上海閔行推進(jìn)長租公寓合規(guī)化

馬勀

[事件]

備受困擾的長租公寓居住證辦理近期破冰，位于上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)疏影路1366號(hào)的“閔房泊寓”獲得上海市區(qū)相關(guān)部門的支持，同意租住在上述單位規(guī)模租賃房的來滬人員在符合“合法穩(wěn)定工作”條件的情況下辦理居住證。

[點(diǎn)評(píng)]

據(jù)了解，目前市場上，能夠辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的同類青年公寓寥寥無幾。包括萬科泊寓以及魔方公寓在內(nèi)，類似集中式長租公寓由于是商住房改造的原因，加之配套政策尚未完善導(dǎo)致租戶無法辦理居住證。這也讓該類長租公寓流失了一部分客群。即便青年公寓合法正規(guī)，租戶每月支付4000-5000元的房租，工作收入穩(wěn)定，且按時(shí)繳納社保，但仍無法辦理居住證。閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)中心對(duì)此的解釋是，青年公寓屬于商住兩用房，不屬于《上海市居住證》租賃房屋辦理?xiàng)l例的申請范圍。根據(jù)《上海市居住證申辦實(shí)施細(xì)則》（下稱《細(xì)則》）規(guī)定，申請人居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）。因?yàn)椤都?xì)則》中沒有提到租住在商業(yè)產(chǎn)權(quán)地的房子可以辦理居住證，因此，無法辨別租客租住的商業(yè)用房是商鋪還是青年公寓，所以統(tǒng)一商業(yè)性質(zhì)的房屋都不予辦理。

泊寓是萬科旗下長租公寓品牌，通過多渠道獲得閑置的存量資產(chǎn)改造為可供城市青年人群居住的公寓產(chǎn)品。這次以閔房泊寓莘莊疏影店為試點(diǎn)，閔行區(qū)房管局積極牽頭組織區(qū)內(nèi)相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收，進(jìn)行公寓合規(guī)轉(zhuǎn)化考察認(rèn)定，閔房泊寓率先通過認(rèn)定，閔行區(qū)房管局向市房管局提交申請，房管部門認(rèn)可了該項(xiàng)目的合規(guī)性，并開通了房屋租賃合同網(wǎng)簽和備案登記通道，閔房泊寓率先實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽備案，從而獲得為租戶辦理居住證的資格。閔房泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，居住證是外來人才在上海長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)，長租公寓租戶能夠辦理居住證是推進(jìn)“租購并舉”的積極實(shí)踐。