應高度關注樓市升溫

4月19日，住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從全國土地市場情況來看，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。

國家統計局數據顯示，從環比看，3月份，70個大中城市中，新房價格上漲的城市有65個，二手房價格上漲的城市有57個，房價上漲城市數量比上月增加。

4月份以來，多城市土地市場成交活躍，其中武漢、廣州、蘇州、杭州、無錫等城市賣地超過50億元。此外，土地市場變化迅速，無錫市在3日內出讓3宗住宅土地，吸引了60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。

從上述數據可以看出，在全國房地產市場總體平穩的同時，部分城市出現市場交易過熱、土地市場升溫等現象。這一方面說明落實“穩地價，穩房價，穩預期”的任務比較重，另一方面也說明潛在的購房需求比較大，應正確引導市場預期。所以，總體上后續管控土地仍十分必要，尤其是隨著二線城市人才政策的導入，預計土地市場升溫力度會更大。

中共中央政治局4月19日召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。只要堅守“房住不炒”定位，房價就不具備大漲條件。但在強化宏觀政策逆周期調節的背景下，應高度關注房地產市場升溫苗頭。對于排在首位的“穩地價”，從土地市場的管控看，依然是政策調控的主要措施，堅決不能放松。今年全國兩會后住建部繼續強調了“穩地價”，但隨著近期融資環境的改善，很多房企的資金面開始趨于寬裕，這個時候拿地的積極性會增加。

所以，必須進一步貫徹落實城市主體責任，保證土地市場的穩定。要把“房住不炒”的定位要求作為根本指導思想長期堅持，貫穿于促進房地產市場平穩健康發展全過程。應適時對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示。在穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案上，各試點城市首先要做到土地供應平穩有序，引導和穩定社會預期。同時，健全宏觀審慎住房金融體系，嚴肅住房金融調控紀律，嚴格審查購房資金來源，加強對各類資金進入房地產市場的有效管控，防范化解市場風險。