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2018年十大城市主城區二手房價格下跌0.11%

據2019年1月3日人民網一房產頻道：中國指數研究院發布調查報告稱，2018年12月，全國100個城市住宅平均價格為14678元/平方米，環比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。其中，10大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38691元，平方米，環比下跌0.82%，跌幅較上月擴大0.44個百分點。2018年全年，10大城市主城區二手住宅樣本平均價格累計下跌0.11%;相對而言，2017年十大城市主城區二手住宅樣本平均價格累計上漲8.03%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2018年全年，全國100個城市住宅均價累計上漲5.09%，漲幅較上年收窄2.06個百分點。從漲跌城市個數看，2018年12月，60個城市環比上漲，36個城市環比下跌，4個城市與上月持平。與上月相比，價格環比上漲的城市數量減少6個，其中漲幅在1%以上的城市有20個，較上月增加3個;價格環比下跌的城市數量增加5個，其中環比跌幅在0.5%以上的城市有13個，較上月增加7個：2018年1-12月，住宅價格累計上漲的城市個數為97個，其中漲幅在15%以上的城市有14個，較上年減少20個;住宅價格累計下跌的城市個數為3個，跌幅均在3%以內，與去年情況相同。

自然資源部：加快推進批而未供土地處置工作

據2018年12月28日人民網一房產頻道：從自然資源部網站獲悉，為更好實施建設用地“增存掛鉤”機制，加快推進批而未供土地處置工作，自然資源部辦公廳近日發布《關于批而未供土地處置有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，農用地轉用或土地征收經依法批準后，未公告補償安置方案的，可認定為未實施具體征地行為。對已公告補償安置方案，因相關規劃、政策調整，不具備供地條件的土地，在處理好有關補償事宜后，可由市、縣人民政府按相關規定，逐級報原批準機關申請撤回有關批準文件，原批準機關同意撤回的，批準文件不再執行。

對國務院批準的城市建設用地，省（區、市）已批準實施方案的，因相關規劃、政策調整等原因，部分已不具備供地條件的，可由市、縣人民政府按相關規定，逐級報省級人民政府申請調整用地實施方案，并報自然資源部備案;未批準實施方案的，省級自然資源主管部門要加快組織報批工作，并及時報自然資源部備案。對省級人民政府批準的城市建設用地，需要用地調整的，由各省（區、市）規定。

《通知》要求，有關用地批準文件調整后，由省級自然資源主管部門負責及時變更備案信息，用地不再納入批而未供土地統計。本文件自下發之日起執行，有效期五年。

上海深圳首套房貸細微下調，北京地區房貸利率穩定

據2019年1月1日《北京青年報》：近期，上海和深圳的首套房貸利率出現細微下調變化，北京地區的房貸政策近期一直保持平穩，房貸利率沒有調整，首套房貸主流利率仍為基準利率上浮10%，二套房貸利率基本為基準利率的1.2倍。

上海工行、農行、中行、建行、交行五大行以及招行、興業等股份行對首套房個人貸款利率都可在基準利率基礎上打9.5折，不過各個銀行在要求上略有不同。農行對少數“優質客戶”可以給出首套房貸9折的優惠利率，但要具體個例具體審查。此外，上海地區股份制銀行的房貸利率普遍高于國有大行，首套利率要上浮10%以上，還有部分表示年底已經暫停個貸，待今年1月后再開始辦理。

在持續緊張了一年后，深圳首套房貸利率近期出現小范圍的細微浮動。具體來說，深圳地區部分中資和外資銀行針對不同項目和客戶調整了首套房貸利率，由基準上浮15%調為10%，但這也并非普遍現象。不過，多位深圳業內人士指出，因市場流動性年底稍稍寬松，銀行放貸額度有所增加，出現了階段性的房貸利率下調，而并非利率的“拐點”;明年房貸緊張仍將持續。

2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。目前北京地區的銀行房貸政策并未有任何松動跡象，預計房地產各項相關政策將繼續從嚴，不會放松。

重慶主城個人新購高檔住房房產稅起征點上調至17630元/平方米

據2019年1月1日《上海證券報》：1月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會發布公告，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。2019年主城區個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。數據顯示，2011年至2017年，重慶市房產稅起征點逐年提高，分別為9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米和13941元/平方米。

南京建官方租房平臺解“黑中介”風險

據2019年1月6日《北京日報》：從南京市住房保障和房產局獲悉，近期該局已基本完成以政府為主導的租賃房屋信息平臺建設，并通過微信公眾號、網頁、App等形式向社會推出。這些房源信息經過政府部門核驗，可以有效幫助租房者減少遭遇“黑中介”的風險。

據南京市住房保障和房產局有關負責人介紹，目前南京市已基本搭建好全市房屋租賃服務監管平臺，實現房源發布、合同簽約、服務評價、登記備案等功能，市民通過“我的南京”App、微信公眾號“南京房產微政務”和微信支付“城市服務”開設的租賃頻道，可隨時發布出租房源信息，即時獲取真實的租賃信息，方便靈活辦理租賃備案。這些房源信息既可以來自個人的發布，也可源自中介機構的接人。無論是什么樣的來源，申請進入系統掛牌的房源都要通過房管部門的物權核驗。房管部門通過與公安等部門數據共享，再結合網格管理員現場查驗等方式確定房屋租賃信息的真實性，并在掛牌時對核驗房源進行明確標識。