創設美好生活家園 推進中國特色住房合作

林立功

2018年起，天福集團5個美好生活家園試點項目已全部落地。截至目前，已成功開盤3個項目，同時新簽約11個美好生活家園項目。短時間內，美好生活家園的試點項目已經分別在河南、江西、福建、甘肅、湖北等地落地開花，并得到了各地方政府的大力支持以及市場的高度認可，中國特色住房合作事業初見成效。下文對美好生活家園的特色及模式，進行初步總結，期待各方參與、共同推進。

為了響應黨中央關于住房供給側改革的政策性要求，在中國房地產協會的指導下，天福集團、中國房地產眾籌聯盟、萬科集團、天津中德住房儲蓄銀行等單位聯合成立了中國特色住房合作研究中心，結合德國等歐洲國家的成功經驗與中國的實際情況，展開對中國住房制度改革的研究。

“美好生活家園”是由天福集團按照中國特色住房合作研究中心的研究成果，在全國開展的“住房供給側改革”——共享住房合作綜合試點項目。

美好生活家園的四種模式

一、“美好生活家園”是鄉村振興的助推器。這是美好生活家園第一個試點項目“河南新鄉·美好生活家園”的建設模式，現在正向著“文創特色小鎮”的模式提升。新鄉是農業縣，“新鄉·美好生活家園”位于新鄉市的西近郊5公里處大召營鎮，我們通過“農村經濟示范園區”以及“護理師培訓與實踐基地”“書畫民俗村民宿”，成立文創協會打造“文創園”“成立旅游協會全域旅游IP打造”“特色名小吃街區”“旅游商務酒店”等，助推鄉村振興。

二、“美好生活家園”是特色小鎮的新模式。“河南葉縣·美好生活家園”“湖北監利·美好生活家園”“湖北隨州·美好生活家園”分別是“鹽都特色小鎮”“家居特色小鎮”和“華夏（炎帝）文化特色小鎮”的建設模式。打造的功能和目的都有明確定位：（1）葉縣是中國第一鹽城、尼龍產業城，需要通過“筑巢引鳳”來留住產業人員和引進優秀人才。（2）監利要提升產業結構，提高產業影響力，擴大招商。（3）隨州要打造旅游新名片，以及提升其華夏（炎帝）始祖園的影響力。

三、“美好生活家園”是“共享經濟”的大平臺。（1）在美好生活家園項目地，通過天福集團在全國建立的“互聯互通網絡”和“天福優選”渠道，幫助美好生活家園的業主和附近的居民，將自己的“名優特產品”，銷往天福集團在全國的“美好生活家園”“天福城”“天福天街”“天福廣場”等項目所在地的商場、超市。（2）美好生活家園內的其他商家、業主，提供各自的平臺和渠道，以自愿、互助的理念，通過共建、共營、共享，構筑誠信、和諧社區。

四、“美好生活家園”是“筑巢引鳳”的新家園。（1）“五大中心十大配套”滿足生活、學習、養老、休閑、運動、文化、購物、創業等需要，保障美好生活的基礎功能性需求。（2）比同等商品房價低15%—50%，讓大家“買得起”房，居者有其屋。（3）通過開發商捐贈給業主的“幸福基金”為業主提供包括免物業費教育醫療扶貧等多達百項的免費服務和福利，提供就業、培訓、創業機會，讓大家在美好生活家園住得起房。（4）社區管理不用操心收費的問題，服務的重心轉移到了精神文明建設，充當“美麗心靈擺渡人”。

美好生活家園應對新時代的人民向往

習近平主席同采訪十八大的中外記者親切見面時指出，我們的人民熱愛生活，期盼有更好的教育、更穩定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會保障、更高水平的醫療衛生服務、更舒適的居住條件、更優美的環境，期盼著孩子們能成長得更好、工作得更好、生活得更好。人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。

我們從中將人民對美好生活的需求，歸納為八個方面（八向往）：（1）教育（2）工作（3）收入（4）社會保障（5）醫療（6）居住條件（7）環境（8）孩子的成長、工作、生活。

美好生活家園的實施方案

一、三共：共建、共營、共享。

基于新時代的新思維——互聯網思維，體現各盡所能、各取所需的合作共贏理念。共享，體現的是人與人之間的自愿互助，通過共享資源（各盡所能），實現共贏（各取所需）。

二、五宜：宜居、宜業、宜養、宜學、宜游。

美好生活家園將“追求幸福感”定位為“核心競爭力”，體現的是“人民對美好生活的向往就是我們的奮斗目標”的崇高愿望。“五大中心十大配套”+“幸福基金”，能夠實現這個愿望。

三、五大中心：教育、醫療、養老、創業、鄰里中心。

（1）三級教育服務：學齡教育、職業教育、老年大學;（2）三級醫療服務：綜合醫院、社區門診、健康管理中心;（3）三級養老服務：機構養老、社區養老、居家養老;（4）三級創業服務：就業培訓、創業指導、創業孵化;（5）六項鄰里服務：政務服務、文化藝術、體育運動、電影動漫、酒店賓館、商業配套——共同構成美好生活家園的功能十大配套。

四、集體經濟新模式——屬于業主自己的“幸福基金”。

中國特色住房合作，是在引進“德國住房合作社”的基礎上，結合中國的集體經濟模式，創新出中國特有的新住房制度。它既要解決中低收入人民買得起房，實現居者有其屋的愿望;又要讓他們住得起房，生活得更有尊嚴，更有幸福感。

一個1000畝的標準型美好生活家園，由開發商捐贈2億元的商業用房，1億的現金，為全體業主建立社區自己的幸福基金。幸福基金由業主委托社區運營公司管理，為業主提供包括免物業費在內最多達到100項的免費服務福利。這些福利，將很大程度上補充社會福利的不足和缺失，讓更多人享有改革開放所帶來的紅利。

幸福基金的“時間銀行”（幸福積分），通過自愿互助、共享共贏，進一步體現“各盡所能、各取所需”的社會主義制度優越性。

（作者為天福集團副總裁）