高房價背景下的社會階層固化風險研究

王志剛

摘 要：介紹了我國經濟發展方式轉型和高房價的背景，總結了中國社會階層分化的歷史與現實，分析了高房價對社會階層固化的助推作用，提出了幾點啟示。

關鍵詞：高房價;階層固化;風險

文章編號：1004-7026（2019）08-0038-02? ? ? ? ?中國圖書分類號：D630;F323.6;F299.2? ? ? ? 文獻標志碼：A

1? 經濟轉型和高位房價

改革開放40年，中國經濟走出了一條符合國情的成功之路。40年間，中國經濟總量世界占比由1978年的1.8%上升到2017年的16%，躍升為世界第二大經濟體。中國7億多人先后脫離貧困，城鎮人均可支配收入已達36 396元，比1978年翻了106倍。國家更加強大、人民更加富裕，是對改革開放40年最確切的評價。

1.1? 經濟發展方式轉變和增長動力切換是未來中國經濟發展的主旋律

改革開放前半段，中國經濟發展方式主要依賴要素投入。利用本地廉價的勞動力吸引外來投資，是很多地方發展經濟的首選。近幾年，要素投入驅動變得愈發不可持續。隨著社會平均工資水平逐步提高，曾經“廉價”的勞動力已經不再廉價。隨著工業發展，大量資源、能源消耗，空氣污染、水污染等導致生態惡化，已經危及人民群眾身心健康，使經濟發展背離了初衷。轉變粗放發展方式，由要素投入驅動轉向創新驅動已成為社會共識。李克強總理發出的“大眾創業、萬眾創新”號召，中國制造2025計劃出臺，十九大提出的經濟高質量發展目標，都在說明創新驅動將是未來中國經濟發展的新動力。

1.2? 房價較居民收入處于高位，房產在居民資產結構中占比過高

中國住房商品化已經有21年歷史，房價走出了一條不斷攀升的曲線。如圖1所示，全國房價從2000年的2 112元/m2到2018年的8 737元/m2，18年間新房均價漲幅413.7%。與全國漲幅相比，一線城市房價漲幅更加明顯。根據歷史資料，2000年北京房價約4 700元/m2，上海房價約2 800元/m2，廣州房價約2 500元/m2，深圳房價約5 000元/m2。而到了2018年，北京房價59 868元/m2，上海房價49 446元/m2，廣州房價32 088元/m2，深圳房價53 205元/m2，漲幅全部在10倍以上。

第三方研究機構易居研究院發布的《2018年全國50城房價收入比報告》顯示，一線城市房價收入比北京25.4、上海26.1、廣州17.5、深圳34.2;新一線城市房價收入比成都10.3、杭州18.1、重慶10.8、武漢12.2、蘇州13.4、西安10.6、天津14.5、南京15.6、鄭州13.5、長沙6.8、沈陽8.0、青島10.6、寧波12.1、東莞14.8、無錫9.5。這些城市的家庭不吃不喝平均14年才能買得起一套房。

中國房價有偏離收入基本面的趨勢，與國際平均水平差別較大。據《2018中國城市家庭財富健康報告》研究，國內居民住房資產在家庭總資產中的占比為77.7%，遠遠高于國際平均水平。大多數中國城市家庭資產配置已處于亞健康狀態。國人對房子的過度偏好把房價推向高位，使大城市對外來人口變得越來越不友好。

2? 社會階層分化狀況

2.1? 社會階層分化的歷史進程

社會階層是由具有相同或類似社會地位的社會成員組成的相對持久的群體。1949年新中國建立打破了舊的國家機器，建立了人民政權，同時也改造了舊中國的社會結構。1956年“一化三改造”完成，基本上形成了工人階級、農民階級和知識分子階層組成的所謂的“兩個階級、一個階層”的社會階級階層結構。這一時期的階級階層結構具有明顯的政治主導色彩。階級階層之間區別明顯，階級階層內部高度同質，階級階層流動性制約因素較多。

改革開放至今是中國社會階級階層結構向多元化發展的時期。工人階級、農民階級內部發生分化，知識分子階層規模擴大、地位上升。隨著市場化改革深入推進，社會成員的社會經濟地位迅速分化，富豪、富裕階層逐步形成，貧困階層絕對數量快速減少。進入21世紀之后，階層分化趨勢明顯變緩，“拼爹”“官二代”“窮二代”“蟻族”等詞常見于報端，階層固化態勢開始顯現[1]。

2.2? 中產階層規模擴大，“橄欖型”社會形態尚未完全形成

根據社會學家陸學藝教授對中國社會階層的五大經濟等級、十個階層的劃分標準，中國社會階層正在由啞鈴型向橄欖型轉換。選擇相對寬松的標準，把第一、二、三、四類歸為社會上層，第五、六類歸為社會中層，后四類歸為社會底層，21世紀初社會上層、中層、底層的比例為9.3：9：81.7。

近年來，隨著中國經濟穩健的中高速增長及國家擴大中等收入階層規模相關政策的實施，中產階層規模不斷擴大。據胡潤研究院《2018中國新中產圈層白皮書》報道，中國中產階層家庭約3 321.4萬戶，覆蓋1億多人。第三方研究機構瑞信的報告表明，2018中國，中產階層達1.09億人。各家機構數據的差異源于中產標準的些許不同，但基本反映了現實情況。中國中產階層規模正在不斷擴大，但與理想的“橄欖型”社會所要求的中產階層規模仍有不小差距[2]。

3? 高房價對社會階層固化的助推作用

保持社會階層之間的合理流動性，是一個健康社會的重要標志，而階層固化或者說階層流動性受阻將產生諸多問題。階層固化堵死了社會底層向上層社會晉升的通路，會壓抑沖突、積攢社會矛盾;階層固化會進一步拉大階層之間的收入差距，加劇社會貧富兩極分化;階層固化容易導致既得利益者喪失創新動力，不利于社會進步;階層固化會瓦解民族凝聚力，不利于人民團結[3]。導致社會階層固化風險的原因多種多樣，有個體先賦性因素的原因，也有經濟體制、政治體制、教育體制的原因。而高房價同樣會對社會階層固化起到助推作用。

3.1? 房價過快攀升造成階層間收入差距進一步拉大

從住房市場商品化改革以來，富人階層從不斷上漲的房價中獲得的紅利要遠遠大于低收入階層。富人階層往往擁有多套房產和充裕的資金，使其在房地產上的投機行為具備了條件。富人階層隨便出手1套房，可以作為2～3套房的首付，再利用銀行貸款，成功擁有多套住房。近20年來，房價數倍、數十倍的漲幅早已彌補了銀行杠桿，因此富者愈富。

低收入階層往往1套住房的首付都難以湊夠，很多低收入者一次次在房價下降的幻想中望房興嘆。一些低收入者即使湊夠了首付，還要被20年甚至30年的銀行貸款壓得喘不過氣，使其缺乏房產投機的勇氣。

在只上漲、無實質性下跌的中國房地產市場，先入局者獲利頗豐，觀望者一次次錯失機會，后入場者付出了高昂的代價。這對社會階層之間的收入差距拉大起到了助推作用。

3.2? 高房價剝奪了外來年輕人在大城市安家的夢想

熱點城市的高房價有其自身合理性，但一線、二線城市房價對外來年輕人變得愈加不友好。動輒上百萬首付、幾百萬貸款，使普通工薪階層家庭承受不起。即使在北、上、廣、深等一線城市讀完大學，即使在這些城市找到穩定的工作，其高房價仍然使很多年輕人無法扎根。北漂、滬漂、廣漂、深漂是這些青年人真實的生活寫照。一、二線城市的本地人或早期進入者，即使先賦因素一般，卻可以享受大城市醫療、教育等多種紅利，并且下一代仍然可以繼續享受。不同的社會階層，強者恒強、弱者恒弱[4]。

3.3? 高房價扭曲了社會底層的倫理價值觀

高房價背景下，房子已經遠遠超出了其居住屬性。判斷個人成功與否看房子，丈母娘選女婿看房子。對房子的過度頂禮膜拜，扭曲了很多社會底層人士的個人價值取向。原本社會底層是有機會通過個人創新、創業向社會中層、上層晉升的，但房子套牢了很多年輕人的夢想。不敢消費、不敢創業、不敢進修、不敢換工作，高房價泯滅了很多年輕人的創造力和想象力[5]。

4? 啟示

4.1? 社會階層之間保持合理流動性利于社會進步

社會底層抓住機遇，通過自身努力有機會踏進主流社會。上層人士家庭頹廢、故步自封也可能跌落到社會底層。有上有下、能上能下的階層結構，利于激發社會創新活力。

4.2? 高房價已成為制約社會階層流動的重要因素

“逃離北上廣”“逃離一二線城市”，逃離的是以高房價為首的高昂生活成本。正如多年前的戶籍制度一樣，“從哪里來、回哪里去”“路歸路、橋歸橋”，大城市高房價已經成為普通人邁不過的一道坎。

4.3? 合理控制房價利于防范社會階層固化發生

防范社會階層固化的發生是一個系統工程，需要多措并舉。而控制房價為其他配套措施改革創造了時間窗口。

參考文獻：

[1]劉紅旭.人口流動與階層分化：改革開放以來中國社會結構的變遷[J].學術探索，2014（11）：93-96.

[2]何易.新常態下我國社會階層分化現象的經濟分析[J].現代管理科學，2016（1）：88-90.

[3]楊丹.轉型期我國社會階層固化的原因及路徑分析[J].兵團黨校學報，2017（8）：44-48.

[4]張雨晴.當代中國社會階層固化問題研究[D].秦皇島：燕山大學，2017.

[5]鄧小芳.高房價下的倫理反思[D].南昌：江西師范大學，2016.