低碳經濟形勢下房地產經濟管理的新發展

胡媛

近年來，發展低碳經濟，創建節能型社會已經成為國家關注的重點。而房地產行業的高耗能和高排放特點，決定了其在當今時代背景下必須進行管理創新，加快向低碳經濟方向轉型，才能實現持續發展的目標。本文分析了低碳經濟形勢對房地產市場造成的影響，并結合國家對低碳經濟的要求，提出了幾點低碳經濟背景下促進房地產經濟管理創新發展的相關對策，希望能夠為房地產行業的低碳發展做出貢獻，促進房地產行業的長遠發展。

低碳經濟發展方式已經成為當前我國經濟發展的主要形式之一，低碳經濟背景下，不僅可以對我們的生存環境進行有效的改善和保護，同時還有助于我國經濟結構的進一步調整和優化。低碳經濟的主要作用就是可以減少對傳統自然資源的過度開發和應用，加大對新能源的開發力度，保護自然資源，有助于我國經濟的持續性發展。基于此，房地產行業也必須緊跟低碳經濟發展態勢，加強經濟管理創新，實現房產經濟和生態的協調發展。

一、房地產經濟在低碳經濟下受到的影響

（一）會增加房地產的建設成本

低碳經濟也是國家提出的最新經濟觀念，在我國范圍內還沒有發展成熟，技術水平相對較低，所以，如果在房地產事業中廣泛采用低碳技術的話，勢必會大大加大房地產的成本。如此一來，房地產企業不僅需要投入大量資金由于技術低碳新技術的研發，另外，低碳經濟發展過程中，傳統能源就會被逐漸取代，從而導致房地產開發中因采用低碳技術而引發的高成本，導致放地產建設成本的大幅增加。尤其是針對一些中小規模的房地產企業，會大大加大其房產開發中的資金周轉壓力，從而放棄低碳技術的應用，導致房地產行業無法朝著低碳經濟的方向順利發展。

（二）會導致房價上漲

房地產行業發展低碳經濟就必須加大對新技術的研發，同時還要不斷加大對新材料的研發和生產，房地產商會以低碳、環保、新能源等作為噱頭夸大宣傳，并借機大幅提升房價；另外，低碳的技術勢必會大大提高建筑質量，高質量也意味著高成本的投入，從而房價上漲也是理所應當，但是，房價的大幅上漲不利于民生的有效保障。

（三）會抑制房地產行業的發展

房地產行業的發展需要消耗大量的能源，同時排碳量也較高。發展低碳經濟勢必會導致房地產發展所需能源的限量供應，在新能源供應不足與傳統能源限制中使用的過渡期，勢必會影響到房地產行業的正常發展，短期內甚至會抑制房地產行業的發展。

二、我國提倡房地產行業發展低碳經濟

（一）需要制定低碳房展發展的相關政策

目前，我國經濟受到國際經濟的影響，市場環境比較復雜，同時經濟發展也存在著很多的不確定性。如此一來，如果不能為體壇發展制定完善的政策，勢必會引發后期發展中的系列問題。比如相關法律法規不健全的話，違法行為就會有所增加，對于低碳房產發展而言，如果其犯罪成本較低的話，就會在高經濟利潤的低碳房產經濟中，引發較高的犯罪率。因此，發展低碳房產，首先就要建立和完善相關法律法規。

（二）倡導綠色環保

房地產產業要想朝著低碳方向發展，那就必須加大對技術創新，在施工技術以及施工材料方面都要創新，在施工中加大對環保材料的應用，從而保證材料的環保性能。在建筑施工中將新型材料應用到保溫層的施工中，可以大大提升建筑的保溫效果，同時還能夠起到良好的隔熱作用，減少建筑對煤炭能源的需求，實現建筑設施的環保。隨著科技的不斷創新，新技術、新材料、新工藝層出不窮，在一定程度上減少了對傳統能源的使用，但是，由于新材料的生產技術仍不完善，因此還必須要進一步加大技術研發力度。除此之外，在未來的房產建設中一定要加大對自然能源的利用，比如太陽能和地熱能等，更大程度地應用綠色環保材料，從而打造出綠色房產建筑，為社會和人類造福。

（三）提高環保意識

要在全社會范圍內大力宣傳低碳環保概念，將低碳環保意識深入人心，轉變人們的思想以及生活方式，從而有助于人們良好習慣的養成，逐步引導人們的朝著綠色、健康的方向生活，從而也有助于房地產行業朝著低碳經濟的方向發展。

三、低碳經濟形勢下發展房地產經濟管理創新措施

（一）要建立和完善相關法規，有效控制排碳量

近年來，我國房地產行業發展迅猛，健全的法規制度是房地產經濟健康發展的重要保障，但是在當前經濟形勢下，我國對于房地產的低碳發展方面的相關法規并不完善，問題頗多。其中最重要的當屬法律制度仍不完善，對于房地產在低碳經濟下的排碳量缺乏有效管控，對于違規排碳行為的懲罰力度較輕。只有不斷完善相關法規，才有利于保障排碳量的科學化，促進房地產產業的低碳發展。

（二）加強低碳房產的成本控制

低碳房產需要用到大量的新材料和新技術，其成本要遠遠大于傳統材料，此時，房地產開發和建設成本將大幅提升，因此，房地產低碳發展中一定要做好成本控制，避免房價的大幅上漲。在房產施工中要加強對新技術的應用，盡量減少排放污染物。要科學合理地利用綠色環保材料，有效避免浪費，在房產開發、設計、施工等各個環節加強對成本的管控，必要時可以通過法律法規予以約束。

（三）科學制定低碳房產的發展目標

在我國經濟體制的不斷變化下，房產企業的發展中其發展方式和經濟結構也發生了一定也的變化，對房地產的低排放和低能耗也提出了新的要求。所以，國家一定要充分分析經濟結構，為房地產的發展方向做好規劃，并對房地產低碳發展中存在的困難和問題給予幫助和扶持，從而促進房地產低碳經濟的平穩、快速發展，將低碳經濟形勢對房地產行業的發展影響降到最低。

（四）不斷完善低碳房產的經濟管理體制

房地產發展中本身就存在較多問題，低碳經濟形勢下更加劇了對房地產經濟發展的影響，隨之問題也就越多。當前，房地產環境日益復雜，如果還一直沿用傳統的政策方式管理房產經濟，顯然難以取得較好的效果。在低碳經濟形勢下，國家要深入分析房地產的市場環境，并對房地產企業進行剖析，并適時制定科學的法規制度，同時還要為房地產經濟提供科學的指導，對低碳房產的經濟管理體制不斷進行完善，從而有效保證房地產行業的平穩發展。

（五）不斷完善低碳房產的財稅政策

低碳經濟形勢下，房地產的開發和建設需要大量資金的支持，為投資帶來了更多風險，所以，國家政府需要出臺更多的扶持政策來支持低碳房產的發展，比如，加強對污染稅的征收、減免其他稅收的政策措施來保證低碳房產的順利發展。

四、結語

綜上所述，在國家大力倡導低碳經濟的背景下，各行業都面臨著轉型的問題，對于房地產行業而言，其對能源的消耗量較大，同時排放量也較大，因此，低碳經濟的提出對房地產行業的經濟發展帶來重大的沖擊。為了保證房地產行業的低碳發展，必須對其經濟管理方式進行創新，加強對技術和材料的創新，通過新技術、新工藝來降低房地產的能量需求和排放。同時，國家政府也要不斷完善各種法規制度，為低碳房產的發展提供更多扶持政策，從而促進房地產行業的持續發展。（作者單位：云南滇中保障房建設有限公司）