公享辦公謀變：智能化或帶來更廣闊的想象空間

文／本刊記者 陳 杰

在被與“巨額虧損”劃上等號之后，共享經濟迎來了困難期。而在共享單車引領一波倒閉大潮之后，發展勢頭一直高漲的共享辦公也危機頻現。日前，估值高達470美金但成立10年并未盈利的知名的共享辦公鼻祖企業WeWork也被曝陷入困境，人們對共享辦公產業的質疑之聲漸起。

行業進入謀變期

數據顯示，2014-2015年間，我國共享辦公空間數量從50家發展到2300家，翻了46倍，到2016年超過4200家。而到2017年出現了優勝劣汰的趨勢，獲得資本支持的企業明顯減少。而據前瞻產業研究院預測，中國共享辦公行業市場規模2019年將達到1302億元，2020年將達到2315億元。預計到2022年，中國共享辦公面積預計接近8000萬平方米，占商業辦公物業面積的15%。而中國有近4億的辦公人口，將成為世界最大的共享辦公市場。

一面是行業整體上的運營困境，另一面則是廣闊的市場需求，“危”中的“機”是異常明晰，行業是到了謀變之時了。

其實，從2018年起，共享辦公行業就迎來了合并加速大潮，頭部力量逐步顯現。在過去一年間里，擴張、并購、價格戰、裁員潮在共享辦公行業輪番上演，資本裹挾下蒙眼狂奔、盈利模式待解的共享辦公，迎來深度調整期。

有數據統計，2017-2018年，共享辦公行業至少已發生8次企業收并購和品牌合并。這其中，創立于2015年的優客工場是最敏捷的并購者之一，先后合并洪泰創新空間、無界空間、方糖小鎮等在內的多家“競爭對手”，得到了快速擴張。截止2018年底，優客工場已在全國44個城市布局200余個聯合辦公空間，注冊會員數超過30萬。入駐企業中，估值超100億的企業23家，高新企業107家，公益機構數量39家。包括沃爾瑪、耐克中國、ABB在內的世界500強企業通過入駐優客工場理解中國創新大潮；中國的創新企業今日頭條、樂純、盒馬鮮生、凱叔講故事等也隨著優客工場向二三線城市的擴張，走向中國創新的縱深。

目前，優客工場已獲得數億元C+輪融資，總估值達到110億元，正在籌備上市科創板。誠然，在行業謀變的節點上，優客工場已在行業呈現領頭之勢。

智能化是新動力

誠然，創新求變是整個共享辦公行業必須要面對的一場自我求贖的革命，而破解并找通盈利模式則是關鍵。在這一點上，已實現規模化和縱深化發展的優客工場，在這種行業性的依靠單一租金盈的利模式上仍然未能得到有效改善。

鑒于此，4月18日優客工場在其成立4周年之際，以全新的“吸引力”戰略，意在從空間、流量和智慧方面進行全面搭建和內部創新，以其在踐行其“讓辦公成為一件美好的事”初心的同時，以期以更為前沿的科技串聯起空間、研發、物理界面、創新生態等，從而進一步打通行業盈利模式的死結。

優客工場認為智能化將是引發行業變革新的動力。

高效是辦公核心！優客工場的智能化戰略是要搭建一整套云端化的辦公操作系統ucomOS，通過這一智能的基礎，實現辦公數據云端化、應用云端化、系統云端化，ucomOS的云構架可以讓用戶登錄后在任何地點、任何場景達到一致的辦公體驗。從每一張辦公桌的基本單元，輸出到更多的場景，讓有ucomOS系統的地方都是優客工場，從而實現無縫的辦公互聯。

“2019年將是5G技術元年，5G技術將以極大概率落地應用。5G的技術模式、傳輸速度等，決定了其終將不會是一種簡單的通訊工具，而是廣泛應用于物聯網，實現物理世界萬物互聯的信息基礎設施，而這也將對聯合辦公行業產生巨大的影響。”優客工場創始人毛大慶表示，桌子不再是簡單的一張辦公桌，而是入口。從每一張桌子開始，徹底解決新增資源的可持續利用問題，為每一位會員創造最高效的辦公解決方案，全方位的提升企業辦公效率，從根本上改變企業之間的協作與連接能力。

從包括WeWork在內的諸多共享公辦企業的發展軌跡來看，依靠單純租金而存活的可能性太低，而智能化辦公則讓每一張辦公桌成為一個入口，在實現應用接入上的無限延展的同時，也讓共享辦公在盈利模式上有了更多的想象空間。