房價飛漲引發繼承風波

裴通笑

父母留下遺產房

十年前，童通的父母相繼去世，留下一套房產。這套63平方米兩室一廳的房產地處上海，又是學區房，房價幾度飛漲。

童通是家中長子，下有兩弟一妹。童通16歲到黑龍江上山下鄉，吃苦最多，且畢生勤儉，所得薪金全部補貼家用，對家庭貢獻最大。父母生前就說要把房產留給童通。此前父母在動遷和增配中，已設法分給兩個弟弟各一套房。至于妹妹，小家庭本就富裕，擁有大面積復式房，并無爭利之心。

母親想得周全，趁房改時征求童通弟媳意見。弟媳回答干脆：“本該留給大哥的，我們沒意見。”為省卻今后麻煩，童通的父母辦理房產證時在“權利人”一欄中填上童通兒子的姓名，而二老只在“同住人”欄署名。為預防萬一，他們還在同事的作證下簽署了一份遺囑，明確把房產留給孫子。

如今上海房價輪番上漲，更別說父母留下的這套學區房。此時，童通的弟媳已忘了當初的承諾，來到房地產交易中心，把公婆留給童通兒子那套房的全部信息找了出來，有針對性地去咨詢，想從中找一些機會。

童通把房產證拿到房產交易中心，想仔細了解相關情況，這才知道當年房產證上的“同住人”對房產無處置權，可現在“同住人”與“權利人”一樣對房產有同等權力，可視作共有人。童通頓時驚出一身冷汗，原來這套房仍有三分之二可作遺產供法定繼承。

父母留下的遺囑成了童通的證據。可它能否成為父母真實意愿的反映，具有法律效力呢？公證處的公證員直言不諱地告訴童通，這不能作為法定繼承遺產的依據。因為在法定繼承人中，不含孫輩。所以給孫輩的財產不能稱“遺產繼承”，只能叫“贈予”，是事實上的“遺贈”。

關于遺贈，《繼承法》第二十五條規定：“受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視作放棄受遺贈。”接受遺贈需要拿著書面材料，在法定時間內到公證處或法院作證明。因為早就過了接受遺贈的法定時間，所以從遺贈角度看，這份遺囑已失效。童通聽后，十分沮喪。

法院訴調迎生機

童通越想越不甘心，來到法院訴調對接中心尋求幫助。當班法官告訴童通：這份遺囑的有效性，主要在于四位親人的認可。如果大家都信服，那么不必走遺贈這條路，可以按遺產繼承來辦。遺產繼承沒有期限規定。本案法定繼承人主要是四個子女，如果大家對遺囑無異議，其他子女放棄繼承，另三分之二房產將由長子童通繼承。但是按照相關規定，童通必須提供父母、爺爺奶奶及外公外婆的去世證明。

童通茅塞頓開，用了近一個月時間，去當地派出所開具父母的死亡證明，又到父母原工作單位去取證，通過母親的《職工登記表》和《黨員登記表》，證實了外公外婆先于母親去世的事實。隨后他又奔赴江蘇溧陽，順利獲取公安局開出的爺爺奶奶的死亡證明。

弟妹放棄繼承遺產

童通打算說服弟弟妹妹遵循父母的遺囑，放棄房產繼承權。童通事先擬好一份協議。他第一個找到妹妹，很快獲得支持。接著，在妹妹的主動協助說服幫助下，兩個弟弟先后認真看了遺囑，確認是父母的親筆簽字后，也在協議上簽了字。

正當童通高高興興約定日期，準備去法院簽署調解書時，小弟卻因弟媳不滿沒有到場。弟媳表示，童通沒通知她，是對她的不尊重。她以離婚相要挾，阻止丈夫到法院參加訴前調解。

原本童通兄妹四人并無間隙，往來也較密切，可現在弟媳惱羞成怒，打破了和諧氣氛。童通冷靜思考：這是矛盾初顯，如果升級發展，對誰都不利。必須及時抹平裂痕，把事情圓滿解決。

童通第二天主動上門解釋。他告訴弟媳，簽署協議，配偶不必加入，因為繼承遺產只涉及子女，所以不存在“尊重與否”的問題。童通又主動提出資金補償。弟媳順勢同意了。

數日后，童通和兒子及弟弟妹妹相約來到法院，共同參加了訴前調解，簽署了相關文件。一個月后，法院出具《民事調解書》，通知童通去辦理房產繼承轉戶。（因涉及隱私，文中人物均為化名。）

【以案說法】

《繼承法》第十條規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”本案中，童通弟妹自愿放棄繼承，故童通可辦理房產繼承轉戶。值得注意的是，切勿因遺產繼承糾紛，破壞家庭和諧氣氛。

實習編輯 巴恬恬

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