善謀者勝

張劍 王媛媛

孫子曰：“善謀者勝，善決者贏。”

軍事指揮如此，地產傳媒亦如此。在復雜多變的地產銷售格局中精準定位，在與高手過招中避其鋒芒，以致在對方薄弱處奮力一擊：這些原本屬于軍事戰爭的指揮技巧，張劍卻在地產傳媒中發揮得淋漓盡致。他是中國房地產業偉大進程的建設者，是現代城市的創造者。

張劍是中國房地產市場開發之后第一批從事房地產營銷和傳媒的杰出人才，其參與營銷和傳媒的項目多達上百個，他喜歡創新，精通創意，常常挑戰人們頭腦中中規中矩的家居理念，市場也偏偏買他的賬。

如今，由他一手打造的“北京青年報-廣廈周刊”已經成為他的獵獵戰旗，迎風飄揚。1995年，他入職“北京青年報-廣廈周刊”，彼時，地產營銷尚處于概念培育階段，張劍的營銷概念推動了地產定義的革新，他是地產傳媒的先驅，之后，中國的一大批媒體開始開設地產欄目，開始復制“北京青年報-廣廈周刊”的創意。

2012年，張劍獲得首屆新浪微博十大影響力人物（媒體組）。在負責《廣廈時代》物業管理板塊期間，曾與時任北京市物業管理辦公室主任，編纂《物業管理》一書，成為物業管理行業行為準則之一，參與編纂記錄當時影響中國房地產市場的十四個地產人物書籍《地造英雄》；2017年，創辦“飛米商學院”，成功打造了中國房地產界培養營銷精英的創新平臺，截至目前，已為全國各大開發公司培養輸送營銷人才80余人。

作為“北京青年報-廣廈周刊”的首席編輯記者，張劍參與創辦的《廣廈時代》是中國第一份房地產業專刊。他負責《廣廈時代》采編工作，并配合運營工作，2001年，《北京青年報》創造中國報業史上單期廣告一千萬元的紀錄，《廣廈時代》貢獻八百萬元左右，張劍的貢獻有目共睹。

更為重要的是，他為草莽時代的樓盤精心編制了一頂創新的王冠，引發了陽光100集團、榮豐地產、北京天潤集團、北京萬年基業集團、龍湖集團等龍頭地產企業的關注。隨后二十多年，噴濺而出的創意像洶涌的海浪，張劍攜著激情和力度，激發了地產界的創新精神，推動了行業發展。

張劍在地產圈知名度很高，他運籌帷幄，讓多座樓盤紅遍全國。市場的熱情呼應屢屢給他帶來殊榮，從北京榮豐2008，到北京長安街華貿中心，再到陽光100，天潤福熙大道，張劍無一不為項目銷售鋪平道路，并使樓盤聲名遠揚。

其中，天潤福熙大道高端產品采用張劍先生案名——玖錫，讓該樓盤聲名大噪；張劍為榮豐2008策劃了中國首個體育社區，他與中國跳馬王子樓云一起，將該項目打造成新世紀初最成功的案例之一，并獲得當年北京市十大明星樓盤。

張劍還是著名地標建筑長安街華貿中心顧問，參與項目前期定位工作，并將其打造成為長安街繼西單、王府井后第三個地標性區域。

這多個項目資質各異、位置不同，在開發商手里，何時售罄、利潤多少就像大潮之下一座座黑色暗礁，到張劍手里，手起刀落，潮退，水落石出一氣呵成。

他深諳文化、環境、地理位置相結合之道，他能從司空見慣的山川河流中發現戰略價值，從平淡無奇的一景一色中想到戰術運用。不論樓盤基礎狀態如何，他總能讓不同的樓盤在困境中重生、在逆境中前行。其立于不敗之地的秘籍在于：善謀者勝，善決者贏。