芻議如何有效控制商業(yè)地產(chǎn)稅務籌劃風險

摘 要：伴隨我國經(jīng)濟水平和科技水平的發(fā)展速度已經(jīng)越來越快，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始成為了全社會所關注的主要對象之一。現(xiàn)如今整個行業(yè)的競爭越發(fā)激烈，為了能夠從中有所突破，企業(yè)必須從稅務籌劃的角度出發(fā)，對其中可能存在的風險進行改進，并解釋其中存在的主要原因。本篇文章將闡述商業(yè)地產(chǎn)所面臨的稅務籌劃風險，探討風險出現(xiàn)的具體原因，并對于控制的方法方面提出一些合理的見解。

關鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；稅務籌劃；風險控制；措施

從現(xiàn)階段發(fā)展而言，我國市場經(jīng)濟水平越來越高，由此證明我國整體實力也在不斷加強。商業(yè)地產(chǎn)一直在其中占有著極為重要的角色，但是其稅務籌劃工作方面一直存在較大的問題，從而帶來了一定的風險。因此，相關人員理應及時采取一些針對性措施展開處理。

一、商業(yè)地產(chǎn)所面臨的稅務籌劃風險

1.政策層面

在一段時間之內(nèi)，我們國家的商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)的整體經(jīng)濟水平取得了巨大的進步，究其原因主要是得到了政府部門的大力支持，目前來說，我們國家的經(jīng)濟發(fā)展目標便是大力發(fā)展生產(chǎn)水平。這其中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做出了巨大的貢獻，促使我國市場得到了進一步發(fā)展。但通過考察后能夠發(fā)現(xiàn)，當前市場體系仍然存在比較大的缺陷，從而對整個行業(yè)的未來發(fā)展帶來了不同程度的影響。

2.法律層面

在現(xiàn)階段的稅務風險之中，法律層面的風險占有著極為重要的比例。但是，伴隨商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速進步，其稅務籌劃方面的法規(guī)內(nèi)容并沒有得到相應的發(fā)展和優(yōu)化。尤其是在稅務問題方面，一些籌劃人員和稅務人員在理念層面存在一定分歧。究其原因主要是籌劃體系有著非常大的問題，而且政府的監(jiān)督以及管理不到位，進而造成糾紛出現(xiàn)。

3.財務層面

對于企業(yè)自身來說，做好財務方面的工作是其發(fā)展的重要基礎。只有當財務方面時刻保持著良好的狀況，才能促使企業(yè)長期發(fā)展。與其他行業(yè)相似，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同樣在財務層面存在非常大的問題，從而導致各類風險問題出現(xiàn)。在實際運營的時候，行業(yè)對于資金方面的把控能力很強，尤其是對于資金本身的流動方向十分關注。而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要投入大量的資金，一旦無法充分把握其資金方向，很容易造成財務危機問題產(chǎn)生，嚴重者還會出現(xiàn)破產(chǎn)的情況。

4.運營層面

現(xiàn)如今許多其他行業(yè)也都依托于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)本身，從而使得行業(yè)內(nèi)部的投資項目種類不斷增加，并與其他多個業(yè)務之間存在十分緊密的聯(lián)系。無論是前期建設還是后期的租售，都會伴隨大量的金錢交易，同時也會有相應的稅務資金產(chǎn)生。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在實際運行的時候，對稅務籌劃方面缺乏足夠的重視，使得企業(yè)遭受了巨大的經(jīng)濟壓力，進而導致風險出現(xiàn)。

5.行業(yè)層面

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使得我國原本十分穩(wěn)定的格局被完全打破，許多企業(yè)為了能夠獲得更多經(jīng)濟效益，會選擇將金錢投入到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之中。但是，一旦有任何問題產(chǎn)生，都很容易造成整個行業(yè)遇到的巨大的危機，從而造成稅務問題出現(xiàn)。

二、稅務籌劃風險出現(xiàn)的具體原因

1.商業(yè)地產(chǎn)稅收政策變化過大

伴隨我們國家市場的高速發(fā)展，相關稅收政策為了能夠適應時代發(fā)展的要求，因此在不斷變化。尤其是商業(yè)地產(chǎn)稅收政策，其變化最為明顯，取得了非常大的進步。但是從整體角度來說，當前我國稅收環(huán)境仍然不夠完善。同時由于資金主體的合作以及地域?qū)用娲嬖诘膮^(qū)別，往往很難保證計稅工作具有一致性特點，進而造成風險問題出現(xiàn)。

2.工作人員風險意識不足

對于企業(yè)工作人員來說，稅務籌劃工作可以算作是一種提前規(guī)劃。相關工作人員結合企業(yè)現(xiàn)階段的實際情況以及國家所頒布的稅款政策，在法律允許的條件下，盡可能減少需要上交的稅款金額，促使企業(yè)自身的壓力得到減輕。然而，對整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)造成影響的因素有很多種，同時社會中的變動情況也很難提前預計，從而會有較為嚴重的風險產(chǎn)生。

3.對籌劃作用認識不到位

不少企業(yè)對稅務籌劃工作的認知存在偏差，理解不到位，在日常工作時，對其過于依賴。這些企業(yè)顯然對籌劃工作的了解非常少，未能意識到其對整個社會帶來的影響。不論是當前市場的變化情況還是相關法律政策，都會對籌劃工作帶來巨大影響，最終造成危機問題出現(xiàn)。

4.籌劃制度不夠完善

我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)過了多年時間發(fā)展之后，才取得了今天的良好成績。這其中，政府相關部門扮演了極為重要的角色，不僅在資金和政策層面給予了有效扶持，而且也對整個市場的不足情況進行了有效規(guī)制。但是從整體角度來說，政府部門提供的籌劃制度仍然存在較大缺陷，并未將所有情況和因素考慮進來，從而很難將其原本的監(jiān)管作用發(fā)揮出來，進而造成誤差問題產(chǎn)生。

三、實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)稅務風險控制的主要方法

1.做好籌劃工作

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)理應對管理人員以及交易人員展開全面培訓，促使其能夠提高對于外匯風險方面的認知程度，以此提升對于風險的識別以及控制效果。所有的高層人員自身必須具備充足的金融知識基礎，以此當有風險產(chǎn)生之后，可以及時對其展開判別。通過完善控制制度中的細節(jié)內(nèi)容，促使銀行可以得到進一步發(fā)展，從而提升其原有的管理水平。外匯風險會伴隨市場的變化而發(fā)生一定程度的改變，應高層人員應當對市場的發(fā)展趨勢和當前情況做到充分認識，以此能夠更好地進行風險分析。同時通過應用市場化的方式，積極選拔優(yōu)秀的管理者，促使廣大人員們可以得到進一步成長。

2.樹立風險意識

只有單獨設置了審計機構，并配置相關審計人員那之后，才能在第一時間發(fā)現(xiàn)其中可能存在的風險。因此，培養(yǎng)一支具備較強專業(yè)素養(yǎng)的審計團隊對企業(yè)的發(fā)展有著非常重要的意義。通過專門的培訓，促使審計人員能夠加強對于體系本身的認知程度，以此提升審計工作的實際效果。通常來說，外匯交易工作有著非常強的技術性特點，因此在提升交易人員的綜合水平之后，可以使得企業(yè)風險管理的綜合水平大幅度提高。

3.正確認識籌劃的作用

從某種角度來講，外匯計量以及檢測工具都會對外匯風險管理工作帶來直接影響。因此企業(yè)便需要及時引進最新的計量工具以及相關統(tǒng)計模型，從而可以更好地對風險展開定性分析。一般來說，應用率最高的分析方式主要包括敏感性分析以及情境分析。商業(yè)銀行在我國獨特的外匯交易環(huán)境中發(fā)展，也需要結合交易環(huán)境制定相應的計量工具，以此促使其風險管理的整體水平得到提高。

4.創(chuàng)設籌劃制度

商業(yè)銀行還需要繼續(xù)擴大當前的衍生品市場，通過引入衍生品的方式，獨立創(chuàng)設期貨交易市場，以此促使工作人員們可以更好地選擇相應的規(guī)避工具。一般來說，金融衍生品很容易受到銀行自身業(yè)務能力以及市場環(huán)境的影響。因此在實際進行提供的時候，應當對其風險以及匯率方面的問題全部理清，并采取一些針對性措施進行處理，以此能夠大幅度降低其帶來的風險。商業(yè)環(huán)境的競爭非常激烈，所以在進行銷售的時候，應當提前進行方案制定，以此促使管理工具本身規(guī)避的能力全部發(fā)揮出來。

四、結束語

綜上所述，稅務籌劃風險對企業(yè)的發(fā)展有著極為重要的影響。為此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)理應提高重視程度，通過應用多種不同的方式，對其中的風險問題進行處理，以此促使企業(yè)可以得到更好地發(fā)展。

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作者簡介：王培榮（1978.10- ），男，漢族，學歷：碩士，單位：福州泰禾商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司，研究方向：會計學職稱（中級）