養老房地產軟硬件設施重要程度因子分析

羅婷彭 魏莉慧 盧玲

摘要：隨著老齡化人口比重增長日益加快，養老房地產作為老齡化社會的催生品，逐漸進入人們的視野中。本論文以南昌市居民購買養老房地產意愿及參與行為的調查資料為基礎，運用SPSS軟件對南昌市居民購買養老房地產意愿及參與行為的調查數據進行因子分析，最后針對調查結果所發現的問題，從開發商和政府兩個方面提出促進養老房地產進一步發展的建議。

關鍵詞：養老房地產；老齡化；開發商；政府

一、引言

根據國家統計局發布的第六次全國人口普查主要數據公報顯示，我國老齡化進程逐步加快，到2030年，中國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國家。養老房地產應運而生，它是高品質地產與優良服務的有機結合，從日常起居到醫療保健等各種設備一應俱全。然而，在我國對于養老房地產購買意愿卻不高，為此我們有必要去了解現在老年人的養老現狀以及對未來養老房地產的需求是怎樣的。本文運用SPSS軟件對南昌本地的中老年人進行的需求狀況進行因子分析，對數據實現深度挖掘，來探討未來養老房地產該怎樣進一步發展。

二、問卷設計

（一）量表指標選取

在設計問卷的過程中，我們提取了22個指標來分析對于養老房地產軟硬件設施的重要程度。

（二）質量檢驗

1. 信度檢驗

本文采用內部一致性指標，利用SPSS22.0對問卷的22項重要程度量表進行初步信度檢驗。由表可知，本次研究Cronbachs AlPha系數為0.944，問卷信度表現良好。

2. 效度檢驗

本文對問卷進行KMO和Bartlett檢驗，得出KMO值為0.953，大于 0.5；同時Bartlett檢驗的P值小于0.05，可以認為總體上該評價體系的內在效度較為理想，具有分析可行性。

三、因子分析

（一）使用體驗因子提取及命名

1. 使用體驗因子提取

（1）可行性檢驗。表1中KMO統計量的值為0.953，接近于1，說明數據適合做因子分析。同時，Bartlett檢驗的P值明顯小于0.05，應該拒絕原假設，說明此數據適合作因子分析。

（2）提取公因子。表2中反映出了各因子能夠解釋原始變量總方差的情況。根據提取公因子的特征值大于1的原則，從中提取了三個公因子，其特征值的最初值分別為10.372、1.443、1.283，三個公因子的累積貢獻率達到了59.536%，因子分析效果還算理想。

2.因子的命名解釋

未旋轉因子載荷矩陣各個載荷值之間的差距不是很明顯，為了達到比較好的效果，本文采用因子旋轉的方法，使因子載荷值出現兩極分化，經過旋轉后的因子更有實際意義。

采用方差極大法對因子載荷矩陣正交旋轉得到表3，可以看到：緊急呼叫按鈕、道路和房屋地面等進行防滑處理、公共設施和房屋內部設置高低扶手、無死角智能化監控、減少臺階、增加坡道、專業的醫療及保健服務、開關、門鈴、門窗等設施的位置適當降低、電梯按照醫用電梯標準設計、住宅、廚房、衛生間等入口面積增大、床頭設置供氧系統、道路色彩具有區分度這十一個變量可以歸為第一類，將其命名為社區內配套設施因子；智能化網絡服務平臺這六個變量可以歸為第二類，將其命名為智能化網絡服務平臺因子；家政服務、送餐服務、建設老年大學、戶內休閑俱樂部、戶外活動場所這七個變量可以歸為第三類，將其命名為社區內服務建設因子。

（二）軟硬件服務設施因子分析

1.社區內配套設施因子分析

專業的醫療及保健服務的均值為4.33，表明大多數人對專業的醫療及保健服務較為看重，即認為養老社區內提供專業的醫療及保健服務的重要程度介于比較重要和非常重要之間；緊急呼叫按鈕及無死角智能化監控的均值都在4以上，對于養老社區內的物業管理，安防設施，大多數人都覺得比較重要。

2.智能化網絡服務平臺因子分析

在六項給出的智能化網絡服務平臺提供的服務中，均值都比較高，在3.72以上，說明被調查者對該網絡服務平臺的建設大都表示支持。其中均值較高的是智能化網絡服務平臺提供醫療服務，即大多數人認為該服務比較重要。

3.社區內服務建設因子分析

戶外活動場所的平均值最高，為4.07，中位數也較高，可以看出大多數人認為戶外活動場所在養老房地產軟件服務中比較重要；其次為家政服務，均值為3.63，眾數為3，由此可知，大多數被調查者認為家政服務是一般重要的；而在建設老年大學這一項目上的均值較低，僅為3.33。

四、對策建議

（一）對養老房地產開發商的建議

作為專業型的養老房地產，應根據居民的需求來建設相關設施，大力建設專業醫療設施及服務；在開發智能化網絡平臺時，應考慮功能的完整性以及界面的簡潔性，保證居民的使用效率及便利；對于道路色彩具有區分度這類居民認同度不高的可以減少投資成本。

（二）對政府的建議

1.控制入市標準

根據開發商資質與相關領域經驗控制入市標準。由于養老房地產的出現可以很大程度上改善中國人口老齡化現象，因此，對開發商方面，政府可以與符合標準的房地產商合作，提供一些如稅費優惠等政策以及進行一定的資金投資來加快養老房地產的建設，降低成本，做到互利共贏。

2.提供購房補貼

對中老年購房者提供購房補貼。我國現有的以房屋反向抵押貸款的形式雖然可以讓中老年人獲得入住養老房地產的權利，但這樣的付費形式在中老年人中接受度并不高，因此國家可以考慮適當加大中老年人的貸款年齡上限，或是在中老年人購買養老房地產時提供一定的購房補貼，完善社會保障體系。

參考文獻：

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作者簡介：

羅婷（1997- ），女，漢族，江西南昌人，華東交通大學經濟管理學院經濟統計學專業2015級本科在讀，研究方向：經濟統計；

彭魏莉慧（1997- ），女，漢族，江西九江人，華東交通大學經濟管理學院經濟統計學專業2015級本科在讀，研究方向：經濟統計；

盧玲（1996- ），女，漢族，江西贛州人，華東交通大學經濟管理學院經濟統計學專業2015級本科在讀，研究方向：經濟統計。