我國商業地產發展現狀及未來發展前景探析

張海龍

摘要：隨著我國時代的不斷發展，房地產行業的發展尤為迅速，尤其是商業地產的發展，其發展的迅猛程度不禁讓人深思。商業地產的不斷成長給國家帶來了很大的變化，據當前的形勢來看，商業地產在未來的發展道路中還有著很大的成長空間。本文就以我國的商業地產發展現狀以及未來的發展前景進行相關的探索和分析。

關鍵詞：商業地產;發展現狀;發展前景;探索

我國房地產行業得發展速度一直以來都是所有行業中遙遙領先的，國家對商業地產實施了諸多的管理政策，使商業地產的發展受到了一定限制且目前處于一個瓶頸狀態。但就商業地產發展的前景來看，商業地產能夠有效推動社會經濟的發展。同時，商業地產在未來的地產行業發展當中仍占有重要地位，是未來社會經濟發展的動力支撐。隨著商業地產的不斷發展，暴露出來了許多問題，這就需要加強商業地產的宏觀調控工作，以結合當前商業地產發展的趨勢，不斷改變商業地產的運營模式。同時能夠提升商業地產運營管理的能力和水平，以有效解決商業地產發展過程當中存在的融資問題，以推進商業地產在未來的發展。

一、商業房地產的發展現狀

隨著國民經濟水平的不斷上升，人們對生活的要求和質量越來越高。工作之余，群眾更傾向于對餐飲，娛樂，休閑購物等方面的需求。由此一來，加快了商業地產在市面上的發展，同時，許多房地產企業都看到了商業地產的發展前景，進而轉向發展商業地產，以此推動了現代商業地產的發展。而隨著商業地產的不斷發展，以及市場的不斷完善，因此商業地產在發展的過程當中更加注重其經濟效益和實用性。事實上，大量的數據表明，我國目前的商業地產行業并不是很完善，就目前的情況而言，開發商業地產的資金來源渠道太過單一，只能通過銀行等金融機構渠道進行融資貸款。而且貸款審批的流程過于復雜，不僅加大了時間成本，還使商業地產的發展缺乏相信的資金保障[1]。

這幾年來，盡管我國市面上出現了很多大型超市，購物廣場和娛樂中心等等，但這些倒閉的頻率也比較高，說明商業地產的經營效率不夠高。商業地產在經營開發時缺乏對市場上需求的深入調查，而且建造的特點和定位不準確，并沒有考慮到未來的發展方向，這對商業類型有著直接的決定作用，從而影響到了商業運用模式，導致經營效率不高。就目前的形勢來看，由于商業地產的經營者還未意識到商業地產與傳統房地產之間的差異與區別，在實際的運營過程當中沒有考慮到市場等多方面客觀因素，對商業地產所帶來的不利影響，出現地產開發與商業經營之間無法協調，造成商業地產開發水平跟不上市場發展趨勢，導致商業地產始終難以高效發展。

商業地產的發展是由住宅地產演變而來的，商業地產的開發模式多少會與住宅地產的開發模式存在相似之處。在商業地產的運營中如果一味地按照住宅地產的開發經營模式進行，自然是不可取的。想要使商業地產能夠朝著預期的方向發展，必須要把商業經營和地產開發進有效的結合，才能夠發揮其作用，且加強市場的宏觀調控，以此推動商業地產的發展。對于我國的商業地產開發來說，現在還不夠成熟[2]。很多商業地產開發者沒有充分把握市場，且沒有做以詳細的調查和分析，就先進行了地產開發活動，以此造成商業地產難以按照預期目標發展。在同時，在商業地產的招標，開發，經營當中仍舊沿用的是住宅地產的運營模式，因而造成商業地產的管理難度加大，且無法從根本上保證商業地產在運營過程當中的調控工作。因而造成當前的商業地產整體呈現混亂的狀態，進而增加了商業地產的管理難度。

二、推進商業地產未來發展的方式

（一）拓寬融資渠道

為了進一步加快商業地產的發展，則要求商業地產的經營者能夠結合市場發展的動態變化，以不斷優化創新商業地產的發展模式及經營模式，同時能夠有效區別開商業地產與房地產，進而為商業地產的發展確立正確的發展方向和運營模式，以有效推動商業地產的發展。商業地產在其融資的過程當中，要求其能夠有效拓寬其融資渠道，且能夠從根本上解決商業地產開發中的資金問題。商業地產工程期限相對而言比較長，在貸款期限上，銀行無法滿足商業地產的資金需求。如果想要推動商業地產的發展，離不開充足資金的支持。那么，就必須要打開融資的各個渠道，增加資金的周轉，從而促進商業地產的發展。目前，商業地產融資渠道正在朝著多元化的方向發展，貸款的方式和種類以及期限都越來越豐富，這給商業地產在資金方面提供了充分的支持。事實上，為了推進商業地產的發展，還要求開發商能夠進一步拓寬商業地產的融資手段，以提升商業地產的價值，同時能夠不斷降低其融資的成本，使得商業地產能夠向著融資方式多樣化的方向發展。在商業地產的融資過程當中，則要求商業地產進一步加強其團隊及項目的規劃工作，進而使得房地產企業能夠隨著市場的動態變化逐漸成長為值得信賴，值得依靠的穩定大企業。進而不斷拓寬其客戶群，以建立持續穩定的業務來往，在商業地產開發過程當中有資金需求時，能夠采取存貨融資，應收賬款融資等多種方式進行融資，以有效推動商業地產的發展[3]。

（二）轉換運營模式

為了加快商業地產的發展，商業房地產的運營模式需要結合時代的發展不斷優化，創新。目前，商業地產受到了越來越多的關注度，商業地產的運營模式正在朝著多元化的方向發展。更多專業人士采用專業性科學性的目光對商業房地產進行評估預測和判斷，給商業地產的發展帶來了極大的促進作用。就目前的發展情況而言，商業地產的運營模式與傳統住宅的運營模式十分相似，這給后期招商帶來了嚴重的困難和很多難以解決的問題。商戶對房地產的要求與建造成形的建筑相差太大，給商業地產帶來了很多麻煩，還加大了房地產建造的成本，從而使一些商戶流失。因此，運營模式的改變是未來商業地產發展的必然趨勢。商業地產正確的運營模式，應當是結合入駐商戶對建筑的要求來進行商業地產的開發，再對市場上相關行業領域內的運營以及發展進行深入的調查，這樣才能有效減小商業地產開發的成本，同時能夠有效降低商業地產開發中存在的風險，從而使商業地產能夠朝著更好的方向發展。同時在商業地產運營的過程當中，還要充分考慮到市場的動態變化，以充分結合用戶的需求進一步完善商業地產的運行制度和模式，以在商業地產運營的過程當中，能夠加強對商業地產宏觀調控力度，進而使得商業地產能夠結合商戶需求及商戶的條件不斷發展，以實現商業地產與用戶之間的協調統一，有效增強商業地產的經濟效益[4]。轉化商業地產的經營模式，結合市場以及商戶的需求的發展方式，能夠有效避免用戶在商業建筑完成后提出調整商業建筑的要求，以有效減小資源浪費以有效加強對宏觀市場的調控和整改。

（三）加強商業地產運營管理工作

由于商業地產與住宅地產之間存在較大差異，而為了推進商業地產的發展則要求在商業地產正式運行的過程當中，要逐步提升商業地產的運營管理能力，進而逐步提升商業地產的服務能力，以此不斷提升商業地產的價值。在商業地產發展過程當中，由于長期受到住宅地產運營及服務的影響，因而造成商業地產在發展過程當中遭遇阻礙，且缺乏相應的經驗來參考借鑒。因而在商業地產運營過程當中，則要求其能夠結合商業地產發展特性及其特點建立相應的運營模式和管理制度。同時，商業地產在未來的發展當中，要重點加強商業地產的運營管理工作，以進一步加強資產管理，以確立相應的發展目標，同時能夠不斷擴大商業地產的招商范圍，以有效提升商業地產的服務能力，優化客戶服務，以增強商業地產未來發展的時代意義。

三、結束語

綜上所述，隨著時代和科學技術的發展，人們對生活質量的要求使得商業房地產行業的發展越來越迅猛。盡管商業地產在如今的發展中存在一些問題，但商業地產在未來的發展仍具有巨大潛力和開發意義，具有較強的實用性。因而，在商業地產發展過程當中需要結合市場需求和用戶需求，以不斷完善商業地產的融資策略和運營模式，以加快人才培養，并不斷完善管理制度，從而使商業地產未來的發展更加順暢，以推進未來社會經濟的發展。

參考文獻：

[1]邸達.我國商業地產的發展現狀及發展研究[J].中國房地產，2016，05：58-61.

[2]孟亞.我國商業地產發展現狀及未來發展前景探析[J].中國市場，2016，25：176-177.

[3]張曉薇.我國商業地產發展現狀及未來發展前景探析[J].現代國企研究，2017，14：202-203.

[4]吳步鑒.我國商業地產發展現狀和前景分析[J].經濟研究導刊，2014，32：88-89.