淺探我國房地產評估業的現狀及策略

張會彬

摘 要：房地產行業是我國國民經濟的重要支柱。房地產評估行業作為房產交易公平性的重要保證，是房地產行業發展的重要組成部分，其對于我國經濟健康可持續發展具有重要的意義。當然我國在此領域有著較為雄厚的基礎積淀，但是與發達國家的發展相比，我國的房地產評估業務還不夠成熟，因此出現了很多問題。本文基于此，分析了出現的問題，并對相應的問題提出了對應的改善策略，從而為實現對我國房地產評估業存在的問題妥善解決提供途徑。

關鍵詞：房地產評估業；問題；策略

前言

近年來隨著我國經濟的發展，人們的生活質量得到不斷提升，隨著人們也來越富裕，房地產行業的發展進入興盛階段。在今天，房產不僅是人們居住所需的處所，同時也是信貸關系建立中的極為重要的抵押擔保物品，因此對于房地產的正確科學的評估，有助于對房地產的真實價值的把控，從而對于資本市場的穩定提供一定的保障。

一、闡述我國房地產評估的現狀

我國房地產評估產業起步于改革開放初期，相比于發達國家來說起步較晚。在近四十年的發展中我國在該行業上有著雄厚的積淀，但是由于受我國房地產評估行業由政府主導的這一國情的影響，導致其發展速度緩慢并且沒有擴展到相應的應用領域，造成我國房地產評估行業發展畸形。此外，相比于歐美發達國家，我國房地產評估產業在評估理論和方法研究發展嚴重滯后，其相關的制度不夠健全以及法制不夠健全。但是隨著我國經濟的高速發展，我國房地產行業得到了極大的發展，房地產的開發、經營與交易活動日益頻繁，因而對于房地產評估的需求也越來越多。由于這兩者之間的矛盾，導致我國房地產評估行業存在很多問題。如何妥善解決這些問題是關系著我國房地產評估行業的未來發展。

二、淺探當前我國房地產評估業的問題點

1房地產估價業務的法律不健全

健全的法律法規體系對于房地產評估行業規范、有序化發展有著極為關鍵的作用。但是我國在房地產評估業上卻缺乏健全的法律法規，缺乏法律法規的約束，就會出現規范化管理的真空，導致行業發展處于無序狀態。當前我國針對房地產評估行業的規范化出臺了相關的法律法規，并且建立了房地產評估的法律監管體系。然而我國卻沒有制定出關于房地產評估的專門性具體化的可操作性的法律制度，就導致了雖然有了法律法規的規定，但是缺乏具體的細化法則，導致法律體系不夠健全，相關業內人士能夠通過法律漏洞來進行不符合規范的行為，成為破壞市場秩序的源頭。由于缺乏系統性的、規范化的、權威性的法律法規來對當前復雜的房地產評估行業進行規范化約束，導致在實際房地產評估工作中仍然缺乏行之有效的科學化的執行標準和依據，導致實際操作中存在多重執行標準，造成市場秩序的混亂，危害我國房地產評估行業的發展。

2我國房地產評估業務的市場環境不夠規范

房地產評估業務的市場環境主要是以市場經濟為主導的中國特色社會主義市場。然而，我國實行市場經濟時間不長，計劃經濟的影響也在一定程度的存在，因而對于市場經濟的運營缺乏成熟可靠的管理經驗，這就導致了我國房地產評估業務的市場環境不夠規范，行業協會的權威缺乏力度，因此在執行各種實際操作時，缺乏科學規范化的引，導致市場秩序處于無序狀態。雖然，我國已經在市場經濟中淡化了政府的管制，但是政府的無形的大手依舊能夠影響到我國的市場經濟的情況，比如同工商稅務部門打交道時，就有可能因為政府部門的影響就會導致不合法的行為的出現，成為市場經濟動蕩的根源。此外，由于相關評估機構要生存就需要掌握更多的客戶源，這就會導致相關的評估機構會采用不符合市場規范的方式和手段來獲取用戶，這就會導致不正當的競爭行為出現，一旦缺乏有效的管控，就會導致整個市場的紊亂，造成不和挽回的損失。

3我國房地產評估業務管理體系紊亂

我國房地產評估業務管理體系紊亂主要是相關單位對于其不夠重視，且其發展不夠充分。目前，我國的房地產評估行業并沒有得到普及，參與的程度也不夠深，從事管理行業工作的人員較少，因而在社會的關注中缺乏存在感，這也為其管理體系的問題出現埋下禍根。此外，我國的房地產評估業務的管理主要依托相應的政府部門來管理，而這些盤根錯節的政府機構介入，導致業務管理分散，管理效率低下，由于政府的主導，使其無法向符合市場發展的規律的方向發展，管理體系薄弱。雖然，政府部門對此出現的問題設立了資產監督管理委員會，但是由于其沒有從根本上去解決這個問題，導致這個機構沒有在整體發展上起到積極作用。各種相互交叉的管理模式，導致管理出現多重標準，因而導致其管理體系的紊亂。

三、提出改善我國房地產評估行業現狀問題的有效策略

1重視房地產評估法制的建設

任何行業的如需長遠發展就需要法律規范的約束，并且需要健全法律體系的約束。因此為了使我國房地產評估行業能夠得到健康的平穩的長久發展，我國就必須要在現已有的法律法規的基礎上，對出現的法律缺陷進行補充，具體化規范的實施內容，從而實現對健全法律空缺及不足的填補和健全。當然對于法律規范的健全不能夠僅僅通過主觀現象來制定，而是需要并結合歐美發達國家的相關法律機制以及我國的房地產評估業務現有特點，來對我國房地產評估業務的法律進行補充和健全。對于當前的情況來說，我國尚未制定健全相關法律的規劃，但是我國的房地產評估行業的市場經濟的發展已經不容有所懈怠，因此需要呼吁國家盡快出臺相關健全的保障性法律法規來規范化市場，從而改善當前發展不利的局面，促進我國的房地產評估行業不如常規發展的軌道上來。

2規范評估執業的環境

目前我國的房地產評估業中的執業環境存在極大的問題，主要問題就是職業環境不夠規范。雖然房地產評估行業是近些年新興業務，但是作為保障房地產市場持續穩定的發展的重要支撐，其重要性不言而喻。當前由于其發展時間較短，導致政府對于其職業環境的規范化缺乏正式的法律來約束，這就導致了執業環境缺乏法律法規的正確導向，進而造成出現各種不符合行業發展常規的行為出現，其嚴重能影響了市場的穩定。因此需要對此進行合理解決。比如政府相關部門，應該出臺相關的條文來約束相關行為，并對職業環境的規范化提供可行性條件。或者針對工業人員建立誠信管理體制，通過第其誠信程度進行監督，來約束其行為，為執業環境的規范化打下基礎。

3健全評估管理體制

管理體制是對一個事物的正常發展的合理性控制，使其在符合發展規律的軌道上運行。當然你對于房地產評估業來說也需要這樣的管理體制來對其發生的各種行為起來進行合理的監督和管理。然而由于我國在此方面發展滯后，導致行業的管理體制有著很多大的漏洞。作為房地產行業的保障環節，對于評估業的管理需要進一步健全，建立權責分明，公正嚴明的管理體系，從而為我國的房地產行業發展提供保障。

四、結語

房地產評估業是一項復雜的綜合型行業，其對于技術的要求極高，并且有著很強的專業限制，因此對于其的把控就顯得比較有難度。雖然我國在房地產評估方面有這雄厚的積淀，但是相比歐美發達國家仍然顯得不是很成熟，導致存在很多問題。基于這個角度，本文在分析了我國房地產評估現狀后，對房地產出現的問題進行了分析，總結出了法律不健全，市場環境不夠規范以及業務管理體系紊亂等方面的問題，并對應誒出了改善措施，以此作為對我國房地產評估行業的平穩發展提供指導。

參考文獻

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