上海里弄建筑衛生間改造的探索及實踐

■ 忻劍春 XIN Jianchun 郭 戈 GUO Ge 李鵬程 LI Pengcheng

0 引言

上海歷史建筑資源豐富，聚焦長期的里弄建筑改造歷程，其發展可以分為5個階段：①加層改建階段，解決居住困難（1949～1977年）；②調整布局階段，改善生活條件（1978～1990年）；③成套改造階段，提升居住功能（1990～2000年）；④綜合整治階段，與風貌保護并重（2000～2015年）；⑤有機更新階段，創新改造路徑（2015年至今）。

由于歷史原因，上海目前還有大量的手拎馬桶集中于中心城區。更新衛生設施，改造成獨立衛生間，滿足居民最基本的如廁需求，成為了重點改造任務之一。據統計，全市共有33萬戶住房衛生設施簡陋，其中沒有衛生設施的17.8萬戶。到2020年，上海將完成老舊住房綜合改造3 000萬m2。

多年來，市、區兩級政府通過舊改、衛生設施改造、拆落地改造等多種方式，千方百計緩解老舊小區居民如廁難問題。例如，2007年盧灣區和合坊改造項目中，采用1m2馬桶工程技術方案，并首次使用了抽水馬桶人造石底盤；2017年虹口區春陽里改造項目中，首次采用了整體衛浴技術方案；此外，還有一些多年來一直延續且不斷改進的傳統衛生間裝修技術方案。

本文將通過對目前上海里弄建筑衛生間改造主要技術方案的梳理，探索裝配式集成衛生間技術的應用。

1 上海里弄建筑衛生間改造的難點

首先，里弄建筑房屋老舊、基礎結構較差。住戶缺乏基本的衛生設施，改造前普遍使用手拎馬桶。改造中，需要對墻、地面加固平整處理，安裝衛生設施、鋪設排污管道時施工困難，較難兼顧靜音、衛生及美觀。還有一些住戶家庭面積較小，往往只有6～7m2，安裝坐便器會占用原本珍貴的生活空間。傳統里弄建筑及社區的原規劃設計跟不上改造的需求，沒有鋪設專門的排污管道，做不到截污納管、雨污分離。需要額外挖掘化糞池，但是許多小區無法提供足夠的空間進行施工。

其次，里弄建筑的居住情況復雜。上海老舊里弄建筑居住密度較大，日常生活緊密聯系，鄰里關系復雜。衛生設施的改造會對鄰里造成一定的影響，若無法滿足相關住戶的需求，則改造工作難以展開。目前，上海里弄建筑的相關改造基本做到一戶一方案，項目組和居委會做了大量工作來協調溝通鄰里關系，盡可能滿足所有住戶的要求，但也有矛盾難以化解的情況存在，造成整個改造工程的擱置。這些都給改造帶來了極大的挑戰。

最后，里弄建筑的住戶自身缺乏改善居住環境的能力。里弄建筑的衛生間改造工程難度較大、涉及面較廣，住戶本身由于經濟和技術上的限制往往沒有能力進行改善。這就需要政府主導、財政支持，并且由專業機構介入，才能做到科學改造，切實提升居民的生活條件。

2 上海里弄建筑衛生間改造的實踐

2.1 1m2馬桶工程技術方案

1m2馬桶工程技術方案是指在1m2的空間里，安裝1個抽水馬桶、1個洗水池。首先，根據地板的平穩牢固情況，安裝930mm×640mm×25mm的抽水馬桶人造石底盤，或者鋪設地磚，增加平穩性，解決水流震動造成的連接部位滲漏問題；其次，在不改變空間格局的情況下，選取屋內0.6m2空間直接安裝抽水馬桶。抽水馬桶的安裝位置通常選擇靠近外墻或有窗戶的位置，在墻上開槽鋪設坑管和污水管。鄰里間的坑管和污水管應盡量相近，便于施工和鋪設[1]（圖1、2）。

該方案實際安裝成本約1 500元/戶。抽水馬桶人造石底盤獲得了國家專利，在上海已有7 000多例，在南京、杭州等多地也有使用，對全市舊馬桶改造有不小的借鑒意義。2015～2016年間，南京西路街道“美麗家園”建設中，就是按照該種方案完成了600多個抽水馬桶的改造。

圖1 百樂坊老房子1m2馬桶工程案例

圖2 普慶里1m2馬桶工程抽水馬桶人造石底盤

圖3 改造后廚衛間設計效果圖

圖4 改造后廚衛樣板間實景圖

2.2 傳統衛生間裝修技術方案

傳統的衛生間裝修技術方案首先進行衛生間內的水電改造，設計詳細的水電走向，滿足使用的需求，便于生活和后期維修；其次做好防水工程，驗收時做24h的閉水實驗，再鋪設瓷磚、地磚；接著安裝吊頂，一般為鋁扣板；最后安裝馬桶、浴缸、花灑、洗臉盆、收納等衛浴設施。

黃浦區8號街坊房屋的修繕改造試點工程（承興里）采用了該方案。改造中保留南側原樣，對房屋北側進行改造。將原本樓梯公共區域進行改造，調整空間格局，獲得廚衛獨立使用空間。改造后，每戶居民分攤的衛生間使用面積約為2m2，并設有洗漱、沐浴、排風等功能。衛生間采用電熱水器，簡化了管道鋪設工序。住戶也可在不影響整體改造設計方案、不影響鄰居的前提下，利用自身室內空間擴大衛生間使用面積，并自身承擔擴大部分費用，協商調整衛生間的裝修方案（圖3、4）。

2.3 整體衛浴技術方案

整體衛浴是由一體化防水底盤、頂板、壁板等組成的整體框架，配上各種功能潔具、機電設備及配件而形成的獨立衛浴單元。區別于傳統衛浴，整體衛浴改變了傳統現場粗放作業方式，采用精密化工廠預制部品部件在現場裝配完成[2]。

春陽里風貌保護街坊（74街坊）更新改造試點項目即采用了該方案。改造中通過整合樓梯間與公共空間，劃分入戶，獲得廚衛獨用空間。衛生間實際使用面積約1.6～2m2。采用整體衛浴產品，同層排水，提高了修繕改造標準，實現衛生間成套獨用或每戶獨立使用功能[3]（圖5）。

圖5 春陽里改造項目整體衛浴改造后實景

圖6 衛生間改造方案設計平面圖

圖7 設計方案分解效果圖

圖8 臺盆收納方案示意圖

圖9 馬桶方案示意圖

圖10 WPC地板方案示意圖

3 基于裝配式的集成衛浴改造方案設計及探索

根據上海市工程建設規范《住宅室內裝配式裝修工程技術規程》的定義，集成式衛生間是指由工廠生產的樓地面、墻面（板）、吊頂和潔具設備及管線等集成，并主要采用干式工法裝配而成的衛生間。與整體衛浴的全模塊化系統相比較，它屬于一種更為開放的衛生間體系，更注重衛生間各個部件之間的連接，以及與基礎墻面和管道之間的連接。

基于裝配式的集成衛浴在國內尚處于研發試點與逐步推進階段，在里弄建筑及老舊建筑中的應用較少。為了進一步探索上海里弄建筑衛生間改造技術，提升居民生活舒適度，本文基于現有裝配式集成衛浴的產品和技術，以春陽里衛生間改造項目為模型，設計了一套適合里弄建筑及狹小空間的衛生間改造方案。

3.1 改造方案平面設計

對春陽里建筑內部改造后的標準衛生間空間進行方案設計，全面采用工廠生產的樓地面、墻面、吊頂和潔具設備及管線等部件，通過干式裝配化施工集成而成，防水效果好、活動空間更大，實現了異層排水（圖6、7）。

3.2 臺盆收納方案

此方案選用1個三角式面盆。其優勢是占用空間更小，存儲力更大，滿足衛生間的收納功能，也能把空間騰出給使用率更高的馬桶區域，使洗浴更方便，空間也更大（圖8）。

3.3 馬桶方案

馬桶是衛生間當中使用頻率最高的潔具，用水量也最多。選用此款馬桶能把洗手后的水利用起來沖馬桶，達到環保節水功能（圖9）。

3.4 地面材質方案

衛生間地面的選材需求須兼顧防水防滑功能。WPC地板具有100%防水性、高環保性（0甲醛、食品級）、高強耐磨、防潮防滑、防蛀防腐抑菌、 腳感舒適、吸音效果好、安裝簡單、維護方便等特點，適用于衛生間（圖10）。

3.5 墻面材質方案

衛生間墻面的選材需兼顧防水、易擦洗且不變形。復合鋁板具有良好的保溫隔熱性，防火隔音性能強，鋁箔的覆膜面層也具有抗壓不變形性和耐腐蝕性，防潮防水性能優越，安裝方便快捷，施工效率高，適用于衛生間墻面（圖11）。

4.6 異層排水與地面防水方案

異層排水不需要架高衛生間走管，可直接排入預先預埋的水管中。樹脂支座調高調平后，在樹脂支座上放一層18mm厚高強度水泥纖維板承重作用，再用PP板熱熔焊接適合衛生間的整體防水地盤放置于承重面板上，地漏、馬桶和臺盆下水處開孔，再把專有配件跟PP地盤熱熔焊接成一個密封防水性良好的整體，最后再滿刮聚氨酯膠粘接WPC地面面層材料，衛生間地面整體防水完成后便安裝馬桶臺盆潔具（圖12）。

4.7 墻面防水方案

衛生間墻面的防水主要是對淋浴時所產生的無水壓型的水，針對其特性，墻板拼接處母槽打入防水硅膠，拼接時把硅膠擠密實，使墻板拼接無縫，水不能透過墻板進入墻板和空腔或基層內。墻板拼接的陰角處是在水泥纖維板基層板上貼一塊100mm寬的單面自黏防水膠帶，并打上通長的防水硅膠，來達到防水要求（圖13）。

圖11 墻面材質方案示意圖

圖12 異層排水與地面防水方案示意圖

圖13 墻面防水方案示意圖

5 上海里弄建筑衛生間改造技術方案比較

1m2馬桶工程技術方案不改變建筑本身空間布局，適合在不改變或輕微改變建筑本體的情況下使用。此方案安裝成本較低、施工速度快，能夠簡單、直接地解決里弄建筑缺乏衛生設施的問題。但是，該技術只提供了最基本的馬桶功能，少數安裝了洗手池和浴簾隔斷，無法提供洗浴和排風功能，也沒有成套，并沒有完全滿足居民對衛生間使用需求。

傳統衛生間裝修技術方案在里弄中的應用需要進行空間調整利用，獲得獨用衛生空間。施工以現場手工作業為主，傳統施工隊伍熟練度高。方案修改調整容易，對衛生間空間的形狀要求不高，改造成本適中。改造方案可以根據住戶的要求進行協商調整，比如增加衛生間面積、鋪設個性化瓷磚、增加收納空間等。居民還可以根據需要在墻上鉆孔添加掛件。

整體衛浴技術方案改造成本較高，需要對空間進行調整利用，不但要根據產品確定最小安裝尺寸，而且空間大多為方正矩形，異型空間難以采用。對于本身設計上缺少衛生間功能的里弄建筑，空間狹小是整個方案的難點之一。同時，采用整體衛浴需要將設計和產品生產前置，后期難以修改調整。整體衛浴包含一體成型的防水地盤，防水效果好，可以不做建筑防水，但需對土建安裝面做水平處理，平整度誤差要求小于5mm。安裝施工所需人工少，適合需要將居民快速回遷的項目，但產品的出廠供應時間需要配合好，否則會出現停工等貨的情況。目前的產品風格種類比較單一，較難滿足個性化裝修要求。墻面上的懸掛物件只能選擇吸附式等不破壞壁板的安裝方法。鉆孔固定的方式只能選擇板壁有龍骨支撐的位置，固定與龍骨之上。

基于裝配式的集成衛浴改造方案需要進行空間調整利用，獲得獨用衛生空間。其中包含了一體成型的防水地盤，防水效果好，可以不做建筑防水，底板可以調平對地面平整度要求不高。方案設計靈活，改造成本適中。其對衛生間空間形狀和土建要求不高，可以調整馬桶、收納、臺盆等設備位置，可以做同層或異層排水，飾面材料可選擇范圍較大，木制、石材、瓷磚等飾面材料或者覆膜材料都可提供；使用空間較大，通過集成化的墻地面和設備設施，可獲得更多的人員活動空間。該方案施工速度快，不受天氣因素影響，適合需要將居民快速回遷的項目。后期維護及更換零部件方便，但目前技術尚未普及，需要專業公司提供技術服務。各類里弄建筑的衛生設施改造技術對比如表1所示。

表1 衛生設施改造技術對比表

6 結語

目前，上海聚焦衛生設施短缺的里弄建筑，市、區兩級聯動，完善配套政策，加大財政投入，積極創新探索及實踐里弄建筑更新改造方案。從1m2馬桶工程技術方案、傳統衛生間裝修技術方案，到整體衛浴技術方案，甚至是基于裝配式的集成衛浴方案，衛生間改造的技術方案變得更加豐富靈活，改造標準正在不斷提高，群眾居住條件也得到了更多改善。