建筑給排水工程防滲漏質量通病管理措施淺析

李光雄

中國華西企業股份有限公司上海公司 上海 201615

一、建筑給排水工程普遍存在的滲漏質量通病原因分析

建筑工程中的滲漏問題，一直是困擾建筑施工行業的一大質量通病。人們常說，建筑工程好比一個人的骨架，給排水工程就像是這個人體內流淌的血脈，可見給排水系統在工程中重要性。建筑給排水工程直接涉及建筑工程的使用功能，施工質量的好壞，影響工程質量和業主生活品質。分析滲漏存在的原因，主要有以下幾點：

1、施工前技術把關不嚴。施工前，管理技術人員熟悉設計圖紙深度不夠，沒能準確掌握設計師的設計意圖，沒有認真結合質量驗收規范要求進行圖紙會審，沒有發現給排水設計施工圖中存在的問題，導致施工產品存在先天不足問題。

2、給排水管道安裝過程存在質量缺陷。由于工人的技術水平不夠，施工操作過程不規范，過程質量驗收環節把關不嚴，檢查不到位，導致管道滲漏隱患點增多。

3、成品保護不到位。施工過程中無法避免多個專業或多個工種同時作業的現象，成品或半成品保護措施不到位，造成交叉破壞，且過程中又未及時發現，這些為埋下了滲漏隱患。

二、建筑給排水工程防滲漏質量通病管理措施

（一）施工前的技術準備要點

施工前，管理技術人員須認真熟悉圖紙，掌握設計師的設計意圖，結合施工質量驗收規范、建筑結構圖、給排水管道的材料技術規范，通過設計圖紙會審，發現設計中存在的問題，主要從以下方面考慮：

1、發現給排水系統設計中的不合理情況

（1）設計中出現的過多管路檢修口或檢查門，尤其是針對隱蔽或是交工后可能因裝修隱蔽的部位，在施工規范允許范圍內，盡量減少檢查口或檢修門的數量；

（2）透氣管的設置，要避免轉彎過多，或是設計的管徑過小，在使用可能因堵塞而造成管道負壓抽吸現象，導致管道破裂；

（3）暗埋部位的管道材質，與建筑結構材料物理溫差性能相差過大，造成使用變形過大而出現滲漏；

（4）管路閥門的設置，應盡量靠近容易維修或易于排水的部位，避免交工后維修過程中的滲漏問題；

（5）建筑各專業之間管線布置不合理性，如給排水管道不能和電氣母線或線纜并列設置，管線密集的管弄井的面積不能少于規范要求，且應有排水措施。

2、嚴把施工質量關，增加防滲漏的施工措施

管理技術人員應該結合施工經驗，集聚工人智慧，在施工過程中改進施工工藝，增加技術措施，避免留下滲漏隱患。

（1）管道與建筑結構部位的處理。管道穿越混凝土墻體、樓板、屋面等部位，往往是建筑工程中滲漏多發部位。

管道穿地下室剪力墻的位置，應該設置剛性或柔性套管，安裝完成后要及時做好套管內的防水填充物，避免滲水；穿越屋面的管道，應在屋面混凝土澆筑時，同時預埋剛性防水套管，除做好套管內的填充物外，還應該在土建屋面防水施工時，密切配合土建防水卷材包裹好套管，不能在此處形成連接斷層。

穿越室內樓板的垂直管道，是工程中產生滲漏漏點最多的地方，在施工時應該重點關注。尤其是塑料排水管道，往往不設計防水套管，施工時，一是要以“洞口剔鑿合格、混凝土振搗到位、兩次成活、注重養護”的原則，來修補混凝土樓板洞，確保管道周邊不滲漏；二是可采取增加簡易止水環，即用同規格塑料排水管加工，環切寬度約1cm的環兩個，然后將環從中間切一個斷口后，將環粘接于塑料排水管外側，并處于混凝土樓板的結合部位形成止水環，兩個止水環的間距約2cm為宜，且斷口位置相互錯開；三是采用新技術，在樓板位置預埋成品止水短管，但此方法對工人定位放線的技術要求難度較高。

（2）管道連接件的設置：

管件與管子的接口，不能設置在套管內；立管檢查口的朝向要按照維修時便于打開的方向設置；廚衛間內給、排水管道的設置，要充分考慮吊平頂的高度，對于管道檢查口集中處，應在吊頂設置檢查孔。

（3）易于積水部位的積水疏導措施：

對于現在普遍流行的下沉式衛生間設計，成為滲漏的高發部位，分析成因，往往與管道漏水、衛生間結構原因造成的積水無法及時排出所致。在施工過程中一定要增加積水排除設備，可通過塑料管廠家定制積水收集盤，確保積水有組織排出。

（4）功能性試驗檢測：

進行各項分部分項工程的功能性檢測試驗，是階段性檢驗施工成品或半成品是否合格的有效手段。各種承壓管道系統和設備應做水壓試驗，非承壓管道系統和設備應做灌水試驗。對于排水管道，隱蔽和竣工前，還要做好通水、通球試驗，只有通過這些檢測試驗，并做好問題的排查工作，方能盡量減少竣工交驗后出現的滲漏維修。

3、做好管道成品保護，減少滲漏的發生幾率

在建筑給排水管道施工過程中，往往存在多專業同時施工的情況，交叉破壞在所難免，故成品保護措施顯得極其重要。作為有經驗的施工技術人員，一定要有預見性，同時要考慮采取必要的措施。

（1）壓力管道應該在試壓后保持一定的壓力，并安裝檢測性的壓力表，確保管道被破壞時能及時發現；

（2）非承壓排水管道，過程中的敞開管口及時采取封蓋措施，避免雜物落入后堵塞管路，或管道受到硬物碰撞后損壞；

（3）與交叉作業單位，尤其是裝飾單位辦好過程工序移交手續，落實責任事故追究制度，避免管理方面出現“三不管”地帶；

（4）落實施工管理責任，加大過程檢查力度，及時發現問題并解決問題，堅決把滲漏隱患消除在初始萌芽狀態。

三、結束語

1、施工前的技術準備工作，是避免給排水管道滲漏的前提條件，施工管理，技術方案先行，方可做到有的放矢。

2、管理人員對班組的指導、監督及跟蹤檢查是關鍵，管理人員對整個工藝流程必須非常熟悉，全過程中密切跟蹤檢查，方能取得較好的效果。

3、注重工藝優化，勇于采用四新技術，結合現場實際情況采取行之可行的措施，能取得較好的效果，同時，往往也能增加經濟索賠的機會。

4、注重土建、裝飾等專業和機電安裝之間的工藝流程搭接和專業配合，是做好防滲漏工程的必備條件，唯如此，建筑工程的質量通病才可能得到最大程度的消除。