城市規劃與城市土地資源的利用探析

陳炬文

廣東華遠國土工程有限公司 廣東 中山 528400

1.前言

在我國社會主義市場經濟體制越發成熟的背景之下，各個城市人口數量出現不同程度的增長，城市土地資源開發利用頻率也隨之得到大幅度提升。但是各個城市的擴張其實都是有哦極限數值的，城市土地資源利用這一情況在短時間之內存在不可逆特征，大多建筑物在建成之后，都是沒有辦法隨意的進行拆除及更改的。現階段我國城市土地資源利用工作進行的過程中，其實就遇到了一些問題，比方說新城區居住用地和就業用地之間距離太長，難以對我國人民群眾日常生產生活質量做出保證，導致人民群眾在上班的路上消耗太多的時間，降低人民群眾的工作積極性。因為城市中人口密集性比較高，并且城市功能也十分復雜，所以城市中十分有限的土地資源應當得到高效的利用，才可以滿足城市發展過程中提出的客觀要求。日后城市規劃工作進行的過程中，怎樣提升土地資源利用率是一件十分重要的事情。

2.以往城市規劃和土地資源利用領域中存在的問題

2.1 因土地利用率低下導致土地資源浪費問題愈演愈烈

因為城市規劃方案不是十分明確，在沒有明確未來一段時間中城市發展目標的情況下，就隨意的開展城市擴建工程項目，其實是對城市土地資源的浪費，盲目的將城市當中的土地用“現代開發區”這一借口來征收，導致城市實際發展情況難以滿足未來一段時間中發展過程中提出的要求。城市當中本來可以劃歸到一個系統當中，相互協調溝通的單位，也在各個因素的影響之下難以集中在一起，從而也就形成了城市土地資源浪費問題。以往一段時間當中，我國范圍內各個城市開展城市規劃工作的過程當中，會將學校、醫院等行政服務性單位和社區等提供基礎公共服務的部門分開放置，各個單位實際運行的過程中難以協調配合，既會引發城市土地資源浪費問題，也難以讓各個單位實際運行的過程中更好的為我國人民群眾提供服務，人們群眾想要解決問題的時候，需要頻繁的搭乘交通工具在城市范圍內各個地區當中往來，對我國人民群眾的生活質量造成一定影響，還會導致城市承擔的交通壓力大幅度提升。依據上文中的敘述能夠了解到的是，當城市規劃部門實際工作的過程當中，并沒有將城市人口及實際分布情況作為依據，想要對城市規劃的科學合理性做出保證，是一件十分困難的事情，甚至還會導致城市土地資源利用率低下這一問題發生，最終想要促使城市走上一條可持續發展道路上，是一件十分困難的事情。

2.2 城市發展規劃并沒有和本城市實際情況聯系起來

目前我國城市化發展水平已經超過30%，正處于一個城市化發展速度提升的階段當中，但是在城市化發展進程向前推進的過程當中，規劃人員及建設人員卻急于在短期之內獲取經濟效益，因此很多城市規模規劃，城市基礎設施建設水平都難以滿足城市實際運行的過程中提出的要求。城市房地產建設工作進行的過程中，非常有可能會征用到存在自然生態景觀的土地，或者是為了能夠和依山傍水這一個宣傳口號相適應，會在河流周邊位置上建設高檔別墅，從而也就會對當地生態環境穩定性造成一定影響。

3.城市規劃中切實提升土地資源利用率的方法

3.1 切實提升信息共享力度

城市規劃是對城市土地資源利用情況進行調整的重要工具，因此應當從城市長遠發展的角度上去看待問題，切實提升城市規劃和城市土地管理部門之間的協調配合力度。首先，應當彌補現行信息平臺中的漏洞，讓各項工作過程中產生的信息得以共享，促使各個崗位上工作人員可以對其他工作人員的實際工作情況形成清晰的認識，而后依據其他各個崗位上工作人員的實際工作情況，對自身的工作方法進行調整，推動城市規劃和土地管理工作相互融合起來；其次，應當構建協調機制，定期召開聯席會議，對各自實際工作過程中取得的成果濟寧分析，依據城市發展規劃特征，明確的找尋出來土地利用的實際目標，以免在實際工作的過程中出現土地資源浪費問題。

3.2 切實提升規劃體系建設力度

各個城市發展進程向前推進的過程中，編制工作應當得到充分的重視，在實際工作的過程當中，切實依據本城市的實際情況來對各個區域進行劃分，科學合理的開展規模、體系規劃以及土地利用等方面的規劃及布局工作，詳細分析以往各項規劃工作進行的過程中存在的問題，切實依據問題形成原因，在現有規劃方案的基礎上進行改進，對城市規劃方案的科學合理性做出保證，促使土地資源的利用率得到大幅度提升，從而也就可以為城市的可持續發展奠定堅實的基礎，讓我國人民群眾在日常生產生活中得到更好的服務，促使人民群眾生活質量得到大幅度提升，最終也就可以在各個城市發展過程中，起到一定推動性作用。

結語

城市規劃中土地資源的利用率，直接決定了一個城市未來一段時間當中的發展情況。科學合理的利用城市當中本就十分有限的土地資源，才可以促使各個城市走上一條可持續發展道路上。城市功能的增加需要城市規劃管理人員以及城市建設人員共同付出努力，只有依據未來一段時間當中城市實際發展情況以及人民群眾的實際需求，才能夠讓城市當中的土地資源得到科學合理的應用，讓有限的土地資源創造出無限的價值，最終也就可以在城市經濟發展進程向前推進的過程中，起到一定促進性作用。