淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調

賈文

（河北省保定市望都縣自然資源和規劃局，河北 保定 072450）

房地產經濟在我國經濟中占有重要的地位，為了實現房地產經濟的持續穩定發展，必須深刻分析現在發展中的問題，并對問題進行針對性的解決。房地產經濟是市場經濟不可分割的一部分，所以要積極地做好房地產經濟與市場經濟發展規律的分析，使二者在統一的規律下做好協調發展，這樣房地產經濟發展才會更具規范性，而市場經濟發展也會具有更加強勁的活力。

一、房地產經濟發展的意義

在房地產經濟不斷發展的過程中，其主要的發展意義體現在以下幾點。首先是通過房地產經濟的發展，能夠為我國國民收入的增長帶來一定的促進作用。我國的房地產經濟在發展的過程中經歷了一段較長的歷程，所以在國內收入方面呈現出不斷增長的趨勢，在經濟體中其作用是無法代替的。其次是在房地產經濟發展的過程中，能夠滿足人們對住房的需要，并且讓人們的生活質量變得更好。第三，在房地產經濟發展的過程中，我國的就業情況也得到了極大的改善，就業壓力有所緩解。與此同時，房地產行業的發展雖然對我國的經濟發展帶來了積極的作用，但是因為房價的關系，很多居民根本無力承擔高昂的房價，所以對國民經濟的建設也產生了一定的阻礙作用。因此我們應該從現實情況出發，對房地產行業加以有效的調控，這樣才能促進房地產經濟擁有一個良好的未來。

二、房地產經濟與市場經濟協調面臨的主要問題

房地產經濟與市場經濟協調面臨著諸多問題，主要表現于：（1）政府過度干預對房地產經濟與市場經濟協調發展造成負面影響。對于我國房地產經濟發展而言，政府的過度干預不僅難以發揮有效解的積極作用，還可能擾亂房地產市場的秩序，進一步不利于各項調控政策的有效執行。（2）價值與價格相互不平衡對房地產經濟與市場經濟協調發展造成負面影響。對于我國房地產經濟發展而言，價值與價格相互間所處在的不協調狀態使得全面房地產市場引發極大的波動，并且誘發了房地產泡沫、炒房等一系列不良問題，由此必然會對房地產經濟與市場經濟協調發展造成負面影響。（3）資源不合理利用對房地產經濟與市場經濟協調發展造成負面影響。在我國生態環境保護建設影響因素中，房地產經濟發展對資源的不合理利用是一項重要因素，造成了生態環境的污染、破壞，該種缺乏環保意識的發展行為不僅不利于房地產經濟的有序健康發展，還會對房地產經濟與市場經濟協調發展造成負面影響。

三、有效確保二者之間發展協調的措施

（一）加大對于房地產行業的市場監控

為了進一步做好我國房地產行業市場的監督和管理工作，各級地方人民政府都要在中央人民政府的積極指引下，依靠專門性的政策和相關的管理標準在宏觀性的控制角度來合理化的把握好房地產經濟的發展方向，進而提高對房地產行業的市場監控力度。要時刻將健康穩定的市場經濟體制發展為前提，嚴格控制房地產開發企業的貸款資金獲取條件、項目開發建設規模以及信貸實施模式，從而有效保證我國的房地產市場在今后的發展過程中長期處于平穩狀態，有效防止出現泡沫經濟的情況。

（二）對房地產的市場結構進行優化調整

俗話說“物極必反”，而且傳統的產業組織理論也認為，一旦產業鏈出現過度集中的情況勢必會出現壟斷的情況，從而形成反競爭的效應，然后對社會的凈經濟福利造成一定的損害。因此，相關的政府部門會頒布相應的政策來刺激或者是鼓勵企業對壟斷現象的發生進行有效制止。就現階段我國的實際國情而言，我國房地產業應選擇由物質資本拉動型向服務推動型模式轉換，做好市場、產業以及產品等方面結構的調整工作。現在我國很大一部分城市已經開放了二手房的交易市場，但是其效果卻不是很樂觀，這種情況必將會對我國的住宅市場消費起到相應的制約作用，對于房地產市場的正常運行也造成了相應的影響。所以，政府部門對于二手房的交易要求更加規范，盡可能的使其交易手續簡單化，從一定程度上完善了其未來市場結構。再者，對于土地的開發一定要建立相應的科學決策機制，要將決策制度改為集中制，對于年度供給總量也要有計劃的進行，還要定功能用途比例、定區域開發強度的有序供給。在進行城市建設的時候，一定要根據市場的規律來對建設規模進行相應的調整。

（三）合理利用土地資源，實現節約型城市建設

從目前的房地產經濟發展來看，房價過高的一個重要原因是開發用地的成本較高，而開發用地的成本上升，很大一部分原因來自于土地資源的緊缺。為了緩解土地資源緊缺的現狀，實現對土地資源的合理規劃和利用具有重要的價值。例如在目前的城市建設中，可以積極開發城市地下空間，也可以實現城市高層的大規模建設，通過“上天入地”的形式，使得城市土地資源得到最大化的利用，那么城市的土地緊張問題便能得到進一步緩解，實現節約型城市的建設也可以更加的快捷。

四、結語

房地產經濟如若能實現健康、穩定發展，則以房地產經濟為基礎的經濟產業鏈都取得較好的發展，因此國家和政府一定要加大監管和調控力度，使其進行良性發展。