400多家房企破產意味著什么

文青

[事件]

據數據顯示截至目前，房地產開發商的破產數量已高達454家，平均每天就有1.5家房.地產企業破產，創下歷史記錄。銷售遇冷、拿地困難、債務違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產名單中，多數為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

[點評]

就算破產企業達到400多家，這一數字真的多嗎？業內分析指出，400家房企的數據毫無意義，因為2018年全年，全國房企的數量高達97938家，破產比例僅0.5%，意義不大。而在過去30年，房企數據上漲了4000%。

房地產企業關閉破產本是每年都會發生的平常之事。即使是在房價大漲的年份，房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右，今年相對于2018年同期，房地產企業倒閉的數量確實有所上升，但就總體而言，仍然屬于正常范疇。房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的并不多。不能因為今年有400家房企倒閉，就覺得房地產的寒冬到了，這是不懂房地產的表現。

業內人士指出：只有當中國房地產企業100強破產關閉的比例明顯上升了，才可以認為這個市場的確進人了真正的寒冬。一個市場的“溫度”要看頭部企業，中國房地產企業100強占整個房地產企業的份額超過一半，接近2/3，百強企業如果出現接二連三倒閉，那么整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業，如億銀集團的規模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

與國內現有房企的數量相比，房企的新生與破產本不足為奇，販售“焦慮”對于房地產行業來說并無助益。