2019年11月全國房地產土地市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

11月土地市場成交量較上月小幅下滑，但成交價格隨著高能級城市成交的增加而小幅上漲。據CRIC監測數據顯示，截至本月28日，全國300城經營性土地共計成交2933幅，相比上月下降了19%，同比減少了11%;成交建筑面積總計19030萬平方米，同環比均下降了5%;成交價格方面，本月土地成交總金額為4121億元，環比與上月基本持平，同比微降2%;成交單價方面，受能級成交結構變動影響，本月平均樓板價環比上漲5%至2166元/平方米，同比也微增3%。

市場熱度方面，本月成交溢價率為8.3%，和上月持平，同比降幅進一步收窄，土拍熱度持續在低位徘徊。土地流拍方面，以重點監測的城市來看，本月流拍幅數較上月小幅增加，但流拍率與上月大致持平，土地市場保持相對穩定。各能級城市方面，一線城市在深圳優質土地的成交的帶動下成交溢價率進一步回升，平均溢價率為5.5%;二線城市溢價率也微漲0.9個百分點，平均溢價率為8.5%;三四線城市本月成交溢價率進一步走低，降至8.7%，不過和上月相比，環比降幅也在收窄。

截止11月28日，一線城市本月成交總量為339平方米，環比漲幅高達20%，同比卻大降44%;成交金額也有所增加，環比，上漲6%達424億元;成交單價也在上海、廣州優質地塊供應減少的影響～下環比下跌11%，平均樓板價僅為12504元/平方米。

二線城市本月成交建筑面積達到3690萬平方米，較上月再降17%，同比也有7%的降幅;由于本月地價較高的廈門、杭州、南京等城市均有多宗主城區優質宅地出讓，帶動二線地價環比上漲21%，平均樓面價為4072元/平方米。

三四線城市本月成交體量為15001萬平方米，環比下降1%，同比微降2%;成交金額為2194億元，環比下降了1%，同比上漲13%;價格方面，本月三四線成交樓板價升至1463元/平方米，相比上月微增1%。熱點三四線城市中，本月保定和東莞兩個城市的成交量超過100萬平方米，肇慶、湖州、南通和汕頭也超過了80萬平方米，其余城市的成交量相對較少。