房企“扎堆”大灣區

武化

[事件]

自粵港澳大灣區誕生之日起，這片區域就成為房企爭先恐后搶占的熱土。今年以來，陸續有多家外來房企新增大灣區布局，據不完全統計，超過20家外來房企涌入大灣區，將大灣區作為其全國化布局的戰略要地。

[點評]

今年2月，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，粵港澳大灣區因此大熱。在大灣區的版圖中，各路房企擇址落子。從2016年至今，世茂、首創、泰禾、陽光城、金茂、金科、禹洲、龍湖、融創、福晟、遠洋、新城、旭輝、綠城中國等多家外來房企爭相涌入粵港澳大灣區的“戰場”。而今年上半年，又新增20余家外來房企涌人大灣區，將大灣區作為其全國化布局的戰略要地。

除了人駐大灣區外，不少房企紛紛新增大灣區的城市布局。以大灣區重要節點城市佛山為例，據不完全統計，新增9家外來房企進入佛山布局。榮盛地產、中駿、藍光、東亞新華、禹洲地產、力高、星河控股、鑫苑地產均是首次進人佛山，擴展了其在大灣區重要節點城市的布局。惠州、東莞、肇慶、江門也成為今年房企進人的熱點城市。此外，今年不少來自京津冀和長三角的房企加大了在大灣區的投資力度，例如，首創置業新進入東莞，中糧地產進人惠州，榮盛地產進入佛山等;來自長三角的中駿集團、陽光城和弘陽也在大灣區重點城市布局。

自今年以來，品牌房企大灣區的投資力度仍在加大。據統計，截至今年前三季度，保利拿地額最高，達286.3億，拿地建筑面積為266.3萬平方米，拿地宗數為16宗。追隨保利之后，龍光、萬科、中海、華僑城在大灣區的投資金額均突破100億元。

然而，自2018年下半年起，同全國的市場走勢一樣，大灣區多城房地產市場出現了降溫。其中惠州、江門、肇慶成交量出現明顯，廣州、深圳下半年也出現了成交量下滑的現象。由此可見，開發商在布局的時候，除了考慮區域經濟活力外，還要考慮到流動人口、市場庫存等綜合因素。