淺析建筑外墻滲漏原因與防范措施

陳傳博 （漳州市建筑工程有限公司，福建 漳州 363000）

1 外墻滲漏常發部位

①外墻抹灰層空鼓、開裂處；②框架梁底、柱邊；③露臺、屋面與墻面交界處；④外墻面上留有的凹凸線槽處；⑤預留施工孔洞處。

2 外墻滲漏原因

2.1 從材料角度分析

砌體磚在砌筑時齡期未到，砌體強度達不到設計要求，造成墻體收縮裂縫。砌筑砂漿所采用的砂顆粒偏小，含泥量偏大，沒有嚴格按砂漿配合比配置砂漿，使用摻合劑時摻量隨意等，導致砂漿強度達不到設計要求，影響墻體強度而產生裂縫。鋼筋混凝土柱墻梁混凝土結構材料和填充墻磚砌體材料的溫度線膨脹系數不同，在交接部位容易產生裂縫。

2.2 從施工操作角度分析

混凝土結構柱墻與填充墻砌體交接處未設置拉結筋；有設置拉結筋但拉結筋末端未做彎鉤；拉結筋植筋深度不滿足設計要求；植筋孔洞粉末未清理干凈；植筋膠材料不符合設計要求；拉結筋設置間距與砌體尺寸模數不匹配，砌筑時隨意彎折;填充墻砌至梁底、板底時，直接一次性砌筑到梁底板底；填充墻與梁底板底留置空隙的間隔時間太短；梁、板下斜磚砂漿砌筑不飽滿；外墻砌體砌筑時水平縫、豎縫不飽滿；砌體磚塊砌筑使用前未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，砂漿中水份被砌體吸收，使砌體磚與砌筑砂漿間無有效粘結，影響墻體整體性而產生裂縫。

外墻面磚粘貼砂漿攪拌不均勻，砂漿強度不滿足設計要求，和易性差，粘貼時砂漿不飽滿，外墻面磚空鼓，引起雨水滲透。基層結合面處理不當，基層表面太光滑，造成粘接層與基層之間粘接力降低。粘貼外墻面磚前結合面未用水充分濕潤，粘接層與基層之間粘接力降低。基層結合面凹凸不平，外墻面磚粘接層過厚或過薄，造成砂漿粘接不牢或滑動脫落，引起雨水滲透。外墻面磚浸水時間不夠，造成粘接砂漿失水過快，造成空鼓。外墻面磚浸水時間過長，面磚粘貼時與粘接層之間形成水膜，粘接不牢。

外墻面磚粘貼后沒有認真勾縫，或勾縫不密實、不飽滿、沒有壓光壓平壓實等。外墻面磚粘貼時用力不均勻，面磚粘貼不牢。在面磚粘貼過程，反復移動、揉壓、敲打等操作行為，使粘接層松動。

外墻面抹灰面積大，但沒有設分格處理，也沒有采取抗裂措施，造成抹灰層開裂；外墻抹灰基層表面浮塵沒有清洗干凈，抹灰面與基層粘接不牢固，造成抹灰層空鼓，引起雨水滲透。外墻面砂漿抹灰施工時，沒有按施工規范要求分遍成活，砂漿層厚度偏大，由于砂漿干縮，造成抹灰面開裂、空鼓。外墻面鋁合金窗窗框與墻體連結不牢，密封不嚴。

2.3 從構造及細部處理角度分析

窗臺板倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。露臺、屋面、室外樓梯與墻面交界處的墻底未做混凝土反坎或混凝土反坎高度不到位。施工過程中預留的各種施工孔洞，如腳手架眼、穿墻的螺栓孔、外腳手架挑架工字鋼孔、外架連墻件拉結點留孔以及水電安裝時的管洞等未可靠封堵，表面出現裂縫，而造成外墻滲漏水。

3 防范措施

3.1 從材料角度進行防范

水泥磚、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在砌筑時，產品齡期必須不應小于28d；砌筑砂漿應采用中、粗砂，不得使用細砂、石粉。建議砌筑砂漿不摻砂漿王等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強度。外墻面磚粘貼砂漿的配合比嚴格按設計要求配置。外墻面抹灰砂漿適當摻加防水劑等防水材料。外墻面抹灰砂漿所用砂應采用中、粗顆粒的河砂，含泥量不得超過2%。

3.2 從施工操作角度進行防范

拉結筋建議采用預埋短筋再焊接。拉結筋要求全部做彎鉤。填充墻拉結筋預埋前，劃分好拉結筋豎向位置，必須保證與砌體皮數相匹配，保證拉結筋位于砌體灰縫處，不得強硬將拉結筋彎折后置于灰縫中。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有2/3磚高度的空隙，并至少間隔7d以上，方可補砌斜磚頂緊至梁底、板底；梁、板底后塞有斜塞和平塞，重點必須保證砂漿飽滿度。斜塞磚補砌時，必須砂漿飽滿，砂漿標號可提高一級。砌筑砂漿可適當拌干點，擠緊擠密，防止梁下板下出現裂縫。采用平塞時，須留20mm空隙，采用摻膨脹劑的砌筑砂漿填塞密實。填充墻與框架柱的交接處，豎縫留15mm，砌筑時砂漿飽滿。內外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現象，以隔斷滲水通道。不得在砌體砂漿未達到設計強度前，在墻上開鑿線槽，必須在砂漿強度達到設計要求后，用切割機切割開槽，并且在粉刷墻面砂漿前，貼鋼絲網片進行抗裂。粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2h，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結。

外墻面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙；抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；混凝土墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力；磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；外墻面抹砂漿必須分層進行，不得一遍成活，應待每一層抹灰終凝后，方可進行下一層抹灰，每層厚度宜控制在6～10mm；外墻面抹灰工程宜在砌體砌筑完畢60d后進行，至少不得少于30d；外墻面抹灰應設置分割縫。鋁合金窗框安裝時，窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空鼓或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

3.3 從構造角度進行防范

外墻面粉刷前，應將砌體上施工過程中預留的孔洞、腳手眼填塞密實；剪力墻、外墻梁螺栓孔可采用砂漿外側擴孔封堵、內注發泡劑的辦法封堵；外架挑架層工字鋼、腳手眼等較大孔洞可采用細石混凝土內側擴孔內外同時封堵，封堵前孔洞邊鑿毛，高壓水清灰、濕潤。外墻面粉刷前，應檢查外墻面是否有縫隙，在結構主體上先填塞密實。空調預留孔：空調預留孔洞預留時要向外向下有一定坡度，以防雨水倒灌。露臺、屋面與外墻面交接部位，砌體反坎素混凝土建議在主體梁板施工時同時澆筑，反坎高度根據建筑裝修層厚度適當調整，確保混凝土反坎面超過建筑面100mm以上。

4 結語

造成建筑外墻面滲漏水問題的原因是多種多樣性的，本文力圖對外墻面滲漏產生的原因從主體階段到裝修階段各施工工序中進行比較全面的剖析，并針對產生的原因在施工過程中對每道工序進行層層把關，從主體施工開始嚴格控制，做到滲漏原因清晰，防治措施有針對性，防治有效果性，減少外墻面發生滲漏的質量通病。

[1]GB50203-2011，砌體工程施工質量驗收規范[S].

[2]GB50207-2012，屋面工程質量驗收規范[S].

[3]GB50010-2010，混凝土結構設計規范[S].