房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中常見問題和解決措施

曾楠

摘要：我國房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟的發(fā)展不斷的在進步，同時房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作也獲得了空前的發(fā)展。推動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速進步，取得了重大的成就。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中也存在著各種各樣的問題。主要是管理流于形式，國家相關(guān)的政策法規(guī)不夠清晰完善。導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中存在的不足之處。我們要運用科學(xué)的方式、方法。加強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)濟管理 解決措施

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了空前的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中具有重要的地位和作用。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展過程中問題不斷的出現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展使得社會財富的流向逐漸向房地產(chǎn)行業(yè)靠攏，影響了社會的穩(wěn)定以及社會的關(guān)系。同時房價的不斷上漲影響了人們生活的質(zhì)量的，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，政府以及相關(guān)部門要根據(jù)市場發(fā)展的情況。采取科學(xué)合理的措施進行宏觀調(diào)控，要采取各種經(jīng)營措施和管理制度和方法搞好房地產(chǎn)經(jīng)濟和管理工作。及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作中的問題，并對問題提出科學(xué)合理的分析。采取有效的解決措施解決問題的措施。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的常見問題

（一）缺少明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中缺少明確的目標(biāo)，主要是由政府部門的相關(guān)政策決定的，在政府部門為了確保房地產(chǎn)穩(wěn)定和諧發(fā)展的過程中。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)的發(fā)展以及平衡，所以在房價過快上漲或者房價下降的過程中，政府會提出相應(yīng)的政策調(diào)整，所以在宏觀角度來說房地產(chǎn)經(jīng)濟管理具有成長效性。同時在房地產(chǎn)行業(yè)中許多細(xì)節(jié)的經(jīng)濟問題，沒有充分認(rèn)識清楚，從而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的方案制定不具備長遠性以及建設(shè)性的長效指導(dǎo)。政府部門在出臺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的相關(guān)政策中往往具有政策性的時效性。導(dǎo)致一些實際政策措施在某種程度上，干擾了房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展。同時給房地產(chǎn)行業(yè)的投機留下了機會與漏洞，對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟造成了不利的影響。

（二）缺少完善的管理機制

在近幾年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理高速發(fā)展的時期，國家出臺了好多的政策和法規(guī)來調(diào)控房地產(chǎn)市場。在房地產(chǎn)政策調(diào)控管理過程中諸多的管理政策往往只是流于形式。并不能對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理造成重大的影響同時政府的管理機制的短視性以及不完整性的政策調(diào)整往往會擾亂房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。從而使得房地產(chǎn)發(fā)展過程過于混亂。

（三）缺少健全的房地產(chǎn)法律法規(guī)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理要具有健全的法律法規(guī)，是房地產(chǎn)正常發(fā)展的前提與保障，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作順利進行的重要保證。在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中。法律法規(guī)方面做得還不太成熟、不太完善間接的影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理普遍的依賴政府部門以及政府的權(quán)威。在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中通常。政策的制定以及文件的發(fā)行主要有政府的國務(wù)院來牽頭制定，這些政策往往不具備房地產(chǎn)發(fā)展的長期性和高效性以及穩(wěn)定性。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的法律法規(guī)不完善。造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理過程中很難做到協(xié)調(diào)高效發(fā)展。從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中造成惡性循環(huán)，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展，政府相關(guān)主管部門要總結(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗。在政府的政策干預(yù)進行嚴(yán)格的論證，制定房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。但在實際中，政府相關(guān)部門直接對房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)。有事會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來巨大浪費現(xiàn)象的發(fā)生。阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

二、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理具體問題的措施

（一）制定長遠的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)行業(yè)具有長期性。所以在房地產(chǎn)長遠發(fā)展規(guī)劃制定過程中要結(jié)合我國的基本國情，要將社會發(fā)展的速度以及整體情況綜合考慮進去才能明確制定房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的思路.保證房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的長期性。房地產(chǎn)開發(fā)管理部門在制定長期規(guī)劃過程中要針對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展進行充分的分析和考察。要運用詳實的數(shù)據(jù)以及政策的導(dǎo)向相結(jié)合，從而制定出房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中規(guī)劃發(fā)展的藍圖。

在規(guī)劃制定的過程中也要綜合考慮我國一線城市、二線城市和三四線城市的發(fā)展特點。要依照不同的城市發(fā)展速度發(fā)展模式制定不同的發(fā)展規(guī)劃政策。要制定短期的宏觀經(jīng)濟調(diào)控目標(biāo)來實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的高效管理。要把工作的重點放到房地產(chǎn)市場以及功能的劃分上，要對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行正確的規(guī)劃引導(dǎo)。

在我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中政府部門起著重要的調(diào)控職能作用。要加強房地產(chǎn)穩(wěn)定高效的發(fā)展，減少投機倒把行為，要做到房地產(chǎn)是用來住的。不是用來炒的實際情況的分析與處理。要運用合法的政策進行適當(dāng)限制。對于違法的現(xiàn)象要給予法律的制裁，政府要運用好手中調(diào)控的職能，才能確保房地產(chǎn)市場正常運營運轉(zhuǎn)。

（二）完善房地產(chǎn)各種經(jīng)濟管理機制

房地產(chǎn)市場要充分結(jié)合政府部門和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理企業(yè)的作用。要注意房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的職能。在組織基礎(chǔ)上要建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制建立。政府部門要結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟的政策和調(diào)控方法，并結(jié)合市場的需求變化。對政策進行及時的調(diào)整以適應(yīng)市場房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。要建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的完善機制。要理順從一線城市、二線城市到三四線城市不同的管理經(jīng)驗和模式。要引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理朝著正確的方向發(fā)展。要堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的指導(dǎo)工作。改變一些落后的相關(guān)行業(yè)的體制問題，比如財稅體制、金融體制。土地供應(yīng)體制中不合理的現(xiàn)象要使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理和相關(guān)的各行業(yè)之間保持高效的一致性。才能夠降低國家以及地方的財政部門對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理取得高效的發(fā)展并促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

（三）要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟與管理的投資額度

在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中要制定可行性的研究報告并得到相關(guān)部門的批復(fù)后.具體實施工作才能夠進行。在整個實施過程中，具體的經(jīng)濟管理辦法要依據(jù)項目開發(fā)的可行性研究報告進行執(zhí)行，要嚴(yán)格的控制房地產(chǎn)項目地投資額度。要結(jié)合工程項目地資金情況以及各方面綜合因素進行項目地建設(shè)相關(guān)部門。要保證工程項目的穩(wěn)定的資金流。從而使房地產(chǎn)開發(fā)項目地經(jīng)濟管理工作能夠健康進行。

（四）嚴(yán)格控制項目地開發(fā)成本

在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理開發(fā)過程中。對房地產(chǎn)成本的控制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作的重點。也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取巨大的經(jīng)濟效益的重要途徑。同時要嚴(yán)格的控制項目地開發(fā)成本，使開發(fā)成本和收益能達到預(yù)期的目標(biāo)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中。工程負(fù)責(zé)方要選派得力的人員負(fù)責(zé)工程項目地建設(shè)能夠嚴(yán)格的控制與管理房地產(chǎn)經(jīng)濟過程中對成本的控制，從而達到房地產(chǎn)開發(fā)項目取得更好的經(jīng)濟效益。

（五）預(yù)計可完成的利潤要在項目定性前進行合算

對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理的最終目的在于實現(xiàn)企業(yè)利益的最大化，而檢驗企業(yè)業(yè)績高低的最終標(biāo)志則是企業(yè)在項目工程結(jié)束后能夠獲取多大的利潤。這也是確保企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展下去的前提。所以房地產(chǎn)企業(yè)要把利潤作為一項硬性指標(biāo)進行確定。從而使得它和項目的各個方面形成相互影響的利益關(guān)系，也關(guān)系到各個部門的切身利益，假如合理預(yù)算以及所分配的利潤可以實現(xiàn)。便能激發(fā)出相關(guān)部門的情緒使其積極性得以提高，進而可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟得以朝著更好的趨勢發(fā)展下去。

（六）制定相關(guān)的財稅、金融政策法規(guī)

以往的制度和政策已經(jīng)不適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的需要，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理開發(fā)企業(yè)要會同相關(guān)政府主管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)部門和領(lǐng)域進行政策性的指導(dǎo)。相關(guān)的財稅、金融部門要順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，及時的進行政策上的調(diào)整，在實際工作中要積極的進行改變。政府相關(guān)部門要及時的進行協(xié)調(diào)工作，促進房地產(chǎn)相關(guān)部門的工作效率的提高。

三結(jié)語

總而言之，在市場經(jīng)濟的推動下，房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟之間的聯(lián)系日益緊密。二者成了相互依存的關(guān)系.而房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理不可能一帆風(fēng)順.在此期間肯定會出現(xiàn)各種各樣的問題，這時就需要市場經(jīng)濟與政府宏觀調(diào)控兩只手相互配合、共同作用。充分發(fā)揮其調(diào)控作用才能使得整個房地產(chǎn)經(jīng)濟可以朝著健康有序的方向發(fā)展。