工業與民用建筑滲漏的原因與防治的探討

楊德亮 德州實華化工有限公司 253000

引言：

近年來，隨著我國經濟的突飛猛進，在城市房屋建設日益發展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。房屋建筑滲漏防治，貫穿于設計、施工、監督管理、檢查驗收和回訪保修的全過程。特別是對已經交付使用的建筑物，如果出現滲漏現象，不但惡化了工作和生活環境，而且還將會縮短建筑物的使用壽命。 所以，防治滲漏是房屋建筑工程的質量控制重點。在房屋建筑工程中， 常見的滲漏現象往往出現在屋面、衛生間管道和外墻、門窗等部位。

一、房屋易出現滲漏原因與部位

引起房屋工程滲漏的原因很多，設計失誤、施工工藝不規范、細部做法不規范、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成。而在房屋建筑工程中，滲漏現象往往出現在以下部位：①屋面，主要集中在屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③窗戶與墻體的連接縫；④建筑外墻。

（一）房屋滲漏的原因分析。

1.屋面

（1）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。 在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的天溝存在積水現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。 另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。 落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又無增設附加層，這些都會造成滲水。

（2）變形縫的滲漏最常見發生滲水的是采用鍍鋅鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接及粘結結構密封膠，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏。也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。

（3）穿過屋面板管道的滲漏。 穿過屋面板的滲水經常出現在衛生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數用水泥砂漿填縫而且又不飽滿，導致上面粘鋪的防水層出現局部拉裂，從而出現滲漏現象。

2.衛生間

衛生間滲水主要是施工與材料質量的問題或衛生器具排水口與排水管連接的原因造成的。如：大小便器、地漏下水管、排水立管未預埋防水套管及沒有施工防水附加層，以及防水層上反高度不足

3.下雨時， 雨水沿門窗的框邊縫隙流入室內，污染了墻面和下層頂棚。 原因是門窗與洞口墻體間的縫隙灌注發泡膠及密封膠時， 兩側未封死，門窗與墻體鏈接縫不夠密實，雨水沿縫隙滲入室內。

二、防治措施

（一）屋面滲漏的防治。

1.加強屋面構造層施工質量管理。

房屋建筑工程施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法， 在分項驗收中應有監理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽字。

2.天溝和檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，接縫處未做密封材料密封及防水附加層，收口處不密實而產生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增大其坡度(＞2%)，在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處并密實。

3.屋面穿管漏水。 除了按要求做出圓弧附加層和高臺，注意做好泛水外，也應先進行24小時蓄水試驗。

（二）衛生間滲漏的防治。

首先要把好備品、備件關，即在施工中加強樣品檢查驗收管理。 為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵， 應分施工工序檢查簽證，驗收合格后才允許進行工程施工。 對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否滲漏水。 一定要在檢查試驗結構和封管處不出現滲漏水時， 才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于影響其他用戶。

（三）外墻施工時，使用的砌體磚建議使用輕質實體砌塊，外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各 250mm，砌后澆 C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先1：2.5水泥砂漿填充密實，修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。抹灰前應檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用 1：2.5 水泥砂漿找平，如遇太厚處應掛鋼筋網封層找平，對腳手架，塔吊施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔濕潤，用素水泥漿掃充分，再用無收縮干硬性混凝土分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實，并進行濕潤養護。

（四）門窗滲漏的防治。

1.減少門洞尺寸與門窗偏差，接縫符合施工規范。

2.在給接縫灌注發泡膠時，兩側要用夾具封死，確保發泡膠受擠壓密實。

3.加強操作人員的管理，確保塞縫密實。發泡膠發泡完及固化后，取下夾具，用小抹 子收邊勾縫平齊，然后外層用密封膠進行打膠。

三、結束語

隨著建筑工程的發展，防滲問題已越來越為人們所重視。房屋滲漏成因復雜，環節眾多，而且環環相連， 只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起足夠重視。根據實際操作過程的經驗總結和原因分析， 對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，加強防滲漏技術的應用，切實為提高建筑工程質量把好關。 努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質量，改善人們的居住環境。