用一個案例淺談施工圖初步設計階段工程造價控制

嚴 騰

（北京建友工程造價咨詢有限公司福州分公司 福建省福州市 350003）

1 設計階段造價分析對成本控制的重要作用

工程造價控制，是工程建設項目科學管理的重要組成部分，通過造價計算和指標分析，對設計進行優化，保證更合理地使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益。

施工圖設計是工程建設和控制工程造價的重要環節，也是實現工程技術與工程經濟對立統一的關鍵階段。在施工圖設計過程中，對設計方案進行經濟比選，糾正不合理的設計，從而達到控制造價節約投資的目的。然而，部分項目投資人在設計階段未聘請專業造價機構提供咨詢服務，不能準確知道決策造成的造價變化；大多專業設計人員在設計中更關注工程的使用功能，較少考慮經濟因素。所以，在設計階段有專業工程造價人員全過程參與，能更充分保證工程項目的經濟效益。設計階段引入專業造價機構，在EPC工程中尤為重要，初步設計概算，往往作為擬建項目的合同最高限價的重要組成部分，沒有第三方機構的專業支持，投資人在與設計采購施工一體的承包人的合同關系中會處于相對弱勢，甚至可能損失利益。

2 工程案例

2.1 項目概況

福州某開發區某地塊開發項目，總建筑面積15964.88m2，其中地面建筑面積（計容）10005.74m2，地下建筑面積（不計容）5959.14m2。地上為2棟5層建筑高度23m的多層廠房，下設一層地下室。本項目為EPC工程，項目業主在設計階段引入第三方造價機構，對設計院報送的初步設計概算進行審核并提供專業造價控制建議，在保證達到各項預定指標的前提下，控制項目投資。

本文主要根據設計對象的規模和特點、地質條件等客觀因素，對設計階段成本優化控制進行分析，在符合相關設計規范和施工技術要求的前提下，進行工程造價控制分析，做出設計優化，滿足使用要求和裝飾裝修標準的投資最少的方案為優先方案。

2.2 項目的初始設計方案

2.2.1 結構選型

①結構質式：鋼筋混凝土框架結構；②基礎類型：樁基采用沖（鉆）孔灌注混凝土樁，鋼筋混凝土箱形基礎。

2.2.2 建筑選型

①外墻裝飾：勒腳采用外墻磚貼面，大面積外墻粘卯板材和玻璃幕墻；②內裝飾：門廳衛生間裝飾板吊頂、其他天棚為普通抹灰涂料面層；樓地面為兩道聚氨酯防水涂料、水泥砂漿找平，門廳、走道、樓梯、衛生間為面磚面層，地下室砂漿面層；墻面為中等抹灰涂料面層、衛生間瓷磚墻面。

3 優化設計方案研究

（1）地下室

初設概算的地下室工程技術經濟量價指標（見表1）：

經濟技術指標分析：

①墻柱面工程占造價比例略高，經查為部分墻面采用穿孔鋁板面層，經與建設單位、設計單位溝通，屬建設單位要求的形象工程，且對總造價影響不大，暫予保留待設計深化后確定。

②防水工程經濟指標缺失，經查為初步設計施工圖沒有遺漏防水設計，經建設單位、設計單位確認，給予增補。

③樓地面工程占比偏高，經查為初步設計在樓地面裝飾中增加了2道防水涂料。經建設單位、設計單位確認，本工程地下室在使用功能上并無特殊要求，初步設計中地下室地面的2道防水涂料取消。

（2）多層廠房

多層廠房工程技術經濟量價指標（見表2）。

表1

表2

經濟技術指標分析：

①砌筑工程、防水工程、天棚工程、油漆工程、腳手架、垂直運輸工程，沒有出現異常的指標偏差，占總價的比例不大，不做詳細分析。

②鋼筋工程、混凝土工程、模板工程指標偏低，相比較的參考建筑物包含獨立樁承臺和基礎梁，而本工程地下室另行分析，即扣除了基礎部分工作量，指標偏低應屬正常。經反饋設計單位復查沒有問題，結構設計不調整。

③墻柱面工程，平米造價指標異常。經查，外墻采用粘卯陶瓷薄板，價格高，影響指標+147.92元/m2。經與建設單位確認，本工程為開發區形象工程，對外立面有較高要求，要求采用新型建材提升建筑檔次。設計不調整。

④門窗工程，平米指標異常。經查，本工程外立面大量采用全玻幕墻，影響指標+125.6元/m2。經與業主確認，本工程為開發區形象工程，對外立面有較高要求，業主要求采用全玻幕墻，豐富立面層次，提升建筑檔次。考慮此因素，門窗工程平米指標應屬正常。

⑤樓地面工程，平米造價指標異常。經查，車間樓地面初步設計中包含2道防水涂料，影響指標+133.6元/m2。經與業主、設計確認，本工程車間在使用功能上并無特殊要求，初步設計中車間樓面的2道防水涂料取消。調整后平米指標為40.58元/m2，屬正常范圍。

（3）樁基工程

本工程的初步設計樁基工程造價11677373元，占整個項目造價的35%，比例較高。設計樁端持力層進入⑩中風化花崗巖的設計偏保守，進入⑧砂土狀強風化花崗巖應該就可以滿足承載力要求。同時，在本工程中采用沖（鉆）孔灌注樁是否合理存在商榷。PHC管樁與沖（鉆）孔灌注樁的對比分析：

①PHC管樁比沖（鉆）孔灌注樁節省造價約25～40%，樁長越長經濟效益越明顯；

②PHC管樁還在單樁承載力、樁身鋼筋保護層的有效性、施工質量的可控性、施工速度、樁身耐腐蝕和耐久性方面，具有優勢，且不會有泥漿污染；

③沖（鉆）孔灌注樁在土層適應性、抗拔能力、抗震性能方面，具有優勢。

鑒于以上理由，我司提請設計單位重新考慮樁基選型，建議建設單位組織有關專家對此進行了專題論證，將沖（鉆）孔灌注樁變更為靜壓PHC預應力管樁，以⑧砂土狀強風化花崗巖作為樁端持力層。設計單位重新調整了樁基工程設計。

（4）在初步設計階段，通過造價分析，對地下室防水設計遺漏、樓地面防水設計浪費和樁基選型進行優化設計，把設計概算從37983320元降低到31808786元，節約概算投資造價6174534元。

4 結語

在初步設計階段，通過造價分析，發現地下室防水遺漏、樓地面防水設計浪費和樁基選型可以有更優方案，優化設計后，既保證各項建筑指標符合建設單位要求、各主體大項沒有遺漏，又節省了投資造價。造價機構和設計單位密切配合，做到技術和經濟的統一，保證了建設單位利益。造價機構在設計階段介入，對已完成的設計方案進行造價分析，提供相關經濟數據和方案比選建議，在滿足規劃規定和業主需求的前提下，提高設計質量，有效實現工程造價控制。