基于改善土地管理制度促進房地產業健康發展研究

安麗靜

摘 要：在我國城鎮化建設步伐日益加快的形勢下，房地產業也取得了顯著的成就?，F階段，我國仍處在農村向城鎮化轉變的重要階段，而要想使城市能夠更加健康、快速的向前發展，就必須要有效改善土地管理制度。然而，在社會經濟迅猛發展的過程當中，盡管房地產業也發生了翻天覆地的變化，但其中存在的一些問題也越來越明顯?；诖?，本文提出了改善土地管理制度的相關措施，以此促進房地產業的健康發展。

關鍵詞：土地管理制度 房地產業 健康發展

引 言

近年來，我國各地區的房地產業都取得了很大的進步。使得房地產業在城鎮化建設當中所占據的重要地位也越來越突出。其對于美化城鎮面貌、改善人們居住環境和加快經濟發展的速度都起到了關鍵作用。然而，其中也伴隨著一些問題。特別是全球經濟危機的爆發，導致其銷售受到了嚴重影響，房產供需嚴重失衡。房屋無人居住、面積過大以及圈地等問題越來越突出。因此，為使我國的房地產業能夠持續健康的發展，就必須要有效改善土地管理制度。

1.改善土地管理制度促進房地產業健康發展的相關措施

房地產的開發一定要根據城市整體的規劃而進行，對于缺少規劃的建設必須重點加以控制，就目前來講，房地產的開發一定要和城鎮的建設充分結合在一起，使城鎮面貌得到美化：由于無人居住的房屋越來越多，使得各地的經濟受到了嚴重的影響，而要想解決該問題，相關政府部門應對居民購房給予一定的資金補貼，并適當降低房產稅的額度，使人們更加積極主動的購房，以此提高房屋的銷售量，推動經濟的發展。另外，應降低那些首次購買房屋人的稅率、減少首付款的比例以及房屋公積金貸款等措施，提高房屋的銷售量，而對于經濟條件較差的購房者，可向其推薦經濟適用型的住房，讓他們購買普通的商品房，實際上，價格較低的租賃房屋和經濟適用房能夠讓一個地區的經濟更加穩定和快速的向前發展。此外，要想讓房地產業更加健康的發展，還必須要有充足的資金，對于一些信譽比較良好的房地產開發企業，有關政府部門一定要給予其一定的經濟扶持，并對相關的項目費用進行規范，以此促進房產銷售，讓房產企業多建設一些經濟適用房以及價格相對較低的租賃房屋，這樣也能夠大大促進城鎮的建設。同時，還要對房產銷售的過程進行嚴格的監管，對于超出預售的房地產開發企業一定要進行嚴查。

對房屋的結構進行合理的調整，為人們住房提供更高的保障，讓經濟收入相對較低的人都能夠有房可住，以此促進房地產業的健康發展，有效發展中期和長期的規劃，以城鎮規劃為主導大力推動房地產的建設與發展，對土地供應的總量進行嚴格的管控，使政府部門對土地能夠更好的加以管理。相關政府部門要對可用的土地資源進行有效把控，以此防止土地過度浪費的問題出現。為使我國城鎮的房地產能夠更加健康的發展，一定要對城市土地加以嚴格的管理，政府不斷實施相應的土地規劃政策，不僅加快了地方經濟的發展速度，而且也使得房地產業得到了很大的進步。而房地方面的投資也與社會的總固定資產有著很大的關系，因此，促進房地產業的健康發展有著極其重要的意義。

在土地管理制度中，政府一定要針對土地的開發進行嚴格的管控。大規模的開發區要由相關政府部門進行編制，絕對不允許占用農村的集體土地，而一些自然環保地區也不能被占用。房地產業的發展與社會經濟的發展是息息相關的，所以，對批準房地產的開發方面，更要以嚴格的土地管理制度為根本依據。與此同時，還要鼓勵多樣性房產的建設，鼓勵開發建設具有生態環保特征，且品質較高的房屋，以此提高房產銷售量。由于房地產業對于我國的經濟建設具有關鍵性的意義，因此，要大力加快經濟的增長速度，以此促進房地產業的健康發展。相關政府部門要重視土地發展，對房地產業進行規范，以此避免金融風險的出現。

房地產業的健康發展與政府和房產開發企業的合作也有著密切的關系，所以，一定要提高政府管理和審核的標準性，相關政府部門要嚴格按照公平公正的方式對房地產開發企業在資金、財政收入以及社會信譽度方面進行審查?，F階段，我國各地的房價又一次形成了上漲的趨勢，但盡管房地產的呼聲比較高，但市場內部的實際需求卻比較低，針對這種情況，應在土地管理制度當中制定具有引導作用的政策，讓人們基于正確的思想購房，針對不同年齡段的人群，推行相應的消費思想，使人們能夠以理性的態度購買住房，以此提升房產銷售，促進房地產業的健康發展。另外，應制定并實施房地產發展的相關政策與稅收制度，以此使房地產業達到供需平衡的狀態。

2.結束語

在社會進行迅猛發展的形勢下，盡管房地產業取得了很大的進步，但由于其基本上只是側重于項目的開發，而忽略了土地管理，導致大量的土地在被開發后，出現了供需不平衡的嚴重問題。而房地產業對于我國經濟的發展有著至關重要的意義，所以，要想促進房地產業的健康發展，實現城市的可持續性發展，就必須要不斷改善土地管理制度。本文針對改善土地管理制度促進房地產業健康發展進行了探討。旨在為推進我國房地產業的發展起到幫助的作用。

參考文獻：

[1] 2006年將繼續加強房地產調控[J].汪光燾.中國經濟周刊.2006（01）

[2] 促進房地產業健康發展的財稅政策分析[J].劉林超，閆啟方，王頌.廊坊師范學院學報（自然科學版）.2013（06）

[3] 房地產業健康發展的系統動力學分析[J].馬偉，王慶金，李思宏.東岳論叢.2014（01）

[4] 如何引導房地產業健康有序發展[J].李華.企業改革與管理.2014（10）

[5] 房地產業健康發展評價體系研究[J].馬偉，王慶金，李思宏.中國國情國力.2014（08）