BIM技術在建筑運維管理中的應用探析

王春平

摘 要：隨著社會經濟的發展，建筑規模在不斷地擴大，必須對其進行有效的管理。傳統的方式已經無法滿足實際情況的需要，因此要引入先進的技術，提高工作的效率。文章先介紹基本概念和主要內容，再提出具體的應用優勢，從而促進建筑行業更好的發展。

關鍵詞：BIM技術；建筑運維管理；應用探析

1 引言

BIM是建筑信息化模型，可以將工程項目不同階段的信息展示出來，便于從整體上去把控。應用在建筑運維管理中，可以發揮出強大的作用，為決策提供科學合理的指導，減少不利因素的影響。要從實際情況出發，和先進技術有機地結合在一起，不斷提升工程質量。

2 運維管理

是在傳統的房屋管理基礎上演變而來的新興行業。我國城市化進程在不斷加塊，運維管理的作用就愈加明顯，可以解決過程中遇到的各種難題，實現不斷地優化。簡單的來講就是整合人員、設施和技術，對各方面事情進行維護和管理，滿足人員在工作中的基本需求，提高工程的經濟效益。將其應用在建筑中去，肯定會取得良好的成效，制定出科學合理的計劃，確立清晰的目標。同時要開發出運維管理更多的功能，更好的服務于建筑行業，為其提供有力地保障，推動工作的順利開展。

3 運維管理的內容

3.1 空間管理

空間分配是根據各部門的功能，確定空間場所類型和面積，主要目的是消除人員對分配空間的疑慮，更加安心的投入到工作中去。空間規劃是將數據庫和BIM模型整合在一起的智能系統，用來跟蹤空間的使用情況，提供收集和組織信息的方法，進一步優化空間使用效率。租賃管理是應用BIM技術對空間使用狀態、收益、成本以及租賃情況，判斷影響不動產財務狀況的周期性變化和發展趨勢，有利于提高空間的投資回報率，規避其中的潛在風險。

3.2 資產管理

是指運用信息技術提高資產的監管力度，避免資源浪費情況的發生，提高整體的經濟效益。日常管理包括固定資產的新增、修改、退出、轉移、刪除、借用、歸還、計算折舊率以及殘值率等工作。資產盤點是將信息和數據庫的內容進行對比，發現異常的情況做出有效的處理，并制定出詳細的表格。報表管理是對單獨的資產情況進行查詢，具體的條件包括資產卡片、保管情況、有效資產信息、部門資產統計等多項內容。要綜合考慮各方面，才能做好資產管理工作。

3.3 公共安全管理

要將安全放在第一位，它是開展工作的重要保障。做好公共安全管理可以有效的應對火災、非法侵入、自然災害、重大安全事故等，減少對人民生命和財產造成的威脅，創建出一個安全的環境。要建立起緊急預防措施，可以在第一時間內消除危險，避免情況進一步的惡化。例如工作的時候要嚴禁吸煙、出現明火等，可以配置消防栓，用來用對火災的發生。同時要強化全體人員的安全意識，從自身做起，將一切存在的安全隱患消滅掉。

3.4 能耗管理

數據采集。對系統內涉及的各方面信息進行采集，通過整體讓人員對其有一個全面的了解，了解目前所處的狀態。具有故障報警提示功能，出現的問題可以在第一時間內發現并提醒，便于人員進行改進，極大的縮短了時間，很大程度上提高工作效率。數據分析。對收集的數據進行科學合理的分析，可以反映出實際中的情況。

4 BIM在運維管理中的應用

4.1 傳統運維管理模式

從目前情況來看，運維管理系統主要包括計算機維修管理系統、計算機輔助設施管理、電子文檔管理系統、能源管理系統以及樓宇自動化系統等，每種類型都能發揮出巨大的作用，已經取得了顯著的成效。但是存在一個弊端，那就是各個系統是相互獨立的，無法達到資源的共享和業務協同，很難保持一致。在建筑物交付使用之后，每個子系統的信息采集需要耗費大量的時間和人力，無形之中增加了成本投入，降低工程的經濟效益。

4.2 數據集成與共享

建筑信息模型集成了從設計、建設施工、運維直到使用周期終結的各種相關信息，具體包括勘察設計信息、規劃條件信息、招投標和采購信息、建筑物幾何信息、結構尺寸和受力信息、管道布置信息等多方面，將其全部集中在BIM數據庫中去，方便人員工作的時候使用。建設是一項非常復雜的活動，要實現信息的共享傳遞，不同部門之間可以相互合作，朝著共同的目標前進，在重大問題上達成一致，減少變動因素的影響。

4.3 運維管理可視化

在調試、預防以及故障檢修的時候，管理人員需要通過定位來確定具體的位置，獲得一些相關的信息。根據多年的經驗，可以確定空調系統、電力、煤氣以及水管等設備的位置，維修中會節省大量的時間。運用三維BIM模型可以快速找到建筑設備具體的位置，為工作開展提供極大的便利。主要的原因是具有可視化功能，人員在模型中能夠看到建筑物中的每一個部件，對其有清晰的了解，從而可以快速確定相關的位置，減少過程中不必要的環節。

4.4 應急管理決策與模擬

應急管理所需要的數據都是具有空間性質的，它儲存在BIM數據庫中，可以搜索到需要的資料，做出應急響應的決策。建筑信息模型協助人員定位和識別潛在的突發事件，通過圖形界面確定危險發生的位置。另外BIM中的空間信息也可以用于識別疏散線路和環境危險之間的隱藏關系，從而大大降低應急決策制定的不確定性。

5 BIM在運維管理中的關鍵技術

在具體的應用中，要先制定明確的目標，再參考國家標準、行業標準以及國外豐富的經驗，整理出完整的內容。然后對項目周期階段進行劃分，得出每個環節需要采集的數據和對象，其中數據標準是關鍵。以上這兩個方面是重要的部分，主要體現在需要制定相應的標準，讓建設活動更加的規范，避免偏離正常的軌道。同時要堅持與時俱進的理念，不斷攻克技術上的難題，讓其具有更加強大的功能，在建筑行業中發揮出更大的作用。

6 結語

綜上所述，建筑運維管理涉及的專業和范圍非常廣，需要處理的事情較為復雜。BIM可以提供技術支持，極大的提高運維管理工作的效率和質量，制定出完善的實施計劃，減少不確定因素對工程進展的影響。

參考文獻：

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