淺談房屋建筑工程施工管理的監理要點

童曉光

摘 要：房屋建筑工程監理作為保障房屋建筑工程施工質量的重要舉措是房屋建筑工程建設的重要內容。基于此，本文闡述房屋建筑工程監理工作的重要性及其主要職責，對房屋建筑工程監理施工的監理要點進行了論述分析。

關鍵詞：房屋建筑工程；監理工作；作用；職責；要點

1 房屋建筑工程監理工作的重要性

房屋建筑工程監理工作的重要性主要體現在：（1）房屋建筑工程監理工作的有效開展，有助于協助其更好的施工，及時發現施工質量的問題，利于責任的落實，保障施工質量符合建設方的設計要求；（2）房屋建筑工程監理的開展是保證居民能否住上安全房屋的重要手段，關系到居民的日常生活和生命財產安全；（3）房屋建筑工程有效的監理工作不僅可以為建設單位節省人力和財力，還能保證房屋質量更符合規范要求，為建設單位在市場競爭中提供積極的幫助。

2 房屋建筑工程監理工作的主要職責

房屋建筑工程監理的職責主要表現為：（1）合理組建監理組織。依據合同要求以及施工項目整體狀況，合理組建監理機構。工程總監理工程師要對相關監理人員有充分的了解，做好崗位的分工調配，盡量做到發揮每個監理人員的優勢。（2）施工前及施工中的質量監控。房屋建筑工程在施工前期，監理人員作為質量監管方，需要對施工方的質檢人員、施工組的負責人進行質量安全的宣傳，加強各方的質量安全意識。在施工中對房屋建筑工程各環節的質量進行監理，保證房屋建筑工程的順利實施。 （3）施工進度監管。監理人員要根據工程的計劃進度，按時進行施工進度中的監督、檢查工作。如果出現實際進度推遲的現象，監理方需要與建設方進行協調，根據合同來采取相應的解決措施；如果出現非承包商方面的延誤工期，需要立即進行簽證的辦理，還要及時告知甲方代表。（4）完工驗收。完工驗收是房屋建筑工程工程施工的最后階段，需要建設方進行嚴格的把關。監理方需要在施工進度結束后，根據相關的法律、各種規范標準以及合同文件，對承包方的竣工資料進行詳細的檢查，對工程實體進行完工驗收。

3 房屋建筑工程監理施工的監理要點分析

3.1 房屋建筑工程施工前管理的監理要點分析

（1）加強圖紙會審和設計交底。房屋建筑工程建設施工前，需要嚴格圖紙會審，總監理工程師要組織各專業監理工程師認真閱讀圖紙，若發現圖紙上的問題應在圖紙會審前以書面意見集中后交建設單位轉設計單位；同時總監理工程師應督促承包商組織有關人員認真閱讀圖紙，并結合實際提出可行性研究意見。并且設計交底與圖紙會審認真程度與會審的深度，將直接影響到施工中的工程變更量。如果說通過設計交底與圖紙會審，能把圖紙上不明確的問題都明確了，并完整的表達在圖紙會審紀要內，則在施工過程中非特殊情況下就不會出現很多的工程變更。（2）嚴格審核總（分）包項目的質量管理、技術管理以及質量保證體系。作為房屋建筑工程監理機構，需要審核其是否與投標書中作出的承諾一致，是否與承擔本工程要求的人員素質相一致。審核質量管理中質檢員的素質，質檢員應有上崗證，應有豐富的施工經驗和深入現場、勤奮工作的勞動態度；審核技術管理中的技術負責人的素質，技術負責人應有中級以上的技術職稱和一定的理論知識和實踐經驗；審核質量保證體系中的“三檢測”（自檢、互檢、交接檢）是否落實，質檢制度中獎罰是否分明，工程承包制中數量和質量間關系處理是否得當等。（3）強化房屋建筑工程測量資料的審核。房屋建筑工程施工前必須審核由承包商遞交的建筑物定位放線、軸線和標高傳遞、建筑物層高和垂直度測量、建筑物沉降觀測等成果。必要時，監理工程師還應作出相應的平行檢測。這項工作是影響工程外在質量的關鍵性工作，有經驗的監理工程師一定十分重視這項工作。這項工作的成果，一定以表式記錄，監理工程師要以監理平行檢驗結果，并對照有關規范，認真審核承包商的報驗成果。

3.2 房屋建筑工程施工過程管理的監理要點分析

（1）合理應用現場巡視和旁站監理的措施。在房屋建筑工程建設過程中，通過現場巡視，既可以掌握施工質量情況，又可以了解承包單位的管理體系是否運轉正常。具體方法是通過目視或常用工具檢查施工質量，比如，用百格網檢查砌磚的砂漿飽滿度、用坍落筒檢測混凝土的坍落度、用尺子測量樁機的樁頭直徑以保證基樁直徑等。在施工過程中發現偏差，及時糾正并提出，讓施工單位處理。旁站監理是對施工過程中的一些重點問題、重要部位和容易忽視的方面進行重點檢查和監控。制定切實可行的旁站監理方案是監理人員在充分了解工程特點及監控重點的基礎上，確定必須加以重點控制的關鍵工序、特殊工序，并以此制定的旁站監理作業指導方案。做好分項工程質量驗收和分部（子分部）工程質量驗收。分項工程所含的檢驗批都要符合合格質量的規定；分項工程所含的檢驗批質量驗收記錄應完整。分部工程所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定。（2）強化房屋建筑工程施工工序質量的監管。第一、加強工序與工序間在施工中的相互配合和驗收交接，上道工序未通過驗收，不得進入下一道工序施工；做好工序間的配合和驗收交接，前一道工序未經檢驗合格不得進入下一道工序。第二、加強工序的施工和驗收；因為《建設工程質量管理條例》規定：“未經監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序施工……。”第三、加強隱蔽工程的檢驗和驗收；隱蔽工程是指前道工序施工完成后被后道工序所覆蓋，則前道工序屬隱蔽工程。對隱蔽工程進行嚴格檢查驗收，并辦理相應簽字認可手續，其目的在于日后分項、分部工程驗收和工程竣工驗收時雖見不到原形，但有證可查。（3）加強房屋建筑工程變更審查。在房屋建筑工程建設過程中，建設單位或承包商提出的工程變更，應提交總監理工程師，由總監理工程師組織專業監理工程師審查。審查同意后，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。當工程變更涉及安全、環保等內容時，應按規定經有關部門審定。工程變更的嚴格控制，其目的在于嚴格控制工程造價，使工程決算價不超過工程預算價，以防出現超標的釣魚工程。

3.3 房屋建筑工程竣工管理的監理要點分析

房屋建筑工程施工完成后，要求對整個房屋建筑工程質量都要進行全面檢查驗收。為了配合不同分部分項工程，監理人員應由不同的人負責監管不同項目的施工質量。針對監理人員自身的專長，安排與之相對應的工作。在所有的監理人員都完成質量檢查，向總監理工程師匯報，并且記錄數據，確認各部分的質量都過關以后，再由總監理工程師分別報告業主和公司。完工驗收是房屋建筑工程工程施工的最后階段，需要建設方進行嚴格的把關。監理方需要在施工進度結束后，根據相關的法律、各種規范標準以及合同文件，對承包方竣工資料進行詳細檢查，對工程實體進行完工驗收。

4 結束語

綜上所述，房屋建筑工程施工管理的監理是一個動態過程，對保障房屋建筑工程質量具有重要意義。隨著城市化建設的不斷推進，促進了建筑業的快速發展，為了保證房屋建筑工程質量，必須加強對房屋建筑工程施工管理的監理。

參考文獻：

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