建筑裝修造價控制與管理

吳建芳

摘 要：目前來看，裝修工程已經在建筑業中成為了一個獨立的項目，可以獨立設計和獨立施工，它的造價管理與控制較為復雜多變，因為它所涉及的裝修材料和工藝不斷推陳出新，這就造成了其裝修費用與裝修效果之間容易產生一些不協調一致的地方。尤其是一些較為大型的裝修工程項目，其涉及的面廣，投資數額較大，其裝修工程造價管理與控制就是一項綜合性的工程，必須嚴加管理與控制。

關鍵詞：建筑裝修；造價控制；管理措施

1 前言

伴隨人們物質生活水平的提高，建筑裝修工程在建筑施工中的地位得到大幅提升，其施工成本在總成本中的比例呈現上升趨勢，引起造價管理人員的高度重視，將其視為造價管理的重要內容之一。但在具體的造價管理中，受到裝修工程的材料特性、成本構成等方面的影響，造價管理的難度較大。鑒于此，本文對建筑裝修工程造價管理中存在的問題進行深入剖析，探討針對性的解決策略，藉此保障建筑裝修造價管理工作的順利開展。

2 建筑裝修工程造價管理的難點分析

2.1 工程材料種類、價格各異

與常規建筑工程的材料相比，建筑裝修工程的施工材料種類多，更新速度快，材料品種之間的價格差異大，市場受到各方面因素的影響強烈，極易發生短期的大范圍波動，材料的價格控制難度較大，給工程造價管理造成一定的困難。此外，材料的更新換代速度較快，許多新材料缺乏權威性的造價標準，存在相當的計價難度。

2.2 施工的人工費用偏高

目前，建筑裝修工程的施工仍然以手工操作為主，機械化程度較低，導致人工費用在施工總成本中的占比較大，而人工費用受到地區、施工工序等影響較大，缺乏統一的標準，如何確定合適的人工費用成為建筑裝修造價管理的核心問題，如果人工費用的計取偏差較大將造成預算額與實際支出背離，難以發揮造價管理的應有作用。

2.3 造價管理的依據不明確

建筑裝修工程的施工以滿足居住者的需求為核心目標，除了基礎的質量標準以外，并未形成系統、規范的設計、施工體系，這導致設計出現極大的隨意性和差異性，導致造價管理的依據不明確，難以實現對建筑裝修工程的有效造價管控。

3 影響裝修造價的幾點因素

3.1 裝修的材料

在對房屋進行裝修的過程中，關于材料的使用較多，該項費用屬于裝修項目工程造價管理和控制方面的重點項目。由于當今人們較為注重生存環境的質量，很多環保材料的使用廣泛存在于工裝和家裝工程項目當中。不論是何種工程項目，材料的選用屬于當中必不可少的，同時材料的價格屬于當中費用較高的項目之一，也是裝修工程造價管理的重點環節。在以往裝修的項目中了解到，材料的單件商品價格在幾元到幾萬元不等，從這樣的價格范圍得知，材料的選購成為影響裝修總工程項目造價重點的影響因素。因此，在對裝修材料選購方面的造價成本進行管理和控制的過程中，應按照業主個人對的裝修實際質量的要求，選擇適當的、質量合格以及性價比相對較高的裝修材料。

3.2 裝修的人工成本

在對房屋進行裝修的過程中，無法避免的支出費用是人工成本，該方面的費用一直存在于整個施工期間。從材料造型到材料安裝均要支付人工方面產生的成本。該方面的費用同時也是裝修工程的造價管理和控制的重點難點工作。由于很多裝修公司未形成固定的施工團隊，均在項目工程承包之后才建立其自身的施工團隊。這樣的狀況使得對施工人員的管理和人工費用的成本的管理造成較大的困難，實際上在對該項費用支出進行管理的過程中，要從施工技術和市場人工費用標準的角度進行綜合的考量，這樣才能實現對裝修人工成本的合理控制。

3.3 裝修的管理經費

關于裝修的管理經費，也是該種工程項目造價管理控制中應考量的問題。在裝修項目工程當中，涉及到的管理費用主要指的是裝修企業或公司在日常業務開展中其自身應支付的管理費用。例如，管理人員的工資、辦公費用、勞動保險、工具用具使用費用、工會經費、房屋的設計費用、固定資產使用費等。裝修的管理經費相對之前兩種的費用而言，在控制和管理難度上相對較低，只要本著杜絕鋪張浪費的原則，便能合理的完成該方面的成本控制。

4 裝修工程造價管理與控制的具體措施

4.1 以市場為中心對造價進行動態控制與管理

建筑裝修工程的繁雜性是計價反復性的重要決定因素，它和建筑過程中各階段的造價變動總體反映出了項目所需的總造價。尤其是在工程進行階段，由于外部條件變化多端，在工程設計階段沒有考慮到的問題就有可能暴露出來，此時設計、造價都需要隨之更新、變化。所以，建立以市場為中心、對造價實施動態控制與管理就顯得十分必要。

4.2 選用合適的裝飾工程投標報價方法

對于裝修工程造價來說，要想真正做好其管理與控制方面的工作，首先就需要從造成造價問題的根本原因出發。那就是說應該根據裝修工程的具體造價構成特點，采取一些符合工程自身特點又符合我國實際投標報價的實用方法。這里，我們主要介紹兩種方法。一種就是仿國際慣例進行工程量清單報價。我國近些年來的造價管理總的來說取得了一些改革成效，但是，國外先進的工程造價方法卻是采用以工程量清單報價的計價模式，這種計價模式有著較為標準化的規則，工程造價市場化，適合于進行動態的管理。在這個過程中，政府一般對于造價管理不進行干預，僅僅提供一些政策方面的引導和信息指導，從而使得這種造價方法更符合市場競爭的規律。另外一種方法就是利用模糊數學的方法進行快速報價，這種報價方法可以建立相關的造價系數，更為可信。

4.3 施工過程中損耗量的造價控制

在建筑裝修工程施工過程中，很多材料是會發生損耗的。建筑裝修材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理損耗。合理損耗就是因為運輸、儲藏以及材料本身的規格導致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，還剩下些可以使用的涂料就舍棄不用了等等。所以預算材料的數量中應加入實際中損耗的工程量。并且這部分數量應在報價清單中體現。而有些報價單中，材料總額后又另加上5%損耗費，實際上是重復計費了。業主應對此有所了解。家裝行業一般遵循5%的損耗率，若發現超過此比例，業主應請承包方給予合理的解釋說明。

4.4 竣工結算的造價控制

在項目工程建設竣工時候，要對所交底的工程竣工報告書業做出嚴格公正的分析，評判，審核，結合項目合同和協議，對項目的交底時間，工程質量檢測是否合格，項目規定的工程量做出對比，核算，同時，也要對各種變動費用實施嚴密審核，公正合理按照實際情況和合同協議，遵守相關法律規程，確定各種費用的支付總金額，嚴格杜絕一些不合理或者是作假現象，比如低價中標，高價決算等，在最后一關將整個項目的總體投資和費用進行科學嚴密控制，實現降低整體造價的目的。

5 結束語

對建筑裝修工程造價的有效控制不僅有助于提高企業本身的盈利，還能提高整體建筑的使用價值，通過對裝修設計階段、施工階段等環節造價的控制，加強建筑開發企業對裝修的造價管理，從而維護企業的穩定發展。

參考文獻：

[1] 王蕓.淺析建筑裝修工程的成本控制[J].城市建設理論研究（電子版），2012（17）.

[2] 唐晶晶.淺談裝修工程造價控制對策[J].新材料新裝飾，2014（2）：468.