房產測量測繪工程中的過程和要點

張志強

（呂梁市勘察測繪所，山西呂梁 033000）

0 引言

技術條件的運用水平得到了一個質的提高，可實現程度更高，人們對于建筑物也充滿了更多的想象，并且希望得到滿足。人們在不斷進步的社會發展環境過程中，對于建筑工程項目的開展中的設計以及質量有了更多的遐想與要求。提升房產工程的整體水平，是房產建筑活動開展過程的重點發展方向；要積極提高工程應用水平與施工、設計技術質量；其中，房產測量測繪工程便是一項關鍵環節，但是，在具體的實踐過程之中，往往容易存在被忽略的現象，導致在運用的過程之中，影響到整個施工活動的運作。

1 房產測量測繪工程的基本概述

1.1 房產測量測繪的重要意義

在房地產工程項目地具體實踐過程中，房產測量和房產測繪同屬于工程測量，房產測量主要負責建筑物的用地狀況，測量施工地的面積與測定房屋[1]；而房產測繪主要利用專業的測繪設備對房屋的安全以及相關屬性，對象主要是房屋本身和與房屋有關聯的周圍的土地，是將傳統的策劃技術以房地產服務管理業務相結合。房產的測量測繪工程設置涉及的使用范圍較廣，也與房地產建設的發展環環相扣。需要符合規范的操作流程，嚴格執行各項標準，完善好這一項工作對社會的建設發展與城鎮化規劃管理都具有重要的現實意義，同時影響到政府相關的稅費征收情況。所以經濟發展向前拓深，做好房地產測量測繪工程對于房地產項目在未來發展階段中的建設開發提供了又一重保障以及優勢。

1.2 房產測量測繪的常用方法

1.2.1 遙感

通常來說，RS 作為識別地面物品的技術，在基礎的測繪工作中占有重要的地位，尤其在大型的工作中，能代替大量使用人力資源的情況，進行細致的測繪工作，具有極強的可靠性。RS 在我國應用廣泛，其工作原理為電磁波，依靠地面物體的反射來收集物品的各種信息，依據此來形成影像資料，再做測繪工作。

1.2.2 全球定位

目前來看，中國在GPS 技術研究大有成就，其在中國廣泛使用于日常生活中的導航功能，是滿足人民的出行要求，在另一方面，GPS 也能滿足測量工作，以解決人力不足的問題為目的，對于外界勘探工作可以有精準定位的功能，補充了RS 的不足。

1.2.3 數字測量自動化

數字攝影指的是用攝影的基本原理工作，加上計算機技術的完美融入，利用計算機對拍攝對象進行分析，提取出有用的信息，然后就在計算機當中進行分析基本可觀測的資料，節省了人力，避免拿著測量工具去實地考察的工作步驟，也是進一步減少誤差的科學進步。

2 房產測量測繪工程的基本運作流程

2.1 房地產開發的前期設計測繪測量

房地產的開發工作分為不同的階段性，工作開展的前提就是出設計圖紙，以便在開展后續的工作開展過程中有依據可行。房屋測量測繪的工作需要有明確的資料，以此來保證房屋的測繪落到實處，不會顯得假大空，并且根據房屋測量，填寫出來的具體比例，也更具有真實可靠性，是對房屋建造工作做一個良性的基礎工作，確保房屋測繪的質量就必須要完善、落實好房地產開發工作的前期設計測量測繪。根據專業設備對現場情況的勘察進一步加以分析，在保障工程質量的同時，完善人們對于建筑物相關的需求；制定出更加科學以及行之有效的設計方案，同時合理規劃在工程開展階段可能存在的問題的應對措施。

2.2 施工地的勘察定界測繪

國家為了更好地做好相關工作，以及進一步優化房地產工程設計方案，頒布了相關的法案。做好施工地的勘察定界測繪測量工作，有著關鍵的效用，在這項工作的開展過程中要確保各項數據的準確性以及資料的完備性，才可以更好地展開界定工作，有關部門進行相關的存檔工作[2]。在土地的規劃當中結合了現實條件對使用性能進行了一定的限制，避免影響到與生態化或土地政策之間的平衡，減少對周圍土地與建筑的影響，對于我國的用地科學性具有重要的積極意義，讓房地產的發展更加的科學。

2.3 建筑活動開展過程中的測繪

在建筑物的審批批準后，房地產開發項目地工程環節也正式的運行開來，在這個發展過程之中要實實在在地把握好各項規劃性工作。基本的工作就是在對外界因素有基本測量之后得出結論為基礎，結合工程的測繪表記錄以及保存電子檔，再進行核對工作，在發現數據與事實不符之后要再次核實，發現錯誤之后要及時上報，共同分析問題出現的原因，然后商量提出解決措施，做好問題出現的應對措施。在施工階段，執行好相關的測繪測量工作，為項目的開展實施提供精確的理論依據，避免在生產過程中產生更多的問題，對于提高整體房產工作的運作效率產生了積極的影響。

2.4 對結果進行自我審查

在一項測量工作完成后，即將進入測繪工作之時，在責任意識的敦促下，應該進行自我審核的過程[3]，對以下幾個方面的測量結果進行基本審查：①測繪的面積與原本計劃的面積是否存在不相符的情況；②對于住戶以及層數等基本信息是否相同；③對于房產的建筑群的規劃，特別是面對有幾個建筑物的群體時，需要核實所測量的面積和計劃的平均面積是否一致。在分析工作完成之后再交到審核的工作人員的手里，由專業人士再進行檢查糾錯。這些錯誤都可以在圖紙上及時進行更改，是必不可少的，能夠避免很多彎路的措施。

3 房產測量測繪工程的要點分析

房產測量測繪工程要點在于，其能進行編繪[4]，也就是再實際測量數據的支撐下，大膽進行合理繪制工作。在測量環節的時候，要進行兩個部分的工作流程，一個是在實地考察得出具體數據，這個要去到測量的地點進行數據的搜羅、俯瞰描繪以及計算機中操作測繪，這幾項工作的要點為先進行總體的測量工作，再進行細碎地點的測量。房產測繪工作的要點具體如下：

3.1 提升專業人員的綜合素養

測繪工作的完成由職業的測繪人員完成，因此其職業素養對測繪圖紙的質量有極大的影響，尤其是對于圖紙數據的準確性，會直接影響到后面的工程建設。因此負責測繪工作的部門要確保部門成員都要有過硬的專業知識，在專業性方面對他們進行相對應的培訓工作，敦促他們學習相關專業的額外知識，這個工作完善了職員的工作才能，提升了他們的綜合素質，也是負責任的直接表現，企業可以在行業內打下良好的口碑。

3.2 完善相關制度

要得到一定程度的工作效果，就得對相關的制度進行完善，房產測量測繪的一系列工作中，都需要一套標準體系來監督，確保房地產業延續健康發展。對此，相關部門應該積極做出部署，開展民意調查等工作，對于社會的老牌實力的與企業進行工作了解，而后根據行業內的決定做出相應的調整，通過合理的行業規定以及符合市場規定的相關政策，提高入行標準，進而企業進行自查，篩選不良企業。規矩是為人服務的，也是為了某個行業能夠繼續走下去而做出的規范，確保社會的良好運行。

3.3 完善安全監測體系

完整的質量監測體系可以為企業更好地服務，讓測繪流程耿介體系化，可以減少工作中出現的失誤。安全監測體系主要設置幾方面的內容：①對再外界環境進行勘察后的數據進行的內容檢查的工作；②對測量和測繪工作中所使用的工具以及技術進行監察，確保正常運行。在應對這些問題的提出時，工作單位就要采取措施了，具體表現在建立監察制度，完善監察體系，具體到測繪人員的專業素質的不定時抽檢，內部成員間的互相監督，以及專門的監察人員負責收尾，最大限度保證安全、準確。

3.4 確認測量工作的準確性

對于測量工作來說，數據的準確性是必要的，對于測量、繪畫、檢查工作都應該由同一個或者同一批人完成，確保一人經手，一人負責。

3.5 測繪成果的后續工作安排

在測繪工作完成之后，還需要由后續的一系列工作，直到測繪成果送到負責施工的部門手中，將圖紙打印出來一份進行核對，另外再儲存一份到計算機中作為存檔資源，最后對于所有的測繪結果數據需要安排專業人員來管理。

3.6 建立測繪消息體制

負責測繪的部門要和管理房產業務的工作單位進行合作，制定一個完整的實操程序和運行標準，有屬于企業的標準工作流程，統一實現將工作安排、測量工作、測繪工作、監察工作等放入體制內管理，達到提高工作效率的目的。

4 結束語

我國國民生產總效益所得不斷增加，各項生產活動的展開更加積極、科學與有質量。目前，我國房產工程但在高速進步的運氣發展過程中不斷取得了新佳績；但是就整體而言，發展過程中還存在不少待完善的方面。在這個發展過程之中，要合理地把控房產測量測繪工程中的過程以及要點因素；完善相對應的管理體系，創建專業且嚴苛的質量監管團隊等積極措施；幫助房產測量測繪工程可以得到更好的落實，推動測繪作業活動的平穩健康發展，更好地作用于整個房產工程活動。