大數據驅動海外合投

張興軍

WeHome提倡的房產合投模式，對于行業(yè)而言無疑是一次創(chuàng)新。

3月27日，以大數據驅動海外房產合投的WeHome宣布獲得數千萬人民幣Pre-A輪融資。此輪融資來自騰訊聯(lián)合創(chuàng)始人曾李青所創(chuàng)辦的德迅投資，能夠在成長初期就獲得曾李青旗下投資公司的青睞，一定程度上也表明其具有的市場認可度。

基于需求

資料顯示，WeHome成立于2016年，系一家基于20年以上美國房產市場大數據為而創(chuàng)建的專業(yè)房產投資平臺。在海外房產投資熱逐漸興起的背景下WeHome在成立的兩年左右時間里，WeHome憑借提供全面的優(yōu)質房源數據分析，以及一站式、智能化的投后管理，獲得用戶青睞，此外weHome還與中美房產投資領域權威律所MagStone Law等4家律師事務所深度合作，共同設計法務流程與投資框架，確保同時符合中美兩國的法律條款。“WeHome基于對美國房產的深入研究以及未來趨勢的把握，有著一流的量化模型構建能力和分析能力。”We-Home的Pre-A輪投資方德迅投資對于WeHome的美國房產合投模式非常看好，同時也高度評價了團隊豐富的行業(yè)經驗、數據與技術研發(fā)能力。據悉，WeHome團隊成員中，除了擁有來自阿里巴巴，Airbnb，Amazon等世界知名科技公司的技術人才，還吸收了來自伯克利、哈佛大學等海外名校的優(yōu)秀畢業(yè)生。

“基于美國房產市場未來可見的良好發(fā)展以及國內不斷增長的海外投資需求，致力于成為美國房屋股權交易的第一平臺。”在愿景闡述中，WeHome稱將不斷創(chuàng)新，利用大數據、行業(yè)協(xié)同網絡和區(qū)塊鏈技術，來高效促進固定資產的流動流通性。

“合投”興起

WeHome提倡的房產合投模式，對于行業(yè)而言無疑是一次創(chuàng)新。這種模式表現形式是由多人共同投資一套房產，共享房產增值、租金收入等收益，同時也共擔稅費和持有所產生的相應成本。相比于以往傳統(tǒng)海外房產投資的動輒數十萬美金的一次性投入門檻，合投模式的起投額為5000美元。參與者可視自有資金配置情況，進行不同份額的投資。而由WeHome發(fā)起的房產投資架構符合美國SEC Regulation-S，做到投資的合規(guī)與安全。

WeHome創(chuàng)始人、CEO Roc（余鵬）總結，根據以往經驗，投資的反復過程和后期運營管理的難度，是海外房產投資的最大痛點，所以尋求優(yōu)秀的房產管理合作伙伴是必然選擇。WeHome能夠做到的，便是在項目所在城市嚴選美國本土多家優(yōu)質房產管理公司和律所作為合作伙伴，對房屋進行運營管理和法律事務處理。因此，參與合投的投資者所擔憂的投資過程和投后管理的系列問題，均有WeHome運營團隊與房管公司、律所等合作伙伴完善解決。

數據驅動

《中國經濟信息》記者獲悉，WeHome所獲得的本輪融資將用于升級獨有的房產數據量化模型，優(yōu)化投后管理等技術與服務，進一步夯實其大數據基礎。

據介紹，WeHome強勁的數據引擎，能夠實時監(jiān)控全美2100萬套房源動態(tài)，智能優(yōu)選全美Topl0%具有投資潛力鉆石級房源。wehome平臺通過行業(yè)協(xié)同網絡鎖定優(yōu)秀房源并進行資產股份化操作。投資者只需要考慮標的收益是否滿足預期以及確定投資份額。WeHome和合作伙伴會參與每一套房子的前期盡職調查和后續(xù)租客背調。

與此同時，WeHome自主研發(fā)數據量化模型，對房屋進行投資性評級，結合房源位置，城市，人口結構，當地收入，市場周期，犯罪率，學區(qū)評分，歷史價格等數十個維度的數據，對上千萬套房源進行分析和建模后得出分數，根據分數為投資人提供科學有效的投資建議。

“讓普通家庭獲得原本只有少數人才能使用的穩(wěn)健且收益良好的財富增長手段。在未來，WeHome將繼續(xù)優(yōu)化升級現有服務體系，加強數據處理能力，打造國內首家以大數據驅動美國房產投資新模式的創(chuàng)新型企業(yè)。”在WeHome看來，海外置業(yè)投資大多會面臨房源信息不全、法律政策不明和交易流程繁復等諸多問題。也正因如此，WeHome才發(fā)力聚焦美國房產合投，以大數據的方式來解決痛點。