我國房地產經濟波動與金融風險防范研究

楊曼

【摘 要】自改革開放以來，我國的經濟得到了飛速的發展，房地產經濟正在以前所有的速度向前邁進。近幾年以來，隨著房地產經濟的高速發展，房地產業已經成為我國國民經濟發展的重要推動力量。但是這一行業也有它自身的不穩定性，一旦發生經濟波動，就很有可能對金融造成很大的沖擊，進而導致我國的金融出現危機。本文主要對房地產經濟波動與金融風險進行了分析，提出了比較有效的措施進行防范，從而幫助從事房地產行業的工作人員找到發展的方向，保證我國房地產事業能夠穩定的向前發展。

【關鍵詞】房地產；經濟波動；金融風險；防范

現階段，房地產業已經成為我國經濟發展的重要支柱產業。房地產對我國GDP的增長作出的貢獻越來越大，并且與金融體系有著緊密的聯系。但是，房地產業也是風險很大的一個行業，當房地產業出現波動時，必然也會對金融體系產生影響。房地產業的波動會給金融體系帶來一定風險，嚴重的時候會產生金融危機。所以，要正確認識房地產經濟，對產生房地產經濟波動的原因進行分析，并制定合理有效的防范措施。

一、出現房地產經濟波動的主要原因

（一）經濟原因

隨著我國經濟的發展，人民生活水平的提高，對于房屋的質量要求也越來越高，這也是促進我國房地產經濟發展的重要原因之一。房地產經濟與經濟大環境有著十分大的關系，只有在經濟高速發展的狀況下房地產事業才會繁榮，所以，經濟原因是引發房地產經濟波動的重要原因之一。由于我國主要是推行社會主義市場經濟體制，在市場的宏觀調控中，政府的宏觀調控扮演著舉足輕重的角色，也可以說，政府決定了我國房地產行業的發展，影響著一個行業的方向。政府所采取的一系列措施，對房地產事業進行宏觀的調控，這些都直接影響到我國房地產行業的發展和發展方向。所以說，經濟原因是引發房地產經濟波動的主要原因之一[1]。

（二）城市發展原因

一個城市的發展離不開房地產業的帶動，房地產業的發展也需要城市的支持。房地產業為城市的發展奠定了良好的基礎，同時也不斷向前推動了城市化的發展進程，換而言之，一個城市的房地產業發展水平直接代表了這個城市的發展水平，房地產業的發展反映了一個城市的發展狀況。一旦這個城市出現任何方面的波動會直接影響到這個地區的房地產業[2]。比如城市的人口流動、交通路線的出現等都會導致房價的變動，這些因素的出現都會對房地產的發展產生相關影響，不利于房地產業的平穩發展。

（三）資金原因

房地產業的發展離不開資金的支持。房地產行業本身就是一個資金密集型的產業，要想房地產業也能夠穩步的發展，就必須有大量的、充足的資金支持。只有保證資金的充足，房地產行業才能獲得可持續發展的資格。一旦出現資金短缺的問題，就會對房地產造成很大的影響，會使得房地產業舉步維艱。現階段，每個房地產商的發展都離不開銀行的信貸支持，也可以說，這些年來，房地產業能夠快速穩步的發展，主要取決于銀行的大力支持。這也說明一個問題，我國的房地產業的資金來源比較單一，大多數都是依靠銀行，只有一小部分是自己籌集或者通過各種渠道交易而來的[3]。如果銀行出現問題，大多數房地產也必然也會跟陷入困境，這就導致資金的投資風險加大，很容易受到資金的影響而出現經濟波動。

（四）房地產的供需原因

房地產的價格波動與人們的需求量有很大的關聯。這些年來，房地產能夠迅速的發展與人們對房屋的需求是分不開的。由于當下人們的生活水平越來越高，人們的經濟條件也得到了很好的改善，大多數人都可以支付得起房產價格，房地產出現供不應求的現象，這種形勢背景極有利于房地產行業的發展。但是一旦出現消費者消費不起的現象，消費者的需求量就會減少，對于房屋的要求也越來越低，投資者因為房屋賣不出去，就可能無法避免資金短缺的麻煩，這也將會引發房地產經濟的波動，對于房地產行業的發展十分的不利。

二、應對房地產業出現經濟波動以及防范金融風險的措施

由于房地產的發展離不開資金，這就決定著房地產業和金融緊密的聯系在了一起。房地產業出現波動勢必會影響金融體系，對經濟的發展產生嚴重的危害，阻礙經濟的發展。當下，越來越多的專業人士已經注意到了這一問題，并對這一問題的出現采取了合理有效的防范措施。因此，針對房地產出現經濟波動問題，為了防范金融風險，提出了以下幾個措施：

（一）不斷調整房地產業的投資政策

房地產業的投資也不是隨隨便便進行的，他需要專業的人員日積月累的研究，最后決定房地產業的投資。因此，要加強對房地產業的投資政策的調整，才能促進房地產業的發展[4]。

第一，要改變投資的主體。房地產的投資回報會對房地產業產生很大的影響。如果投資成功，就會帶動當地的房地產發展，進而帶動當地的經濟發展速度。但是如果投資一旦失敗，就會引起當地的房地產市場的波動。所以要避免這一問題的出現，建立起風險規避機制，有效地避免房地產業的波動。

第二，投資的規模要符合實際。房地產業的發展與社會的發展有著密不可分的聯系。在制定房地產業的政策時，要根據當地的經濟發展水平，不能肆意妄為。要保證當地的房地產發展水平與我國的經濟發展水平相一致，合理的政策來對我國的經濟進行調控保證其規模要符合實際要求，以此來促進房地產業健康的發展。

（二）不斷加強進入機構的風險管理水平

銀行自身的生存方式是銀行自身生存和發展的前提。房地產業受到銀行的影響，銀行對于房地產業的發展也起著重要的決定性作用。銀行要不斷的完善房地產信貸風險的評估體系，不斷加強內部的控制，與中介之間的信息交流，不斷加強機構的風險管理水平，從而保證我國的房地產行業能夠穩定的發展。

（三）提升對房地產價格變化的管理和控制

在當下經濟高速發展的今天，房地產價格的變動可以說是一個普遍的現象。政府要想對房地產價格的變化進行管理和控制，就要根據實際的情況對價格變化的原因進行分析[5]。通過分析，對房地產價格進行適當的調控。房地產價格在正常的范圍內波動是一個正常的現象，政府人員不必要進行干預，正常的價格波動還有利于房地產業的發展和經濟的提升。但是，如果房產的價格出現了不正常的波動現象，這就需要政府的介入，進行調控。根據實際情況進行控制和調節，保證房地產業的健康發展。所以提升對房地產價格變化的管理和控制可以有效的解決房地產價格波動的問題，可以有效地緩解房地產經濟的波動。

三、總結

總而言之，房地產業的發展會直接影響金融行業的發展。房地產業的發展水平也決定著城市的發展水平，一個城市的發展也依靠房地產業的發展。而影響房地產經濟波動的原因有多種多樣，經濟原因、資金原因、供需原因等都是不可忽視的影響因素。為了避免房地產出現不正常的經濟的波動和金融風險，就必須采取相應的措施來解決這些問題。上述所講到的解決措施，都是根據我國現階段的實際情況進行分析之后得出的結論，對于解決我國的房地產也經濟波動問題有很大的幫助。只有全方面地采取措施大力的解決相關難題，才能夠實現我國房地產行業持續穩定的發展，為我國民經濟的發展壯大提供強有力的保障。

【參考文獻】

[1]陳毅東. 初探房地產金融結構與房地產經濟增長的相互影響[J].科技致富向導，2015（1）：135-135.

[2] 陳雪楚，彭建剛，鄧 彪.我國房地產金融非均衡狀況分析與政策建議[J].湖南師范大學社會科學學報，2012（1）.

[3] 中國工商銀行上海市分行管理信息部課題組， 成善棟，徐紅. 房地產金融風險影響宏觀經濟安全的相關研究——兼論我國房地產金融潛在風險及政策建議[J].

金融論壇，2010（3）.

[4] 林建設，郭宏宇.住宅金融市場發展的兩難困境——從美國住宅金融市場改革看住房保障與財政風險的兩難抉擇[J].經濟社會體制比較，2011（4）.

[5] 周志春，李 征，毛 捷.房地產業周期與經濟周期的互動關系研究——來自中國的經驗證據[J].南京大學學報：哲學.人文科學.社會科學版，2010（6）.