“營改增”對房地產企業財務管理的影響分析

胡改杰

【摘 要】 現代社會的經濟水平在飛速發展中，房地產企業也隨著我國經濟的迅速發展，逐漸形成強烈的發展趨勢。正是由于我國經濟的迅猛發展，也為房地產行業的發展帶來了嶄新的契機。“營改增”制度對我國房地產企業起到一定的影響，同時也對房地產企業的各個管理模式有了一定的沖擊。本文主要根據現階段我國房地產企業的營改增制度對財務管理的影響展開了分析，希望能夠對我國的房地產企業的發展起到一定的幫助。

【關鍵詞】 營改增 房地產 企業財務管理 影響分析

前 言

我國國民經濟在迅速發展的同時，房地產企業也在不斷的發展，同時“營改增”制度下，對房地產企業的發展也產生了一定的影響，也在一定程度上促進房地產企業朝著正確的發展道路前進。同時營改增制度能夠突破傳統的房地產企業的財務管理模式的限制，使得現代的房地產企業的運行模式更加完備和創新。在日常的房地產企業的財務管理中，整個經濟的調控是面臨著巨大的風險的，如果調控工作不做好，就會導致整個房地產企業出現危機。營改增制度能夠有效的降低房地產企業的風險，使得房地產企業的風險得到最小化。

一、“營改增”實施的必要性

（一）避免重復征稅

現代化經濟社會在不斷的發展中，人們的生活水平也與國家的經濟發展水平一樣，以穩健的步伐快速的發展，人們的物質文化水平也在日益發展著多樣化的改變，以此同時，人們的購房需求也與日俱增，因此，房地產企業發展速度不容小覷。房地產以5%的稅率以銷售額繳納營業稅。但是經過系統的分析和比對，房地產在購入貨物和勞務的過程中，都要適當的繳納一定的增值稅，這些增值稅基本上都是由房地產企業承擔的。另一方面，我國房地產的資金流量比例是相對比較大的，在現階段的國家征稅制度下，會出現嚴重的重復征稅問題。因此，在這種形勢下，實行“營改增”制度，可以有效的避免重復征稅的問題，同時也是和我國的減稅政策不謀而合。

（二）促進產業升級

由于房地產在不斷的開發過程中，可能會出現很多的混亂的局面，而且重復征稅問題不斷的凸顯出來，使得房地產行業的發展一直止步不前，對企業的發展有一定的阻礙作用。通過對整個房地產行業的調查，發現了出現重復征稅問題的原因，主要是因為房地產企業的產業鏈過長，產品在市場中經過不同程度的轉化，可能會出現很多種情況。

（三）規范市場行為

現階段，如果實行“營改增”制度，可以有效的實現市場的規范化管理，促進市場能夠在一個具有規范化的空間內運行。房地產行業是一個比較零散的行業，就是由于行業的特殊性，導致房地產行業的發展前景不太可觀。例如，有些不規范的供應商會提供一些不準確的信息，造成房地產企業的危機。因此，必須要加強對房地產企業的規范化管理，實現房地產企業在規范化的管理中更好的運行。“營改增”政策的實行，會在一定程度上加強房地產企業的規范化管理，同時，對整個經濟市場也起到一定的規范作用。

二、“營改增”對房地產的影響

（一）對房地產企業稅負的影響

“營改增”制度的實施，對房地產企業的規范性起到一定的幫助，有利于市場在穩定的秩序中發展，但是，與此同時，“營改增”對房地產企業的稅負也有一定的影響，會加強房地產企業的稅負負擔。因為在“營改增”支持政策實施以后，企業的稅率基本上會上漲一定的百分點，這就很容易出現稅負的情況，因此，對企業當期提出的進項稅額提出了更高的要求，以使得“營改增”企業的發展具有平穩性。

（二）對融資現金流的影響

眾所周知，現代化社會日新月異，企業的發展也和市場發展一樣，無時無刻都充滿著挑戰。因此，企業要不斷的創新管理模式，增強自身的融資優勢，才能夠適應企業的日常經營和發展。“營改增”之后，企業就會增加之前的進行稅額，并且在項目的前期會加大對融資的需求，一定程度上增強了融資成本，產生更多的增值稅。

（三）對經營管理的影響

房地產企業的經營管理因為企業自身具有的特殊性，是非常復雜的。“營改增”制度實行之后，雖然企業的經營管理和以往相比，有了一定的效率，但是卻帶來了一定的負面影響。“營改增”的實施，會對企業的會計核算和經營分析產生一定的影響，會使得企業的日常工作和之前相比不同。例如，增值稅的會計核算和營業稅相比就有所不同，“營改增”之后，增值稅和一些收入、成本和一些費用，需要另做核算。就目前而言，房地產企業的生產項目是比較高的，項目周期也和其他類型的項目相比長了很多，因此，在進行成本管理和一些成本核算時，要對各行各業采取差別的政策。但是“營改增”政策實施后，采購物資的時候，需要對采購價格的進項稅額進行充分的考慮和分析，還需要供應方提供類似憑證和發票的證明文件。

三、結語

“營改增”政策的實現對于房地產企業的發展是具有深遠的影響的。房地產行業由于本身的企業的特殊性，在日常經營管理上，可能會存在很多的問題，與其他的行業發展是不同的。但是“營改增”制度實施后，企業的整體發展都出現了改變，在會計核算和經營分析上都與以往有了很大的不同。在進行“營改增”制度實行的過程中，應該具體問題具體分析，全面考慮到可能發生的多種未預見的因素，找到最為合適的手段來實現“營改增”政策。房地產企業一定要選擇最為合理的辦法，制定適合現代化企業發展的制度，讓“營改增”政策能夠在新時期顯示出自身的優越性，幫助企業朝著更好的方向邁進。在“營改增”制度實施的過程中，盡管多種制度改革在不斷的變化，但是“營改增”依然能夠適應當前社會多種制度的改革，并且幫助房地產企業克服了多種難題，促進房地產企業穩步發展。

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