裝配式建筑計價模式研究

王川 岳璐

(中正信造價咨詢有限公司，山東 濟南 250014)

0 引言

2016年9月《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》的提出，說明我國將大力發展裝配式建筑，我國建筑的建造方式將面臨重大轉變。一方面，建筑工人在裝配式建筑生產模式下逐漸發展成生產工人，生產效率會顯著提高[1-2]；另一方面，不斷成熟的裝配式建筑產業化會有效地提高建筑工程的技術含量，將勞動密集型行業轉變為技術密集型行業，將粗放型管理轉變為集約型管理[2]。然而裝配式建筑的建造成本高于傳統建筑的建造成本，也是目前裝配式建筑發展階段的實際情況[3]，這在一定程度上制約了裝配式建筑的發展。因此，研究裝配式建筑造價構成，確定裝配式建筑的計價模式，綜合降低裝配整體結構的建設成本成為目前亟待解決的問題。

1 裝配式建筑計價研究現狀

1.1 裝配式建筑費用構成研究現狀

目前裝配式建筑的造價高是阻礙其發展的一個主要問題。研究發現，現階段我國針對裝配式建筑的工程造價研究可以歸納為以下幾個方面：一是從建筑產品整個開發流程角度出發，通過對比裝配式建筑與傳統建筑的工程造價，提出裝配式建筑具有預制構件和部品購置費用高、建筑安裝工程費計價思路改變、人工費降低和機械費提高等特點[4]；二是將裝配式建筑的預制構件的費用構成作為研究對象，將預制構件費用分解為人工費、鋼筋混凝土材料費、模板攤銷、工廠的土地占用費、廠房與設備攤銷費、專利費、財務費用以及稅金等[5]；三是通過實際案例分析，指出裝配式土建工程造價構成包括與傳統方式相同的直接工程費用、間接工程費、利潤、稅金等。但由于施工單位根據自身業務水平控制間接費及利潤，政府決定稅率及規費費率，因此預制構件的生產費、運輸費及安裝費的高低成為工程造價的決定因素[6]。綜上所述，雖然住建部發布了《裝配式建筑工程消耗量定額》，但目前我國裝配式建筑缺乏配套的計價定額，其費用構成模糊不清。

1.2 裝配式建筑計價方式研究現狀

裝配式建筑是將工廠化生產的預制構件在施工現場裝配而成的建筑[2]，因此裝配式建筑的計價分析可包括兩個部分：預制構件生產階段和現場裝配施工階段。

現階段裝配式建筑預制構件生產階段的計價方式大致分為兩類，一類是類比工業產品的計價方式，對裝配式建筑的預制構件采用落地價的概念，認為出廠價、運輸費及增值稅形成預制構件的預制構件價格[7]；另一類是通過與現澆式構件的對比分析，得出預制構件的造價包括：構件生產人工費、材料費、模具費用、模具攤銷費、預制構件內放入的管線與預埋件設置費用、水電費、構件存放及管理費用、運輸費用等[8]。

裝配式建筑的現場施工工藝與傳統現澆有很大不同，因此其計價方式也有很多地方與之不同?，F階段裝配式建筑現場裝配施工階段的計價方式分為兩類：一類是通過與傳統現澆建筑計價對比，其綜合單價由預制構件采購費、施工機具使用費、企業管理費及利潤構成。裝配式建筑人工費降低，機械使用費增加，并成為相關費用計價的基礎，現場的措施項目費增加[9]。另一類是根據2013清單計價規范修改征求意見稿，當裝配式建筑采用全費用單價方式計價時，現場裝配的費用由分部分項工程費、措施項目費和其他項目費組成[7]。

綜上所述，目前我國裝配式建筑的計價方式較為混亂，工程造價費用構成尚不明確，給實際裝配式建筑成本核算帶來困難。因此，本文從預制構件生產及現場裝配施工兩個階段對其計價方式進行研究，以期為裝配式建筑的工程造價確定提供思路。

2 裝配式建筑計價分析

裝配式建筑的計價涉及預制構件生產與現場裝配式兩個階段，其中預制構件生產階段的計價方式因預制構件生產發展階段的不同而有不同的計價方式。因此，分兩種方式來研究裝配式建筑的計價方式。

2.1 預制構件生產與裝配分離的計價

2.1.1 預制構件生產計價分析

預制構件生產階段是裝配式建筑相較于傳統現澆建筑的特有階段。不同于施工企業的附屬加工廠所遵循的施工企業成本核算制度，預制構件的加工工廠是獨立法人，遵循的是工業企業成本核算制度，因此應對預制構件生產階段成本及價格費用進行分析和獨立研究。

(1)預制構件價格分析。預制構件是一種特殊的工業產品，其價格構成應遵循工業品價格構成，但由于現階段我國預制構件生產還沒有達到標準化水平，因此其生產階段的價格只是出廠價格[7]。雖然普通工業產品出廠價由成本、利潤以及稅金共同構成，但是實際項目中預制構件不需要繳納消費稅和資源稅，增值稅屬于價外稅，而且一方面從產品定價角度，工業產品的生產成本可以分為制造成本和期間費用，其中制造成本包括直接材料、直接人工及制造費用，期間費用包括管理費用、財務費用及銷售費用[10]；另一方面在建筑行業中，實際項目通常把全部期間費用均理解成企業管理費[7]。因此本文擬將其生產成本中期間費用全部簡化為管理費用，制造成本、利潤、管理費用即出廠價，加上運輸費用和增值稅就是預制構件價格[7]。具體的預制構件的價格構成見表1。

表1 預制構件價格構成

表1簡明清晰地分析了預制構件的價格構成。本文從預制構件生產特點的角度出發，利用現有部門規章條文的具體規定分別從建筑企業和工業制造企業兩個方面對預制構件造價構成要素內容進行詳細分析，具體分析見表2。

(2)預制構件計價程序。結合上文對預制構件生產階段價格構成及其要素內容的分析，本文可以簡單構建出裝配式建筑預制構件生產階段的計價方式，具體程序見表3。

由表3可以看出，裝配式建筑的預制構件生產制作階段的計價程序可以分為4個步驟：①根據工料定額確定預制構件組成部分的價格，比如人工、鋼筋、混凝土等的價格；②根據預制構件各組成部分的含量確定制作價格；③由預制構件制作價格、管理費用、制造費用和利潤確定出廠價格；④出廠價格加上增值稅和運輸費即為預制構件生產階段的最終價格。

表2 預制構件造價構成要素分析

資料來源：文獻整理[7]。

表3 預制構件生產計價程序

2.1.2 預制構件現場裝配施工計價分析

根據GB 50500—2013《建設工程工程量清單計價規范》，可采用全費用單價，即將規費及稅金計入綜合單價中，但為了計算簡便，本文將現場裝配費用構成定義為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費，結合本文對費用項目的修改，具體的計價方法見表4。

表4 預制構件現場裝配施工計價程序

由表4可以看出，預制構件現場裝配造價構成要素包括分部分項工程費、措施項目工程費、其他項目工程費、規費等。根據建標〔2013〕44號文規定：分部分項工程費及單價措施費包括人工費、材料費、施工機械使用費、企業管理費、現場管理費、利潤、増值稅；總價措施費等于取費基礎與費率的乘積；其他項目費中暫列金額及暫估價根據發包人給定的標準計取，計日工由雙方在合同中約定，總承包服務費的計取依據招標文件的內容向總承包人提出要求；規費即工程排污費，按工程所在地環境保護部門的規定按實計取[11]。總之，預制構件裝配施工階段的計價程序和費用構成與普通現澆工程基本一致。

2.1.3 預制構件生產與裝配的計價整合

目前我國裝配式建筑仍處于初級階段的模式，裝配式建筑的計價可以分為預制構件生產階段和現場裝配施工階段，裝配式建筑應是一個完整的計價方式，因此需要對兩階段的計價工作進行整合。目前整合方案可以分為兩種：一種是將預制構件作為現場裝配施工階段的單獨項，兩階段采用簡單合成的方法；另一種是將預制構件作為現場裝配施工階段的材料費進行計價，并作為措施項目費等費用的取費基礎。在現實情況中，預制構件除了混凝土預制構件外，還包括鋼結構構件等，現階段鋼結構構件的計價方式是將其作為材料費進行計價。因此為保證混凝土預制構件計價方式與鋼結構構件計價方式一致，本文采取預制構件作為現場裝配施工階段的材料費計入分部分項工程費中，具體計價程序見圖1。

圖1 裝配式建筑的整合計價方式

由圖1可知，將混凝土、鋼筋、金屬埋件等材料制作成預制構件，產生制作價格，與制作費用、管理費用、利潤、稅金、運輸費形成分部分項費，也就是將預制構件作為現場裝配材料的一部分，其預制構件價格將列入分部分項費中，作為措施項目費的取費基礎。目前我國裝配式建筑項目招投標有工程總承包和預制構件生產、現場裝配施工兩階段單獨發包兩種發承包方式。其中預制構件和現場裝配施工單獨發包時，預制構件作為甲供材料計入分部分項費用，這種方式可以使建筑的工程造價構成要素與普通現澆工程項目一致，從而保證兩種方式的計價程序一樣。綜上所述，本文認為將預制構件的價格作為分部分項中材料費的一部分，這種方式更適宜與傳統造價制度銜接，更適合目前裝配式建筑的發展。

2.2 預制構件生產與裝配一體化計價

隨著裝配式建筑在我國發展逐漸成熟，形成了以通用預制構件為基礎的通用體系，預制構件的標準化、系列化、商品化及專業化程度更高。用戶可通過產品目錄購買所需的預制構件，并且有直接的報價，不需要再對預制構件進行單獨計價。根據對上文關于預制構件生產與現場裝配計價整合方案的分析后發現，在裝配式建筑發展成熟階段，預制構件逐漸商品化，其性質與建筑材料相類似，所以更適合采用將其作為材料的一部分計入分部分項工程的方式，具體計價程序與預制構件生產與裝配的計價整合過程一致。

2.3 案例分析

為使裝配式費用構成及計價方式更加清晰，本文以山東某項目中預制構件——疊合板為例進行探討。目前山東疊合板的計價包括預制構件費和現場裝配施工階段的施工費，具體各階段的費用構成見表5、表6。

表5 疊合板綜合單價分析表(構件費)

表6 疊合板綜合單價分析表(施工費)

由表5和表6可知，該項目疊合板預制構件費用包括材料費、人工費、運輸費、措施費、其他費、管理費、利潤、稅金，與預制構件生產階段制作費、制造費、管理費、利潤、稅金及運輸費對應；現場疊合板作為甲供材料，其施工費用包括人工費、機械費、管理費、利潤、稅金。由此可知，我國裝配式建筑基本適用于預制構件生產與裝配一體化計價模式，可將預制構件作為特殊材料，在現場裝配施工階段以材料費計入工程造價。

3 結語

本文通過文獻研究、對比分析的方法，了解目前我國裝配式建筑計價方式及費用構成等方面存在的問題，并從預制構件生產階段計價、現場裝配施工階段計價、預制構件生產與裝配計價三個方面整合分析裝配式建筑工程造價構成，確定裝配式建筑的預制構件生產與裝配一體化計價模式，給未來裝配式建筑的計價及發展提供一定方向和思路。但在裝配式建筑發展現階段，由于預制率不同，取費基礎價格變化較大，本文將預制構件價格作為現場裝配施工階段的材料費來計價，并作為措施項目費等費用的取費基礎尚存在一些不合理之處，難以保證措施項目費的平穩變化，有待進一步探討。