新時期房地產開發企業會計核算問題的探討

劉瑾

摘要：在新時期，房地產開發企業中會計核算工作重要地位不斷凸顯，相關人員對于會計核算工作更加重視。基于此，本文分析了新時期房地產開發企業會計核算工作的現存問題，闡述了新時期房地產開發企業會計核算工作的優化策略。

關鍵詞：新時期；房地產開發企業；會計核算

房地產行業是高風險、高投入以及高回報的行業，近些年在我國得到了高速的發展。對于房地產開發企業來說，想要在市場競爭日益激烈的今天得到更好的發展，就必須要對風險的規避進行重視，并對房地產開發企業的利潤進行優化。在這樣的要求下，房地產開發企業的會計核算工作的重要地位就凸顯了出來。對于房地產開發企業來說，會計核算工作的合理進行并能夠更準確的、清晰的顯示出企業資金的使用情況，對于企業資金運作能力的提升有著重要的意義。

一、新時期房地產開發企業會計核算工作的現存問題

（一）房地產開發企業會計核算科目的不完善

在我國現行的會計核算方式中，對于房地產開發企業的會計核算工作并沒有進行針對性的提出。而對于房地產開發企業來說，一般性的會計核算方式并不能合理的、有效的、全面的滿足房地產開發企業會計核算工作的需求，其中包含的會計核算科目并沒有包含整個房地產項目中涉及到的與會計核算有關的工作。在2007年，我國實行了新會計準則，并對“建筑工程”進行了較為詳細的補充說明，但是由于在房地產項目中涉及到的科目較多，所以并沒有實現對所有涉及到的科目進行說明。基于這樣的情況，在新時期對房地產開發企業會計核算科目的完善仍然具有較大的現實意義。

（二）房地產開發企業商品成本與售價比例的不合理

通常情況下，房地產開發的項目進行的時間較長，一般在一年到五年不等。而在這一時期內，房地產開發企業各個階段的投入與產出比值時極為不合理的。例如，在項目的開發期，相關房地產企業要投入大量的資金，而這些資金需要記入當期，同時，預售商品產生的預售款并不能列入收入，這樣的情況就增加了配比原則使用的難度。在進行房地產開發項目的成本計算中，主要使用了（總成本/開發面積）x銷售面積的方式進行，但是這樣的計算方式并沒有對銷售過程進行充分的考量，降低了會計核算的真實性。

二、新時期房地產開發企業會計核算工作的優化策略

（一）對房地產開發企業會計核算科目進行完善與優化

在進行房地產開發企業會計核算科目的制定中，要結合房地產開發企業的實際發展情況來進行。同時，在房地產開發企業會計核算科目的制定與完善過程中，要將企業的實際運營狀況以及經營狀況列為重要的考慮因素，結合企業當前的會計核算水平來完成。這樣的制定方式能夠完成對房地產開發企業會計核算科目規范設定的合理化，并對房地產企業的實際情況及需求進行滿足。同時，還能夠體現出與國家政策的協調與關聯。

在國家的宏觀環境中，利用對房地產開發企業會計核算科目的完善，以及對房地產開發企業會計核算規則的統一制定，能夠推動房地產開發企業的更好發展。

（二）在行業中引入“計劃銷售價格”的概念

結合上文的分析能夠了解到，房地產開發企業商品成本與售價比例的不合理會提升房地產開發企業會計核算工作的難度。基于這樣的問題，筆者認為，在房地產開發企業會計核算工作中引入“計劃銷售價格”的概念就能夠進行解決。即在實際的售價制定中，通過設立起不同的科目，完成對不同樓層商品的分類。具體來說，就是在進行實際銷售價格的制定中，結合房地產開發項目的成本、商品地段、商品的朝向、樓層、周邊環境、采光條件等等因素，完成對計劃銷售價格的制定。對于一個賬戶的單元房確定為A價格，對于另一賬戶的單元房確定為B價格，以此類推。通過這樣的方式，能夠實現對房地產開發企業會計核算工作的準確性的提升。

（三）提升房地產開發企業的信息披露

會計信息披露對于企業來說有著重要的意義，相應的投資者能夠通過對不同企業信息披露的詳細程度，完成投資行為，為企業帶來更多的資金以及收益。所以，在進行房地產開發企業的會計核算工作中，相關工作人員要對會計信息披露環節進行重點的控制，提升房地產開發企業的信息披露的準確性以及全面性，提升投資者對相關項目的了解情況，促進企業融資的順利進行。同時，房地產開發企業的信息披露也是對企業品牌以及工作能力的最好宣傳。所以，房地產開發企業要建立起完善的會計信息披露制度，對于項目的風險調查、開發過程保障、項目盈利預測等等信息進行全面的控制與披露，提升投資者對企業以及項目的信心。

另外，使用正確的收入確認準則也是新時期房地產開發企業會計核算工作的優化策略。房地產開發企業在對商品銷售收入進行確認時，要依照專業準則以及相應的法律準則進行。若是不符合專業準則，則會導致工作環節更加繁瑣，無法對正式的房屋銷售合同進行簽訂，也無法進行收入的確認；而若是不符合法律準則，也會造成收獲的報酬無法轉成收入進行確認。

三、總結

綜上所述，在新時期，我國房地產開發企業的會計核算工作取得了一定的進步，但是依舊存在著房地產開發企業會計核算科目的不完善、房地產開發企業商品成本與售價比例的不合理的問題，通過對房地產開發企業會計核算科目進行完善、引入“計劃銷售價格”的概念、提升房地產開發企業的信息披露程度，優化了房地產開發企業的會計核算工作，推動了房地產開發企業的發展。