試論“營改增”對房地產企業財務管理的影響

朱素亞

【摘要】近年來，我國推行“營改增”試點后，已經初步取得成績。但是在全國范圍內推行營改增工作時，一些企業因為沒有及時針對這一政策對自身進行整改，從而導致企業出現了不適應的情況，企業納稅得不到有效的控制，這與我國推行營改增的最初目的相違背?；谶@一點，本文首先對“營改增”的必要性進行了闡述，并分析了營改增對企業財務管理的影響，提出了一些應對措施，以期對相關房地產企業的發展有所幫助。

【關鍵詞】營改增 房地產企業 財務管理 影響

總的來說，企業的一切經濟活動都是以獲取最終利益為目的，而財務管理工作正是保證企業利益的重要手段[1]。因此，企業要想得到快速的發展，就需要對財務管理工作提起重視，進一步提高財務管理水平。近年來，城鎮化建設腳步較快，促進了房地產行業的發展與進步，同時，房地產行業的稅收機制面臨著重大的變革。隨著營改增在上海個別企業試點后，越來越受到政府以及企業的重視，營改增也得到了一定的推廣，在某種程度上，對房地產企業的發展造成了影響，為了使房地產企業更加適應營改增政策，實現更好的發展與進步，房地產企業有必要針對營改增對企業財務管理的影響，采取一定的有效措施，來提高財務管理的安全性與規范性，保證房地產企業能夠安全、穩定運行。

一、“營改增”實施的必要性

隨著我國工業化生產產業的不斷發展與完善，重復征稅問題愈發嚴重，這一問題幾乎存在于征收營業稅的各個行業中，對企業的財務管理造成了巨大的影響。另外，行業利潤率與營業稅收率制度并沒有形成比例關系，雖然同行業之間的營業稅相同，但是不同行業的營業稅卻存在較大的差距。從而降低了社會消費水平。不同行業之間的稅負差異不均會打破企業產業結構的平衡發展，從而阻礙企業與產業經濟的健康發展，然而目前的營業稅體系已經無法滿足社會經濟的發展，因此，實施“營改增”具有重大意義。

二、營改增對房地產企業財務管理的影響分析

（一）營改增對房地產企業財務風險管理的影響

據調查，房地產實施營改增后，其財務風險管理主要表現在企業資金結構與財務管理人員方面[2]。并且，社會新經濟的發展，促進了營改增的實施，因此房地產財務管理工作的內容與要求與之前的內容發生了較大的變化。所以在營改增實施后，如果財務管理人員的專業素質不符合要求，就會給企業的財務管理帶來巨大的風險。另外，營改增的實施在一定程度上降低了稅收率，也就是政府為房地產行業提供了一些支持與補助，如果房地產的資金結構不能隨之調整，就會出現新的問題，從而影響房地產企業的經濟效益。

（二）營改增對企業現金流量的影響

在營改增實施后，房地產在項目前，可以獲得較大額度的施工費用、土地費用以及計劃設計費用。但是在營改增實施之前，這些費用是需要由企業額外承擔的，對房地產企業的現金流會造成巨大的壓力，雖然房地產可以通過進行房屋銷售來抵扣這一部分額外費用支出，但是基于當前的市場環境影響下，房地產的資金流通會較為緊張。而在營改增實施后，房地產企業可以有效的規避這一情況，使企業的現金流得到更加充分的利用。

（三）營改增對房地產企業利潤的影響

營改增在房地產企業的實施，不管是從近期角度來看還是從長遠的角度來看，都會對房地產企業造成持續性影響，尤其是在利潤影響方面。從近期的角度分析，推廣營改增政策后，降低了房地產企業的營業稅金壓力，在某種程度上降低了企業的運營成本；從長遠的角度分析，實施營改增政策后，房地產企業的稅務負擔以及納稅成本都得到了降低，有利于企業完成資金積累的過程，從而增加企業的核心實力，從而為企業的發展奠定更加堅實的資金基礎。

（四）營改增對房地產企業負債的影響

在對“營改增”試點企業的研究中，可以發現營改增實施后，房地產企業的固定資產的累計折舊與原值入賬的情況得到了有效的控制，而相較于其他的企業來說，固定資產對于房地產企業具有最直接的影響。根據相關政策規定，房地產企業除去應該繳納的營業稅之外，房地產的期末余額會相對減低，從長遠的角度來看，營改增的實施可以使房地產企業的負債金額得到降低，有利于房地產企業的規模擴大化，有利于促進整個房地產行業的發展。

三、針對營改增政策房地產企業的應對措施

（一）優化和完善房地產企業的稅收籌劃工作

稅收籌劃工作是房地產企業應對營改增帶來壓力的重要措施，也是降低企業稅收風險的有力手段。因此，房地產企業的財務管理人員要明確企業的經營情況，分析企業的納稅能力，了解企業的納稅項目，從而能夠有目的性的對稅收進行調整與優化；其次，企業的財務管理人員要重視稅收籌劃工作，在開展工作之前，做好準備工作，對企業的實際經營情況進行更深層次的了解，從而保證稅收主體能夠借助相關的流通環節，對稅收費用進行合理、合法轉移，促進房地產企業能夠合法避稅，增加企業的實際收益。

（二）提高房地產財務工作人員的綜合素質

營改增的實施在一定程度上，為房地產行業的發展提供了有利的條件。但是在企業的經營結構中，如果不能配置優秀的財務管理人員，就會使企業無法適應營改增所營造的新環境[3]。因此，房地產企業務必要針對財務管理人員的綜合素質進行考慮，實施有效的技能培訓工作以及素質教育工作，加大營改增相關政策的宣傳工作，使財務管理人員能夠充分掌握營改增的相關信息，提升財務管理人員的業務能力。還要注重提高財務管理人員的風險意識，避免出現不必要的風險和損失。

（三）提前做好財務核算準備

為了使房地產企業更加適應營改增的新政策，房地產企業有必要對財務管理工作進行調整，提高財務會計的業務水平。在開展財務核算之前，有必要對銷售的合同條款進行明確規定，對于稅收處理中存在的差異要給予重視，確保項目稅收的合理性、科學系與真實性，最重要的是提高財務管理人員對增值稅專用發票的管理水平，從而有效的避免房地產企業進項稅抵扣的風險。

（四）慎重選擇合作伙伴

有實力的合作伙伴是保證房地產企業獲得經濟效益的重要手段[4]。這就要求房地產企業需要根據營改增的相關政策選擇適當的合作伙伴，而在伙伴的選擇過程中，房地產企業需要從以下兩方面入手：首先，對合作伙伴的信譽程度以及公司實力進行考察，要求合作伙伴具有一定的償債能力，并在確定好合作之后，簽訂好完善的合作合同，以降低企業的財務管理風險；其次，要確保合作伙伴能夠開具具有法律效力的增值稅發票，從而能夠促進雙方能夠獲得更多的營改增優惠政策，實現企業的長遠發展。

總而言之，“營改增”的推廣與實施，不僅需要對相關的稅種進行改革與創新，還需要輔以健全的配套方案，對改革的每一個環節進行思慮與改善，從而實現稅收制度的無縫過度。企業的營業稅以及增值稅，在我國的稅法體系中占據著至關重要的作用，無論是對哪一種稅種進行改革，都會對稅法造成巨大的影響。因此在推廣“營改增”政策時，要注重其改革的適應性，從而降低房地產企業的稅收風險，促進我國社會經濟的健康發展。

參考文獻

[1]韓姝.論述“營改增”對房地產企業財務管理的影響[J].經營管理者，2016（24）.

[2]張卓.論“營改增”對房地產企業財務管理的影響[J].中外企業家，2016（15）：68-69.

[3]張院利.試析房地產企業營改增后財務管理出現的新問題及對策[J].財會學習，2016（14）：154-155.

[4]孟林革.“營改增”對房地產開發企業財務管理影響分析[J].商品與質量，2016（6）.