一房二賣，賠了夫人又折兵

案例小故事：

簽訂房屋買賣合同后，合肥一位二手房賣家看到房價迅速上漲，于是撕毀合同將房子加價27萬賣給第三方。不過，這個看似“聰明”的舉動最終不僅未能給他增加收益，反而讓他“賠了夫人又折兵”。

近日，合肥市廬陽法院審結了該起二手房買賣糾紛。這位違約的賣房人被判令：雙倍返還定金4萬元，賠償因合同違約和房價上漲導致買房人經濟損失25萬元，并承擔訴訟費、保全費等7800元。

專家提醒：

在現實生活中，如何避免掉進“一房二賣”的陷阱？

1.進行預告登記。根據我國《物權法》第20條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權協議時，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

2.盡快辦理過戶登記。根據我國《物權法》第14條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。為此，在簽訂房屋買賣合同之后，最重要的便是盡快辦理房屋過戶手續，一旦將房屋過戶到自己名下，房屋才真正意義上地屬于了自己。

（漫畫/內蒙古大學王妹婷）