當“住房租賃”接踵而至，你關心的不過還是房價

邵萍

從2008開始限購，到2010年“國十條”，再到2013年的“國五條”，樓市調控政策越來越狠，越來越嚴，但是房價始終像那傲氣的“頭顱”，高昂著，大步流星地飛速上漲著。對于許多人來說，買房近乎是奢望，那種只能“遠觀而不能褻玩”，那種可望而不可即的“調戲”，扼殺了太多人的夢。“北漂”“南漂”道出的不僅是一群人，同時也夾雜著這一群人難以言表的惆悵與無奈。

說到樓市調控，如果從2002年8月26日六部委頒發的217號文件算起，我國房地產調控歷史已經足足走過了15年。值得注意的是，以2012年以前的調控政策看，可以發現我國房地產調控大致可以劃分為四個階段：第一階段，調控起步期（2002年至2004年）；第二階段，調控加碼期（2005年至2008年上半年）；第三階段，緊急救市期（2008年下半年至2009年上半年）；第四階段，調控全面加碼期（2010年）。沸沸揚揚地十五年間，調控不斷，有效果，但是答案永遠都是“漲”。怎么辦？有人講到了“住房租賃”，在熱議間，它真的悄然而至了。

回首過去“瘋癲”

不得不承認，房子在大多數人生活中所產生的煩惱和困惑已經遠遠超過它所帶來的安全感。2008年，一紙限購令，扼殺了多少剛需蠢蠢欲動的心，阻撓了多少炒房者的發財夢。不論是已為主導力量稍顯幸運的70后，還是倍感生不逢時最顯悲催的80后，都深有感觸。當時有人說70后作為“首代房奴”，他們中的絕大多數早已經提前還完貸款，也享受到了資產爆炸式增長帶來的財富，他們是“最幸福的房奴”。而真正的“房奴”多數集中在80后，因為他們的身上大多背著買房的精神重壓，過著枯燥單調的生活，質量根本不敢恭維。

事實上，不論是哪個年代的人，都有其時代困擾，只是所處的角度不一罷了。當大家都把目光聚焦于一波一波的新規，渴望瘋狂的房價能夠停下腳步之時，隨之而來的“浪頭”，卻讓大家傻了眼。2012年，即便被稱為“史上最嚴厲調控年”，時至年底，依然迎來翹尾行情，到2013年2月，俗稱的“中國樓市的傳統淡季”，國家統計局給出的數據卻是2013年2月份全國70個大中城市，房價全面上漲的就有66個，呈現出一幅淡季不淡的景象。

到了2014年，各種關于房地產市場的看空言論驟然增多，包括地產危機爆發、樓市“崩盤”、樓市“拐點”、房企破產倒閉等言論，不斷地刷新各大媒體和網絡。一時間，惶惶不安的不僅是投資者，還有房地產企業們。“潮水退去，才知道誰在裸泳”，如果真的如言論所預測，那么他們需要謀求淡市之下的自我救贖，尋求再增長的動力。

但是，事實證明，樓市不但沒有“崩盤”，直到去年還是風生水起。對于其他地區，筆者不太了解，但是針對北京，身邊有一個朋友前年在東四環買的房子，去年就漲了2萬多。其中，必須提及的還有環繞四周的“大七環”，那房價叫囂得也是一個“瘋狂”！從原來3000每平方都無人問津，到過萬了還是蜂擁而至，有多少人為此捶胸頓足悔恨自己沒有看到契機。然并卵，現實就是那么殘酷。但不可否認的是，今年來，在房地產“因城施策”調控政策的實施、房地產市場用地供應以及新房供應的不斷增加的背景下，房地產市場的確實現了一定程度的降溫。或許也是大家已經習慣了高房價的壓迫感，既然買不了，那就租吧！于是乎……

住房租賃規模形成

于是乎，住房租賃市場迎來了高速發展期，住房租賃市場規模逐漸形成。

特別是近期，北京、上海、成都、武漢等地陸續出臺的新一輪住房租賃方面的扶持政策，更代表著住房租賃市場已迎來前所未有的發展機遇。據不完全統計，全國已經有超過12個省份50個以上城市發布了與住房租賃相關的政策內容，主要是保護租房者和維護租賃市場穩定。

受多方利好影響，有市場人士預測將有數千億資金涌入住房租賃市場。鏈家研究院報告顯示，2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”這一基調下，多家銀行、阿里和京東等互聯網巨頭宣布進軍房屋租賃市場。

以中國建設銀行為例，自2017年11月以來，建行攜手地方政府和房地產企業，在住房租賃市場領域精準發力，金融解決方案在佛山、深圳等住房租賃試點城市陸續落地。2017年12月17日，建行北京分行宣布，建行北分聯合多家企事業單位進軍北京住房長期租賃市場，推出了1588套真實房源。此外，建行還發布了包含70余項產品的一攬子金融服務方案，并表示，為專門提供租賃服務，建行成立了輕資產公司建信住房服務（北京）有限責任公司。

2017年12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在“美好生活住有所居”中國住房租賃高峰論壇上透露，為發展租購并舉，實現住有所居，建行推出租房貸后，還將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。據劉軍介紹，所謂存房貸，即居民將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。

是否影響房價

那么，住房租賃規模的形成是否會影響房價呢，這是大家普遍關心的問題。

從住房租賃的角度看，中原地產首席分析師張大偉認為，發展住房租賃市場，對于房地產調控來說，可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。但目前租購并舉才剛開始，對房價的影響還沒有體現出來。

交通銀行研究中心高級研究員夏丹認為，租賃機制是為了保障需求，和降房價沒有直接關系。如果租賃推地擠占商品住宅用地，可能反而不利控制房價。知名財經評論家、原華遠地產董事長任志強認為，租賃性住房不會影響到房價，凡是房價高的地區才需要租賃性住房，凡是租賃性住房數量最大的地區都是房價最高的地區，全世界都如此。大量建設租賃房并合理，主要是房價偏高的一線城市才會有大量的租賃型需求，全國最多不超過20個城市大量的需要租賃性住房。