不動產測繪數據的整合與利用

趙穎輝

【摘 要】 依據國家的最新規定，各地方需要結合自身的實際情況，開始進行有關不動產登記制度服務的工作。在經過登記工作之后，會得到不動產的一些數據資料，本文主要是針對這些不動產資料的測繪成果，進行一系列的數據整合和利用，登記不動產工作的重要數據資料，同時，也是編寫不動產電子登記記錄的重要參考。

【關鍵詞】 不動產測繪 成果 整合 利用

引 言

不動產測繪成果的整合和利用是不動產管理的一項重要課題。本文主要討論了不動產權籍調查的范圍和一些相關的概念，以及不動產調查工作的主要任務。并且，分別從檔案管理和電子數據管理兩方面，闡述了對不動產測繪成果整合和利用方法的具體內容。

一、不動產調查的主要任務

（一）不動產調查的過程

在2007年，我國相關部門首次正式發布了《物權法》，并且首次實施，在《物權法》中，明文規定了國家需要對不動產實行統一的登記制度。在過去的幾年里，國家各階級部門完善了職責的整合，并建立了相應的基礎性制度，同時也建立了一系列相關配套的制度，逐漸形成了全面的制度體系，而且在科學化、現代化的今天，實現了信息化的共享。預計在2018年年底，將不動產登記信息管理基礎平臺投入使用，使得不動產形成一個完整的登記體系，為人們的生活帶來更多的便利。

（二）不動產的概念

不動產的范圍包括：土地、房屋、林木、礦藏以及海域在內的多類型含義。其中，在不動產中處于最核心地位的就是土地。土地是上述各種類型的不動產的載體。因此，在實際調查的過程中，需要以土地為中心展開調查，這是建立不動產制度的市場經濟國家一致認同的做法。

（三）不動產權籍調查的概念

不動產權籍調查的概念是指，不動產權利人自助申請，并由政府統一組織，通過權屬關系的調查和對不動產的測繪，查清不動產面積、界址、權屬等基本屬性，并形成一個完整的數據體系，進而為不動產的登記和審核過程提供一些數據依據。

二、不動產測繪的主要內容

不動產測繪是指對已經核查過的不動產信息數據的加工過程。在不動產測繪工作開展的過程中，涉及了多種材料的應用，具體包括：不動產的圖表內容、成果表、數據資料、質量檢驗成果，以及技術結果等材料。通過應用這些材料，并結合實際的不動產調查情況，可以科學、合理、高效地處理不動產測繪的成果，并對相應的結果進行科學的分類。

三、檔案管理

不動產測繪完成之后的資料成果是最原始的數據資料，對不動產管理系統的建立具有良好的作用，并且，不動產測繪的結果還應該根據相應的規范，使用科學化、合理化的技術操作進行項目的測繪。

在對測繪成果進行一系列整合和使用的過程之中，通常會涉及到各種材料和資源的測繪結果歸檔和分類的問題。因此，要保證測繪的不動產資料，在進行統一歸檔的整個過程中，高度保證資料的精確性并保持數據完美無缺，為之后的不動產數據調查和不動產的管理提供數據支持，具有很重要的現實意義。

對于不動產測繪結果進行檔案管理時，可以概括為以下幾個方面：第一個方面，需要申請方提供一些不動產的相關資料證明。在對不動產進行測繪之前，要預先選擇證件齊全的、正規的測繪工作單位，并且要選擇具有國家規范資質的相關測繪單位，從而保證了不動產測繪報告的精準性和權威性。第二方面，有相關的測繪單位提供準確的手續資料。第三方面，需要經過審核來批準手續。其過程需要到相關備案審核材料，主要包括房屋建設企業提供的相關的資料，其中包括各種審核表和審批表以及核準通知單。并且需要注意的一點是，以上三個方面所提供的材料，都需要有一份電子備份，方便測繪單位進行之后的檢查審核。

在測繪工作開展的過程中，需要注重以下幾點內容：樓房的分攤協議、共有建筑面積的分攤說明、變更設計圖以及建設工程施工等相關資料證明。

對于測繪方法的選擇，不動產分布的地段不同，所使用的方法也不同。不動產位于鄉鎮所在地、國有土地、獨立工礦等地區，適合使用全野外數字測量的方法，使用該項方法時，全視野所覆蓋的面積應該大于土地利用現狀圖上所對應的點的范圍。不動產如果分布在除上述地區以外的自然村落宅基地或者獨立的工礦等集體建筑用地時，既可以使用全野外數字測量的方法繪制成圖，也可以采用編匯繪法成圖。村莊的地籍圖所覆蓋的范圍，應該與現狀圖上的圖斑范圍一致。

四、不動產測繪成果的電子數據管理

不動產測繪成果的電子數據管理主要是，將地籍測繪的信息和房產測繪的數據進行整合和分析，并且將其合理地應用于規則設計上。保證數據的精確性，從而促進不動產測繪管理向更加平穩的方向發展?，F階段，隨著科學技術水平的不斷提高，許多不同檔案的管理和對地籍測繪結果的核查，已經成功地運用了數據化的掃描技術，并且為了使掃描技術更加適應不動產的測繪，需要對相關的技術進行改革，從而使得不動產測繪的成果更加準確，進一步實現對不動產的統一化管理和登記。

針對一些測繪的成果，除了需要對不動產測繪的結果進行整合之外，必須要對不動產的檔案進行分類處理。在處理的過程中需要注意的是，要以地域為基礎貫穿整個整合過程。另外，對于電子數據的整理和歸檔的過程，要時刻保障符合相關的法律制度，并且建立具有實施性和針對性的管理制度。不動產測繪成果的電子數據管理可以使用分幅的方法，這種方法需要借助分幅圖，通過分辨出分幅圖西南角坐標的位置，準確的進行地基測繪，從而建立不動產在分幅圖中點與點之間的聯系。

結束語

綜上所述，現階段為了響應國家的號召，相關的部門需要開展不動產調查工作，對于不動產調查工作最核心的一部分，是對測繪成果的整合和運用。因此，需要建立一個比較科學化和精準化的不動產測繪數據管理系統，對不動產調查得到的結果進行綜合分析，從而推動不動產登記工作的良好開展。