房地產企業財務風險防范研究

張子東

摘要：在激烈的市場競爭中，企業尋求發展的過程，其實也是抵御市場中各種風險，并將風險降低到可承受的過程。其中，財務風險是所有企業都需要面臨的嚴峻挑戰，特別是房地產企業這樣一種涉及大量資金管理的行業，資金量投入大、項目建設周期長、資金回收慢等特點，對于房地產行業來說，加強財務風險防御，對于企業的發展是非常重要的。

關鍵詞：房地產企業；財務風險；防范

如今，隨著我國房地產行業的快速發展，房屋開發的質量也越來越高，房屋形態也變的多樣化，房屋開發企業所面臨的財務風險也越來越嚴重，怎樣使企業的財務得到安全有效的管理，就成為了當下國內房地產企業所共同面臨的問題。房地產企業要想使自身的財務管理工作變得更加有效，避免財務風險的出現，就需要對當下房地產企業所面臨的風險因素以及各種財務風險防范機制等進行全面的分析與探討，對重點風險管理問題進行判斷，使房地產企業自身的財務管理部門發揮出最大的作用，確保房地產企業的經濟效益不會受到風險因素的影響，防止財務風險的出現。當下我國很多房地產都處在迅速發展時期，只有對財務風險進行有效的防范與控制，才能夠有效避免財務風險的出現，從而推動我國經濟與建設領域的發展。

一、房地產企業財務風險表現形式研究

導致房地產企業出現財務風險的因素有很多，大多數財務虧損都是因財務管理過程中出現各種風險因素導致的，這些因素難以進行控制與預判。財務風險的出現會使房地產企業的財務管理工作與之前的預算存在很大的差異，還會對房地產項目的額外收益造成一定程度的影響。由于房地產行業的資金投入量大，因此其在經營過程中的財務管理工作與其他領域存在著很大的差別。通過對房地產行業的詳細分析與探討，可以看出房地產行業所面臨的財務風險主要分為以下兩個方面：一方面，房地產企業的的債務償還。房地產企業在對房屋進行建設的過程中，需要投入很多的資金，很多經濟實力不足的房地產企業不得不通過金融機構或其他途徑來獲取房地產貸款，負擔了很大的債務，如果房屋沒有在還貸期限內賣出并收回資金，那么企業就將面臨非常嚴重的財務風險，很難償還債務。另一方面，房地產企業的籌資風險。房地產企業在對房屋進行建設期間，如果出現資金不足，再次向外界籌集款項就會變的非常困難，如果籌集不到資金，那么就會導致房建工程停工，房屋建造不出來，給企業帶來非常嚴重的財務風險。

二、房地產企業財務風險管理策略研究

房地產企業應當制定一套完善的財務風險管理策略，要求財務管理人員嚴格按照該策略來進行企業的財務風險管理。在對財務風險進行控制及管理的過程中，如果發現有財務風險的存在，不可對風險進行清除的時候，一定要主動出擊，削弱風險對房地產企業財務帶來的影響，并采取相應的應對措施來對風險進行控制，避免風險進一步升級，確保房地產企業向健康、穩定的方向發展。如果風險已經出現或已經對企業財務帶來一定程度的影響，則需要即刻停止企業的各方面經濟運轉，減少其給企業財務帶來的損失。不過這種風險已經出現，即便已經停止了企業經濟運作，但是仍然會給企業帶來一些經濟損失，因此，采用這一方式來對企業財務風險進行控制，效果不是特別理想，但是卻能夠應對一些突發風險，減少風險給企業經濟帶來的損失。

三、房地產企業財務風險防御的策略研究

（一）全面樹立財務風險管理意識

房地產企業在對自身財務進行風險管理的過程中，應當使財務風險管理工作變得更加規范更加科學，只有這樣，才能夠有效的防止企業財務出現風險。此外，企業還需要在財務部門樹立一個合理有效的財務風險管理與預防措施，提高企業財務管理人員的安全意識及風險防范意識，讓他們能夠及時的發現風險的存在，發現風險后迅速作出反應，找出最合理的處理及防范措施，從而減少或避免風險給企業帶來的經濟損失。此外，還需要定期對企業財務管理人員進行培訓與教育，讓他們掌握最先進、最科學的財務管理技術以及財務風險防范技能，提升他們的綜合素質，讓他們深刻認識到財務風險的重要性，以提高他們的責任心。

（二）健全財務管理內部控制制度，有效降低財務風險

每一個房地產企業都應當制定一套完善的、適合自身企業的財務管理內部控制制度，只有這樣，才能夠有效避免財務風險的出現。現如今，很多房地產企業在對自身財務進行管理的過程中，由于沒有較為完善的財務管理制度作支撐，導致了大量的財務風險接踵而來，使企業的經濟效益大幅下降，極其不利于企業的健康穩定發展。由此可見企業財務管理制度的重要性，房地產企業應當重視制度體系的建設，加強對財務風險的防范與控制。

（三）構建房地產企業財務風險預警和監控體系

房地產企業應從及時、有效防御財務風險的角度出發，構建切實可行的財務風險預警和監控體系，有效管控財務風險。制定財務風險指標，基于動態化和易于觀察，設置財務風險相關的財務指標，對企業潛在的財務風險進行實時監控。

四、結束語

就目前來看，房地產行業已然成為了我國重要的經濟體系，它的發展狀況直接影響著我國整體經濟的發展，為了使我國經濟發展更加穩定、更加快速，房地產企業應當制定完善的財務管理制度，把握經營方向，對自身的財務資金進行合理的分配，確保財務管理的合理性及規范性，防止財務風險的出現，從而推動我國經濟及房地產行業的快速穩定發展。

參考文獻：

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