試論房屋建筑監理的操作要點及實施策略

李遠征

摘要：本文簡述了房屋建筑監理的特點，對房屋建筑監理操作的要點進行了詳細分析，同時探討了房屋建筑監理具體的實施策略，以供參考。

關鍵詞：房屋建筑；監理；操作要點；實施

前言

眾所周知，房屋建筑與每個人的現實生活息息相關，它也不僅能使居民安居樂業，還影響著國家經濟的發展。所以做好房屋建筑的監理工作，能夠保障房屋的質量，更能夠給居民帶來安全感。

一、房屋建筑監理的特點

（一）復雜性。房屋建筑監理所涉及的環境復雜，易受到外界因素干擾。以現場監理為例，房屋建筑監理可受到設備、材料和人員等因素影響。

（二）多發性。房屋建筑監理所面對的房屋建筑質量問題，相多發性的特征明顯，包括下水道堵塞、滲漏和建筑裂縫，增加了房屋建筑監理的難度。

（三）嚴重性。由于這些質量問題對房屋建筑的負面作用明顯，如果房屋監理工作質量不佳，易導致后果嚴重，可造成工期延誤、成本增加，甚至嚴重的安全事故。

二、房屋建筑監理操作要點

（一）接受監理任務時的操作要點。監理單位接受房屋監理工作時應認真落實的內容有：①明確監理任務。監理人員應掌握房屋建筑的基本信息，包括項目名稱、工程施工地點、施工單位、相關負責人聯系方式、計劃開工與完工日期等，明確業主要求、監理規范、設計內容。②熟悉房屋建筑設計內容。監理人員應熟練掌握設計施工圖、安裝、施工工藝要求等，為監理工作開展提供依據。③做好監理工作準備。掌握監理項目的工藝標準、施工技術、施工與驗收規范，認真研究監理細則內容，準備充分相關監理資料。

（二）正式施工前的監理操作要點。正式施工前監理單位應認真落實以下操作要點：①及時送達安全告知書。根據房屋建筑實際情況，開工前將安全告知書送達施工單位，由施工單位負責人簽字確認，一式兩份，施工、監理各保留一份。②做好施工單位相關資料的收集。監理人員收集施工單位資質、施工范圍相關資料，認真檢查施工資質是否在有效期內。檢查施工單位安全生產許可證，收集總包、分包簽訂的合同及協議。同時，收集相關人員資料。收集施工單位法人、項目經理、安全管理人員安全證書，以及特殊施工人員的操作證書等。

（三）工程實施中的監理操作要點。房屋建筑施工中的監理操作要點較多，要求監理人員提高認識，認真落實：①明確上崗要求。監理人員應掛牌上崗，明示身份，接受監督。同時，根據具體施工內容攜帶取證、檢測工器具。另外，監理人員應按時到崗，積極開展旁站、見證、巡視等工作。②做好施工質量控制。一方面，嚴格把關施工材料、施工設備質量，認真履行材料、設備進場檢驗手續。另一方面，做好隱蔽工程質量控制。隱蔽工程、關鍵節點施工時，監理人員必須旁站，并做到隨工隨檢，無異常后，應做好隱蔽工程質量經驗記錄，未經監理確認禁止進行下道工序施工。③做好施工現場安全、文明施工監督管理，認真檢查施工現場布置情況、用電規范情況、安全措施落實情況，及時指出存在的問題，要求施工單位及時整改。④做好監理工作記錄。監理單位應根據建設單位要求，做好監理日報、監理周報、監理月報的寫作，詳細記錄當日施工部位、工程量、進度、材料及設備的使用情況。同時，明確當天發現的問題以及處理情況。另外，有遺留問題以及工程變更時必須加以詳細記錄。

三、房屋建筑監理的實施策略

（一）做好房屋監理工作部署。監理單位接受建設單位委托后，應認真分析房屋建筑工程情況，明確施工工藝、施工技術，積極研究相關的監理對策，認真部署監理工作。①明確監理工作規范。監理單位應帶領監理人員認真學習監理工作規范，提高監理人員認識，明確監理工作職責，要求監理人員以良好的責任心落實監理工作。②做好施工技術研究。結合施工設計，認真分析房屋建筑施工技術細節及相關施工參數。

同時，合理安排監理人員。根據監理內容、施工進度，安排合理數量的監理人員，明確不同施工階段的監理負責人，確保各施工細節監理到位，不遺漏任何一項監理內容。另外，積極完善監理工作制度。為督促監理人員認真開展監理工作，自覺規范不良行為，監理單位應制定完善的監理工作制度，包括上崗制度、獎罰制度等。

（二）認真落實監理工作細節。房屋建筑施工中監理工作內容較多，為保證施工質量，監理人員應認真落實以下內容：首先，做好施工材料質量檢查。房屋建筑施工材料較多，包括鋼筋、混凝土、各類卷材等，監理人員應做好施工材料性能檢查。例如，檢查鋼筋材料時認真檢查出廠合格證書、核對各項參數、做好重量檢測，必要情況下抽樣委托專業檢測機構對鋼筋的抗拉、抗剪性能進行檢測。

運至施工現場的混凝土應做坍落度檢驗。各類卷材也應做好參數、性能檢查，并詳細記錄，滿足規范及設計要求后，簽字確認后才允許進場。其次，加強施工過程監督。一方面，要求施工單位做好崗前技術交底，為施工人員詳細講解施工的重點與難點，以及相關施工參數，要求施工人員牢記于心，避免盲目施工。另一方面，督促施工人員嚴格控制施工參數。例如，梁鋼筋施工時，采用分割筋將一排筋和二排筋隔開，距離支座500mm 位置設置一道，中間每隔3m 設置一道。安裝墻、柱鋼筋時墊塊采用成品塑膠內撐條，縱橫間距不能超過600mm。另外，暗柱的第一根箍筋應和混凝土板相距30mm。最后，做好施工質量檢查。監理人員應注重施工質量檢查，尤其針對隱蔽部分，應嚴格執行相關規范及設計要求，發現問題及時要求施工單位整改。

（三）提升監理人員監理水平。為保證監理人員嚴格按照規范落實監理工作，提高監理人員專業水平，監理單位應積極采取措施提高監理人員專業水平。一方面，定期開展技能培訓工作。監理單位應定期組織監理人員開展監理技能培訓活動，講解不同房屋工程監理工作要點，監理工作技巧與方法。同時，認真聽取監理人員反饋的問題，給予針對性監理指導。另一方面，鼓勵監理人員進行自主學習。當前建筑業發展迅速，監理單位應要求監理人員本著對社會、對建設單位負責的態度，認真落實監理工作，鼓勵其充分利用業余時間學習新的監理知識，并結合自身工作敢于創新與實踐，不斷提升的監理工作水平。另外，做好監理工作總結與優化。監理人員應結合自身監理工作實踐，不斷總結監理工作中遇到的問題，以及解決方法，與其他同時進行交流、分享，學習他人成功經驗，促進自身工作能力的進一步提升。

四、結束語

總而言之，房屋建筑工程是關系到人們日常生活質量的關鍵，借助有效的房屋建筑的監理工作，可改善房屋建筑的質量。

參考文獻：

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