淺談房地產經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的重要性

張之寶

摘 要 在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產經(jīng)濟是極其重要的組成部分，對拉動我國的消費與投資發(fā)揮著重要作用。本文簡要分析了房地產經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的重要作用，并進一步提出發(fā)揮出房地產經(jīng)濟作用的策略，希望有助于推動我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

關鍵詞 房地產經(jīng)濟 國民經(jīng)濟增長 重要 策略

0前言

在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產經(jīng)濟是極其重要的組成部分，對拉動我國的消費與投資發(fā)揮著重要作用。近幾年以來，我國房地產價格上升速度快，雖然說國家對房地產的管理十分重視，對房價采取了適當?shù)目刂拼胧浅鞘谢l(fā)展進程速度加快，城市發(fā)展規(guī)模擴大，與居民生活水平提升的背景下，房地產市場依舊是處于十分活躍的狀態(tài)，由此在很大程度上成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要推力。在此背景下，探討房地產經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長發(fā)揮的重要性十分的必要，有益于更好地發(fā)揮出房地產經(jīng)濟的推動作用，促進我國國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。

1房地產經(jīng)濟對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用

1.1房地產開發(fā)投資的作用分析

所謂的房地產開發(fā)投資指的在房地產行業(yè)中，所有的開發(fā)法人單位在建筑物、配套設施以及土地費用等投資上的費用支出。從實際中來看，我國房地產開發(fā)投資中大部分是采用調查法來進行有關的投資研究。在經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產開發(fā)投資對我國社會固定資產的投資具有很大影響，在一定程度上可以完善我國的基礎設施建設。根據(jù)有關的統(tǒng)計資料顯示，截止到2014年，在我國社會固定資產投資總值中，房地產開發(fā)投資占有的比重為17%。而從這個數(shù)據(jù)可以看出，房地產開發(fā)投資對社會固定資產投資的重要作用，對推動我國經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

1.2房地產生產對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用

一般來說，房地產生產指的是在房地產行業(yè)與其相關行業(yè)的生產活動。從當前來說，房地產生產有以下幾個方面：一是房地產的開發(fā)與經(jīng)營，二是房地產的物業(yè)管理，三是房地產的一些中介應用等等有關內容。當前，從我國現(xiàn)有的情況上來看，在我國不同的發(fā)展階段，居民的自有房與租房之間的比重都有不同的變化，在計算房地產生產經(jīng)濟時，就需要重視居民自有住房的總產出與其實際的增長值等相關的數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)中來更好的分析房地產生產的作用。房地產行業(yè)是我國經(jīng)濟生產中一項極其重要的產業(yè)結構，與其他行業(yè)之間的發(fā)展息息相關，比如說建筑材料業(yè)、物流業(yè)、家電業(yè)等等。而在房地產行業(yè)的推動下，這些行業(yè)的發(fā)展，又會極大地拉動我國經(jīng)濟的增長，為市場經(jīng)濟發(fā)展貢獻出更多的活力。

1.3房地產消費對我國經(jīng)濟發(fā)展的重要性分析

隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，越來越多人將手中的資本投入到房地產行業(yè)中，從我國當前居民的消費來看，在居民總體消費過程中，房地產消費占據(jù)著重大比重，并且隨著房地產價格的發(fā)展，居民房地產消費的投入總額有了很大的提升。比如說，在1978年的時候，城鎮(zhèn)房屋的建設面積只有3，800萬平方米，而到了2016年，我國的城鎮(zhèn)建設面積高達36.3億平方米，在短短幾十年中，我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化進程快。從這些數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，房地產消費對我國經(jīng)濟增長的推動作用。除此之外，從當前居民的消費支出結構來看，購房、租房、水電煤氣以及住房的維修等支出在居民消費中占據(jù)重要組成部分，其費用支出也呈現(xiàn)出一種多元化房地產消費的結構，消費水平的提高，在一定程度上能發(fā)揮消費這駕馬車的作用，對我國經(jīng)濟發(fā)展有很大推動作用。

2提升房地產經(jīng)濟發(fā)展對國民經(jīng)濟增長的策略

2.1強化對房地產行業(yè)的宏觀調控

當前，針對房地產行業(yè)的發(fā)展，為了進一步發(fā)揮出房地產經(jīng)濟對我國國內經(jīng)濟增長的作用，就需要強化對房地產經(jīng)濟發(fā)展的控制，善于借助宏觀調控手段，促進房地產經(jīng)濟的健康發(fā)展。在這個過程中，政府就需要完善自身的職能，在開展宏觀調控的時候，應該要堅持實事求是的原則，根據(jù)各個地區(qū)房地產市場發(fā)展的實際狀況，通過經(jīng)濟手段與行政手段相結合的方式，來調控當?shù)氐姆康禺a價格，完善房地產市場中的秩序，從而來提高風險防范的能力，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的情況。而對于成長經(jīng)濟發(fā)展不平衡，城市居民與鄉(xiāng)村居民二者的房地產消費能力存在巨大差異的時候，就需要政府能夠貫徹落實好自身的職能，考慮到發(fā)展的現(xiàn)實問題，為二者提供不一樣的住房需求。并且，還要完善房地產的住房體系建設發(fā)展，來規(guī)范房地產市場交易行為，進而促進我國經(jīng)濟的發(fā)展。

2.2完善有關的金融政策

在房地產經(jīng)濟發(fā)展過程中，金融政策與房地產市場發(fā)展之間有很深的影響，特別是從銀行信貸來說，有很多人在買房的時候，就會尋求銀行貸款的支撐，而銀行信貸政策是否科學、合理就對房地產行業(yè)有很大的影響。所以，為了進一步發(fā)揮出房地產經(jīng)濟的作用，需要有關的政府部門能夠更加重視房地產行業(yè)的發(fā)展，規(guī)范銀行的信貸政策，根據(jù)實際的市場經(jīng)濟需要，采取更為科學有效的措施，發(fā)揮出信貸的作用，減少信貸的風險。與此同時，在經(jīng)濟發(fā)展過程中，政府還可以借助于轉變融資的方式，拓寬融資的渠道，來完善相關的金融政策，進而促進房地產市場的健康運行。

2.3促進房地產經(jīng)濟的綜合發(fā)展

房地產經(jīng)濟的發(fā)展對經(jīng)濟的拉動作用顯而易見，但是房地產價格的增長還是要進行適當?shù)恼{控，如果一味地重視房地產經(jīng)濟的發(fā)展，將過多的精力投入到房地產行業(yè)發(fā)展中，任由房地產價格的增長，在一定程度上就會忽視地區(qū)其他行業(yè)發(fā)展的重要性，房地產價格的增長也會影響到居民的生活或者是帶來泡沫產業(yè)，導致地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象。為此，政府要協(xié)調好房地產經(jīng)濟發(fā)展與其他行業(yè)之間的平衡關系，制定綜合的發(fā)展戰(zhàn)略，從全局角度上把控好房地產經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的比重，促進房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3結語

房地產經(jīng)濟發(fā)展對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重大推動作用，為此有關的人員需要發(fā)揮出自身的作用，規(guī)范房地產市場的各項秩序，協(xié)調好房地產行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的比重，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟與通貨膨脹等有關問題，從而促進房地產經(jīng)濟的健康發(fā)展。

參考文獻

[1] 許憲春，賈海，李皎等.房地產經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].中國社會科學，2015（01）.

[2] 姜文波，李琳.房地產經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].房地產導刊，2015（33）.

[3] 郗曼.房地產經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].商，2015（24）.

[4] 吳海艷.房地產經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].工業(yè)，2016（03）.