當前我國房產經濟周期波動及對策探討

黃磊 陳順泰

【摘要】房地產業作為宏觀經濟的基礎性、先導性產業，不僅是各國經濟發展的方向標，而且早已成為國民經濟的增長點，對各國經濟的增長意義重大.我國實現市場經濟體制后，房地產業與整體經濟的互動性更強。密切關注、認真研究房地產業周期波動，分析房地產業周期波動特點，探索促進房地產業增長的政策，趨利避害，充分發揮房地產業對國民經濟的帶動作用，確保我國經濟持續、健康、穩步增長。

【關鍵詞】房地產市場；周期性波動；宏觀政策

房地產作為當前我國國民經濟的重要增長點之一，為中國經濟的快速增長做出了巨大的貢獻。根據對國房景氣指數所屬的八個分類指數的分析發現，目前國內房地產市場在總體上處于健康狀態，但是也存在一些問題影響著房地產市場的進一步發展。任何經濟行為都具有周期性，房產經紀在運行過程中也會發生周期性的波動，在下面文章里，我們就將結合目的國內房產經紀現狀，從經濟周期波動方面進行分析，并針對當前存在的問題提出有效措施建議。

一、地產經紀波動的原因

地產經濟波動的原因受到很多方面的影響。首先，市場供需不平衡，由于地產行業的不斷興起，企業對其的資金投入不斷地加大，需要消費者的支持，否則整個行業就會進入下跌趨勢。我國地產行業總體來說，供給量大于需求量，兩者之間處于不平衡的狀態，導致經濟波動，長久下去，會變成持續性的周期波動。其次，價格不穩定也是它經濟波動的原因這一，地產經濟會呈現出沒有規律的盲目增長，投資者的收益持續增加，整個行業就會進入階段性的繁盛；整體看來，地產經紀持續增長，但是這只是一種表面現象，是一種不健康的狀態，加劇了后期地產經濟的衰退。再次，地產經濟的波動也與投資有關，當一定時期內，投資者增多，就會推動地產經紀的時期增長；反之，當投資熱情降低，地產經紀又會面臨低落的現象。最后，地產經濟的變動還與開發商的收益相關，當收益降低的時候，地產開發商就會減少投資，地產經濟就會出現下落的情況。

二、控制地產經濟周期波動的有效措施

當地產經紀過熱，很可能影響整體社會經濟發展的平衡；地產經紀過冷，又可能影響經濟的增長，影響相關行業的整體經濟，所以，保持地產經濟穩定對于社會穩定發展，國民經濟穩定增長有著重要的意義。針對地產經紀的控制，提出幾點措施：

（一）完善法律法規，加大調控力度

地產行業內容復雜，涉及到很多權利問題，為了保證地產行業的健康運行，就需要有一套明確的法律標注可以依據；但是目前我國地產行業發揮還不完善，很多環節無法可依，導致一些犯罪分子趁虛而人，做出違法犯罪的行為。針對這一問題，就要相關部門制定相關的法律法規，嚴格要求地產行業的每一個環節，使每項工作都有嚴格的依據和標準。政府要加強對地產行業的調控力度，加強對地產行業的監控和管理；對于地產的投資活動也要進行嚴格的監督，對投資策略進行調整；政府還要加強對土地的管理，規范土地的交易程序，防止土地市場混亂，政府要采用合理的手段對地產行業進行管理，加大調控的力度，促進地產行業穩步發展。

（二）提高剛需房的購買力

地產行業的經濟波動受銷售的影響，很多人對于房產都是進行投資購買，導致房價增高，對于很多剛性需要產生了不良的影響。政府可以采取多種措施應對這一現象，如：降低銀行利率、降低首付比例、完善公積金制度等等，以此來提高剛需人群的購買能力。

（三）調整地產行業規模，穩定價格機制

地產行業規模擴大，能夠改善行業經濟波動的情況，隨著人們對房屋需要的不斷增加，擴大地產行業規模對于滿足社會需要，穩定房產經濟都有著重要的作用。政府要對地產行業的價格機制進行調控，進行土地價格的管理、建筑質量的監督等等。

（四）調整地產內部結構

地產行業中，將房屋分為很多類型，這些房屋類型分布不均也導致了地產經濟的波動。其中，高檔房屋供大于求，造成了一定的資源浪費和經濟損失；中低檔房屋供不應求，造成了中低檔房屋價格持續上漲，漲價過高又限制了部分人群的購買力。由此可見，地產行業內部要進行結構調整，通過供需現狀來進行等來調整產業結構。

（五）地產行業要完善自身的管理

地產企業的運營情況直接影響著地產行業的經濟變動，部分企業中存在責任劃分不明確、管理制度存在漏洞、風險預警差等缺點，這些缺點導致企業在面臨經濟波動時受到的不良影響加大。所以企業要控制經濟的波動，首先要完善管理制度，將權利、責任進行明確的劃分，加強風險意識，提高抗風險能力。

三、結語

地產行業的經濟波動不僅對自身造成不良印象，而且也會影響與之相配套的其它產業的經濟，穩定地產行業的經濟，對于我國社會經濟的穩定發展也具有重尊的意義。通過本文我們只是對地產經濟的變動進行了簡單的分析，在實際操作中，還有許多復雜的難題需要解決，這需要政府以及行業本身的不斷完善，才能發揮地產行業對國民經濟的積極作用。

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