淺談如何加強房地產企業股權轉讓涉稅管理

姚燕薇

房地產企業發展的前景是非常被看好的，所以房地產企業投資者也越來越多，其中涉及到的股權轉讓也是比較多的。但是股權轉讓因為相對而言比較靈活，所以在涉稅管理工作中也會出現各種問題。這對于我國稅收工作的順利開展也是非常不利的，所以我們必須對這些問題加以重視。接下來我們就來具體了解一下房地產股權轉讓涉稅管理工作當前面臨的問題以及有效的解決方案。

一、房地產股權轉讓涉稅管理的難點

房地產股權轉讓涉稅管理工作的開展，因為房地產股權轉讓工作本身的特性以及我國當前房地產企業對于稅收管理不重視，所以導致我國房地產企業在股權轉讓涉稅管理中損失了相對比較多的資金。但是要保證我國稅收涉稅管理工作開展的順利，我們首先應該了解到我國在房地產股權轉讓涉稅管理開展中遇到的難點，接下來我們就先來具體了解一下這些問題。

(一)對稅收政策不了解導致不能合法避稅

首先我國房地產股權轉讓中涉及到的金額是非常龐大的，如果不了解稅收政策或者只對稅收政策有一些粗淺的了解的話，很有可能不能合理利用相關政策減免一部分稅收，這樣企業收益就會大大降低。此外也會因為對于政策的不了解而不會利用優惠政策，從而大大降低收益。對于我國房地產企業的長遠發展來說也是不太有利的。甚至可能會稅收過導致房地產企業無利可圖，最終走向末路。

(二)對于政治支持政策不太了解

房地產稅收工作開展困難已經引起了我國稅收管理機構的重視，我國相關稅收法律也針對房地產稅收工作做出了明確的規定，所以企業必須嚴格納稅才能保證企業合法運行，但是如果我們只是不懂得利用國家相關支持政策，企業發展過程中資金輸出過大對于企業發展是非常不利的。當前我國為了減輕房地產企業的負擔也出臺了相關政策希望可以在一定程度上支持房地產企業的發展。但是現狀是不太理想的，主要還是因為房地產企業對于這方面的政策認識不足，這樣企業就會容易出現偷稅漏稅等不良現象。

(三)疑難問題待明確

我國房地產發展是相對比較自由的，企業內部人員工作素質也是參差不齊的，但是在涉及到稅收管理方面的工作，如果工作人員存在不專業問題，對于企業的影響就是非常大的。當前我國房地產企業對于部分稅務管理人員的錄用都是相對比較寬松的導致房地產企業內部人員素質低下，稅收工作的開展容易出現各式各樣的問題。此外因為對于房地產股權轉讓涉稅管理比較復雜，所以也會出現各式各樣的疑難問題，有的問題甚至有待深度挖掘，這也是我國房地產股權轉讓涉稅管理中的又一只攔路虎。

(四)稅務管理措施相對落后

股權轉讓涉稅管理工作中非常重要的一個環節就是征管稅務，但是因為我國房地產行業的發展，現在房地產股權轉讓涉稅管理工作的工作量是非常大的。但是我國很多房地產企業的稅收管理部門仍然應用比較原始的手段來記錄儲存數據，這樣數據處理分析起來相對比較困難，這樣相關稅務管理部門在工作配合中也需要付出更多的人力物力和時間，而且非常容易出現數據丟失等現象。

二、加強房地產企業股權轉讓涉稅管理

上文中我們已經了解到了我國在房地產股權轉讓涉稅管理中存在的難點，所以要改善這一現狀，我們就要針對上述難點逐個突破，接下來我們就來集體分析應該應用什么樣的措施來克服上述難點，加強房地產企業股權轉讓涉稅管理，為我國增加稅收收入。

(一)完善稅法體系，明確稅收依據

首先我國在稅法中對于房地產股權轉讓涉稅管理工作很多方面的規定都是存在很多漏洞的，這樣很多企業在涉稅管理工作在開展過程中是沒有依據的，所以克服這一難點就需要政府的重視。最有效的辦法就是完善稅法體系，明確征管依據。比如對于企業稅收管理辦法進行統一，這樣企業內部涉稅管理工作的開展也會想對比較規范，出現問題的可能性也會大大降低。

(二)創新稅收管理措施，加大管理力度

現在是信息化時代，各行業中應用信息化技術都取得了非常好的效果，因為信息化技術相對于之前的傳統技術可以大大提高工作效率和工作質量。所以我們在房地產股權轉讓涉稅管理工作中企業也可以應用信息化技術來進行管理，這樣工作開展起來也會更加便利，而且對數據進行整體分析也會比較容易，最重要的是提高數據保存的完整度，企業在進行稅收核定工作時工作量也會大大減小，不會影響企業的正常工作。其次對于涉稅管理的管理力度也要增強，這樣才能更好地提高工作的品質。

（三）暢通部門協作，實施統籌規劃

稅收管理工作本身就不是由一個部門完成的，它需要很多部門的合作。而且如果是針對房地產企業股權轉讓涉稅管理工作，我們不僅需要協同各部門還需要與交易雙方建立合作聯系。所以我們就要在稅收管理工作中協同各部門以及企業各方代表來共同完成核定審查等工作，在這個過程中要盡可能避免多方之間發生各式各樣的問題，這樣核定工作才能順利開展，我們才能更加全面綜合地進行稅務管理，保證工作的科學性。

(四)建立長效機制，營造良好的工作環境

稅務管理涉及到社會中的很多方面，所以社會環境對于整個工作的影響也是非常大的。如果稅收管理工作環境相對比較松懈，人們對于稅收管理工作的態度也會是比較草率的，這樣他們提供數據的可靠性都會大大降低。所以我們必須通過建立長效機制來約房地產企業股權轉讓涉稅管理，讓房地產企業股權轉讓涉稅管理工作態度一直保持嚴謹、認真，這樣也可以逐步營造一個良好的工作環境，這樣的環境下人們對于稅務管理工作是心存敬意的，稅收管理工作的工作效率也是比較高的，而且在這樣的環境下與股權轉讓涉稅管理相關法律的落實也會更加順利，工作質量會有大幅度的提升。

三、小結

房地產行業作為我國經濟發展中的重要支柱，對于稅收貢獻也是很大的，但是在股權轉讓涉稅管理中仍然存在很多難點，增加了企業的稅收負擔，這對于房地產企業的長遠發展是非常不利的。上文中我們已經對此進行了深入了解，也提出了相對應的解決措施，相信我國房地產行業的明天是一片光明。