試論居住小區的智能化設計與研究

張優

(同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司)

1 居住小區智能化概述

隨著社會的發展和科學技術的進步，智能化已經成為人們生活的一部分，而智能住宅也隨著人們對辦公條件和居住環境的高要求應運而生。居住小區智能化是指在居住小區范圍內，利用各種高科技手段，如計算機技術、現代通信技術、現代控制技術以及現代顯示技術等，按照統籌的方法，通過有效的網絡傳輸，充分利用共享資源，將小區內的各種功能智能化，從而實現高效、快捷的的服務和管理。智能化住宅小區包括安全自動化系統、通信自動化系統以及管理自動化系統三大系統。

居住小區的智能化不僅給業主提供了舒適、安全、高效、快捷的居住環境，而且符合國家節能和可持續發展的要求，已經成為衡量一個國家和地區現代化水平的標志之一，是其經濟發展和科技進步的綜合體現。

2 我國智能小區存在的問題

居住小區智能化在我國起步較晚，雖然已經有了很大的進步，取得了很多的成就，但與發達國家相比，仍然存在很多的不足之處，尤其是在對居住小區進行規劃、設計和使用時，仍有很多問題暴露出來，阻礙了我國智能化小區的建設和發展。這些問題主要表現在以下幾個方面。

2.1 行業標準不完善

居住小區智能化在我國起步較晚，因此還沒有形成一個統一的行業標準，大部分居住小區都是按照自己的理解進行設計和規劃，造成各個小區的智能化效果參差不齊，不利于智能化小區的進一步發展和完善。另外，各地政府也沒有設立一個統一的部門對智能化小區進行協調管理，使得智能小區管理混亂不堪，出現問題也不能及時得到解決。因此，出臺統一的行業標準是促進智能化小區進一步發展和完善的基礎。

2.2 智能化技術和產品有待提高

目前我國的智能化小區尚處在發展上升階段，在智能化技術和產品方面還有許多不足。智能化小區往往需要許多智能化技術和產品與之配套，然而盡管

我們已經有相關的專業人員，從設計、產品、安裝到維修，但技術力量相對薄弱、管理水平低是不容忽視的事實。因此，許多困難和高科技的智能設備仍然需要從國外進口。因此，從進口到安裝、運營、培訓、維護和修理的設備都應由外國公司承擔。這樣做不僅增加了成本支出，而且不利于我國獨立的智能化產品的研發。

2.3 不合理的利用導致浪費現象嚴重

我國的智能化小區發展仍處在起步階段，很多問題仍在摸索階段，因此會出現很多對智能系統利用不合理的情況。由于智能系統設備的安裝空間和管道不考慮，系統的利用率不高，有時甚至不能使用，造成嚴重浪費。也有很多智能化小區，雖然引進了先進的技術，相應的配套設施也很完善，然而由于管理技術不達標，導致后期實際利用率低，甚至長期處于閑置狀態，從而造成資源的浪費。

2.4 智能小區后期管理跟不上

與小區智能化安全、網絡等硬件建設相比，物業管理及社區服務等軟件建設仍然相對滯后。很多小區的物業管理人員技術不達標，不能及時解決設備出現的故障，導致設備長期停用、設備閑置。如果只注重前期建設，不注重后期維護管理，再高科技的系統也只能成為擺設，不能發揮應有的作用。這就要求小區的物業管理人員必須提高智能化管理的水平，加強服務意識，使智能化技術的產品真正發揮作用，為人們的生活提供便利。

3 小區智能化設計原則

3.1 系統的安全性、可靠性和容錯性

系統本身的安全性是非常重要的，應該有很強的防損能力。由于用戶的水平和質量不同，系統在使用過程中會出現故障，因此要求系統具有較強的容錯和自檢功能。智能系統集成應采用國際通用的開放式結構，使各子系統、工作單位之間能夠協調運行。

3.2 系統設計和產品選擇的標準化和規范化

隨著改革開放的不斷深入，大量先進的技術和產品不斷涌入國門，為了使物業管理工作更加規范化，整個系統的設計必須采用開放標準，以確保各種產品和設備能夠協調運行，保障其兼容性。智能化系統是一個長期、不間斷工作的系統，因此在設計和實施時必須采用符合國際、國家有關設計規范的標準，同時保證后期的測試檢驗和良好的售后服務，保障系統長期、穩定、安全地運行。

4 小區智能化系統

社區智能系統包括安全自動化系統、通信自動化系統和管理自動化系統三個方面。其中，安全自動化系統是智能小區最基本的功能之一，也是智能化實施的起點。安全自動化系統可分為家庭和校園兩部分。家庭元件包括磁門系統、紅外線報警系統、可燃氣體泄漏報警系統、火災報警系統、緊急救援系統和可視通信系統。園區內有閉路電視監控系統、周界紅外報警系統、電子巡更系統和應急救援系統。

通信自動化系統是小區的神經中樞。它包括計算機網絡、電話交換、衛星電視和閉路電視接收系統，是小區實現對外界聯系，獲取信息的關鍵系統。通信自動化系統的功能包括以下幾個方面。

①導入公共通訊網，為住戶提供電話接入服務。

②居民區的高速計算機網絡使居民可以利用內部網與因特網上的其他居民進行通信，也可以在管理中心查詢數據。同時，社區網絡為住戶開放了公共信息網絡，為用戶提供了上網服務，方便了住戶的生活。

③小區的綜合電視網可以在為用戶提供更多電視節目的同時，實現可視電話、電視會議、網上游戲以及家庭辦公等多媒體綜合業務服務，實現三網合一（電話、電視、數據）。

管理自動化系統包括小區水、電、煤氣遠程自動抄表系統，小區車輛出入管理系統，小區設備管理系統以及緊急廣播與背景音樂系統。

5 結論

住宅小區智能化技術的發展是一個國家和地區科技水平和經濟發展水平的綜合體現，也是現代化水平的重要標志之一。目前，中國已進入信息社會，國內外正在大力建設信息高速公路，實現國家和地區之間的通信。相應的，智能小區已成為信息社會最重要的基礎設施之一。住宅小區為智能化技術提供了發展平臺。同時，智能小區的設計與規劃是住宅設計的前沿和挑戰性領域。作為一個新的經濟增長點，住宅產業帶動了許多相關產業的發展。房地產科技含量的提升，也為房地產開發商和電信運營商帶來了新的利潤增長點。因此，無論是今天還是明天，住宅小區的智能化設計都具有重要意義。

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