新常態下我國房地產經濟現狀及應對措施

何淑梅

【摘要】當前房地產經濟是我國國民經濟的重要組成部分，其發展的穩定與否，直接關系著我國總體經濟發展水平。尤其是近年來我國逐步實施了一系列房地產宏觀調控政策，如何為房地產經濟創造更好發展條件，是我們需要深入思考的課題。基于此本文將簡述房地產經濟對我國經濟發展的作用，并通過分析新常態下我國房地產經濟的現狀，提出了切實可行的應對措施。

【關鍵詞】新常態 房地產經濟 應對

房地產與國計民生有著密切關系，是一項基礎性產業，當前房地產經濟面臨著良好的發展機遇。站在辯證的角度來說，房地產對我國經濟的快速發展有很大的促進作用，實現了人均居住面積的提升，但是由于房價逐年攀升，將導致經濟發展被房地產經濟綁架的現象。因此我們要盡快采取解決對策，促進房地產經濟的穩定發展，將其正面作用體現出來，避免對社會經濟發展造成各種負面作用。

一、房地產經濟對我國經濟發展的作用

目前房地產是我國的一項基礎性和支柱性產業，已經成為了人們關注的焦點，各種媒體上也經常爭論不休、議論不斷，一是房價過高已經遠遠超出普遍人承受范圍，二是政府未做好調控措施，三是開發商惡意抬高房價等。從這些方面能夠看出房地產產業的發展對我國經濟有一定推動作用，在擴大內需，促進國民經濟快速發展上發揮著重要作用，有利于提升人們的生活水平。對此我們需要高度重視房地產發展中出現的問題，盡快采取解決措施，確保體現出房地產經濟對我國經濟發展的促進作用。

二、新常態下我國房地產經濟的現狀分析

（一）管理制度不完善，規劃不科學

只有建立完善的管理制度，才能讓所有活動正常、有序開展，房地產經濟也不例外。但是當前在房地產經濟發展過程中，仍然采取粗放型模式，規劃不合理，缺乏完善的管理制度，具體體現在以下幾點：一是浪費了大量的資源，很多房地產開發商未科學的利用與開發已有資源。二是存在著嚴重區域性失衡問題。房地產投資通常集中于經濟發達的大城市，在小城鎮上投資較少。三是出現了結構性失衡問題。房地產投資一般以商品房、寫字樓等位置，很少進行廉租房、經濟適用房的投資。

（二）融資渠道少，金融體系不完善

在房地產經濟發展過程中，金融體系不健全，在房地產開發過程中，對資金需求量較大，而很多開發者融資渠道的單一，只能向銀行貸款，存在著較大風險。這樣房地產貸款資金缺乏較強流動性，無法有效解決資金問題，也未形成完善的二級市場[1】。此外，我國住房消費信貸發展很晚，應加大對房地產信貸結構的調控力度，加之受制于宏觀經濟環境，為住房公積金繳納造成了嚴重制約，從而不能提升資金使用效率。

三、新常態下我國房地產經濟的應對措施

（一）完善管理制度，制定合理規劃

近年來我國房地產市場發展形勢較好，房地產經濟在國民經濟中的重要性也越來越突出。為促使房地產經濟的健康發展，需要盡快建立起完善的管理制度，作出科學合理的規劃，轉變傳統粗放型發展方式，將各種資源充分利用起來，做好開發與規劃工作，保證資源利用率得到提升。同時要在城鎮上增加資金投入，避免出現區域失衡問題，并改善結構性失衡現狀，實行保障性住房制度，重視建設更多的廉租房和經濟適用房，滿足人們在居住上的要求，防止出現房價問題。只有保證房價長時間保持穩定狀態，才有利于房地產經濟的快速發展，為國民經濟的發展奠定良好的基礎，拉動我國經濟快速增長。

（二）加強供需結構調整，保證有效供給

畢竟在社會中還是普通階層所占的比例較大，一旦經濟適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會對社會經濟的發展和社會穩定產生極大的影響。另外，增加普通商品房和經濟適用房的開發比例還可以在一定程度上確保房地產市場的發展平衡，增強市場的調控能力。所以，我們應當依據浙江房地產市場的實際，建立起有效的房產開發方案，確保社會經濟的穩定發展。

（三）拓展融資渠道，健全金融體系

目前我國銀行監管制度還需要進一步完善，職能采取向商業銀行貸款的形式，從而極大增加了風險。對此房地產開發商要采取股票融資、住房抵押貸款等方式，大力發展金融二級市場，不斷對融資渠道進行拓展，完善金融體系。開發商必須清楚意識到金融體系的重要性，對房地產貸款結構作出適當調整，保證消費貸款比重得到提升。只有形成健全的金融體系，加快金融二級市場發展步伐，才能獲得更多資金來源渠道，有效保證資金的流動性，促使房地產金融效率不斷提升[2]。這樣還可以防止出現貸款風險，提升房地產經濟規范化發展水平。

（四）強化市場監管和宏觀調控

為促使我國房地產經濟快速發展，需要加大市場監管力度，并加強宏觀調控。要從房地產經濟中存在的問題出發，政府要履行好自身的職責，盡快對相關法律法規予以完善，防止出現不科學收費的情況，保證執法嚴格，營造良好市場環境。此外，還需要合理制定銷售、租賃等稅收政策，將住房公積金制度落到實處，加大管理力度。要從現行房地產經濟法律法規出發，將各項實施細則明確下來，讓市場環境更加透明與公平，這樣我國房地產經濟才能有更好的發展條件。

（五）加強住房保障，保持市場穩定

建立完善經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等公共保障住房，發展公共住房建設為中低收入群體解決住房問題，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地產市場的穩定器，一是解決了住房的供需矛盾：二是市場參與者更趨理性：三是房地產的商品屬性與住宅必需品屬性將會有一個較好的區隔，市場的波動對大眾的生活影響降低。

四、結語

總之，房地產經濟在發展過程中涉及方方面面的事項，且存在著很強的關聯性，容易出現各種各樣的問題。因此我們必須在思想上提高重視程度，各地政府要嚴格執行國家房地產調控政策，加大違法處罰力度。房地產開發商也要積極拓寬融資渠道，樹立起高度的責任感，確保房地產經濟發展中，可以出現穩定局面，防止發生房地產泡沫問題，為國民經濟的發展奠定良好基礎。

參考文獻：

[1]黃立堅.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].經貿實踐，2017，（08）：125.

[2]郭思宇.我國房地產經濟的發展現狀及對策研究[J].中國集體經濟，2017，（01）：2O-2I。