淺談當代房地產經濟健康發展的措施

解斌

摘 要 由于房地產經濟跟人們的生活聯系比較緊密，所以它發展的好壞直接關系著國家和人們的切身利益。為了保證房地產經濟在我國能夠健康穩定的發展并保障人民的住房需求，我國需要加大對房地產市場的整頓，防止房地產經濟泡沫發生。本文對房地產產業出現的問題，提出了一些改進措施：強化政府經濟職能，推動房地產市場走向成熟，制定科學的發展規劃，推動房地產經濟的健康發展，建立完善的金融支撐體系，對當代房地產行業的發展提供重要的條件，建立科學化的管理機制，明確房地產經濟發展的主題。確保房地產產業健康平穩的發展。

關鍵詞 房地產 經濟發展 措施

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

1房地產經濟對國民經濟發展的影響

房地產經濟能夠有效拉動GDP增長。從對國民經濟發展方面分析，房地產行業影響主要包括三方面。首先，房地產行業可以作為投資項目，對國民經濟增長產生促進作用；其次，房地產開發勢必會拉動相關產業的發展，因而間接促進了GDP的發展；最后，在房地產開發過程中的投資刺激了消費，因而拉動了GDP的發展。通過一個公式可以清晰的體現出房地產行業對于國民經濟的貢獻率，其具體表現為：貢獻率（%）=（某因素貢獻量/總貢獻量）100%。即房地產和行業對于國民經濟的增長貢獻率為行業年增加量國民經濟增長總量的百分比。由于房地產產業關聯度極高，因而其投資增長相對平穩，對于國民經濟增長具有重要意義。

2推動當代房地產經濟健康發展的措施

2.1強化政府經濟職能，推動房地產市場走向成熟

通過對當前房地產產業發展的狀況進行綜合分析。當前的房地產產業的投資環境仍處于平穩階段，這樣有利于我國房地產產業的進一步發展。我國的房地產產業已經走向了較為成熟的階段。在以后的幾年內，如果能對房地產產業進行有效的宏觀調控，將有利于房地產產業朝著更為穩定健康的趨勢發展。由于房地產產業是占用巨大資產的項目，因此需要政府對其經濟進行調控，推動房地產市場走向成熟，保障房價的平穩合理。在社會主義市場經濟模式下，政府通過科學規劃、經濟調節、法律法規等宏觀調控手段合理調整房地產的價格，能夠保障房地產朝著健康穩定的方向發展。

2.2制定科學的發展規劃，推動房地產經濟的健康發展

在社會主義市場經濟快速發展的當代，我國房地產產業改革仍處于初級階段，面臨著管理和發展模式的規劃調整。大部分人存在的炒房可以致富的思想制約著房地產產業的健康發展。主要表現在：房地產商把商鋪和商品房直接進行出售，從中獲取高額利潤，有的房地產商把這些商鋪和商品房以轉租的方式進行獲利。房地產商對房屋的處理方式不盡相同，因此，我國房地產的開發缺乏正確統一的規劃。當代房地產的發展，應該根據國家經濟發展的境況，合理規劃，努力建設，促進房地產健康有序的發展，同時促進經濟的發展。堅持科學規劃的房地產發展方式，詳細了解房地產發展中各種經濟的關系，促進房地產經濟健康的發展。

2.3完善相關法律法規體系

只有不斷積累經驗并經歷一定的發展階段，才能不斷完善法律法規體系。要實現我國房地產市場的持續健康發展，需要逐步建立和完善法律法規的建設，根據具體的國情，建立完整的有中國特色的房地產經濟的法律體系，從而實現國家房地產經濟管理行為的合法化、合理法和房地產市場運行過程的規范化。首先，對政府經濟管理進行有效約束，盡可能地避免政府對房地產市場的運行進行過多的行政干預，防止給房地產市場經濟秩序帶來不良的負面影響。同時，切實保障我國房地產宏觀調控體系的建立和順利實施。不斷完善《建筑法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》等相關法律建設，并出臺相應的實施細則，積極促成《房地產法》的順利出臺，把房地產交易管理、開發建設管理、相關的后期服務管理及中介服務管理等方面納入規范化的法律體系，并提高房地產行業相關政策的穩定性、嚴肅性和層次性，使整個房地產市場經濟的管理有法可依。

2.4完善相關的金融體系

在房地產經濟發展中，金融體系的構建是關系到房地產經濟發展質量的重要因素，基于這一現實需要，建立并完善相關的金融體系，成為了促進房地產經濟發展的重要手段，對房地產經濟的快速發展有著重要的促進作用，為推動房地產經濟發展提供有效動力，保證房地產經濟的整體發展質量達到預期目標。

2.5建立健全管理機制

2.5.1正確認識宏觀調控的作用

我國房地產市場問題的解決不能依靠簡單的行政命令調控，它有著深層次的原因。解決房地產市場現有局面的有效方法是改革房地產管理體制。這就要我們正確認識政府職能在市場經濟發展中扮演的角色，調整并充分發揮政府的經濟管理職能。政府要正視市場中存在的失靈現象，在市場自身調節功能充分發揮的同時，根據市場的具體變化適當、適度地干預，具體問題具體分析，建立有利于房地產業合理、有效發展的運行管理機制。

2.5.2明確責任主體

明確地方與中央在房地產經濟管理中的關系，明確雙方的責任主體，確立職責范圍并做好監督。在積極貫徹中央對于房地產經濟發展的政策措施的基礎上，因地制宜，從本地房地產市場的實際情況出發，采取差異化措施，避免產生負面影響。同時，遏制土地財政，探索性地改革財稅體制，減少地方財政對于房地產業的依賴，積極落實地方政府對國家房地產經濟管理的政策。嚴厲打擊官商結合的不法行為，做好典型的負面例子的警示宣傳和正面案例的推廣，營造房地產發展的良好氛圍，進而促進房地產行業健康、持續的發展。

3結語

總之，城市化進程的加快導致了我國房地產行業的迅猛發展。但是由于我國正處于社會主義轉型的階段，國家管制體系和制度不夠完善和成熟，尤其是房地產行業出現的不合理和不科學的管理制度，這使得我國房地產積極經常出現“泡沫經濟”的現象。房地產業在我國的發展仍有較大的空間，但是政府需要密切重視經濟管理存在的問題，并且致力于解決經濟管理問題來實現房地產行業持續健康的發展，實現社會主義和諧社會。

參考文獻

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