房地產企業稅收籌劃的風險以及防范措施

李少春

摘 要：在房地產企業運營發展過程中，稅收籌劃在其中起到了非常重要的促進作用。稅收籌劃在其性質上屬于企業中的一項財務管理活動，其實施情況與企業的經濟效益有著直接的聯系，但是稅收籌劃在落實的過程中也給房地產企業利潤帶來了一系列的風險因素。本文主要針對目前房地產企業稅收籌劃中存在的風險類型進行了分析，并根據實際情況提出了一些有效的防范措施，希望能為相關人員提供合理的參考依據。

關鍵詞：房地產企業；稅收籌劃；風險；防范；措施

目前，隨著我國房地產企業的不斷發展，政府部門加強了對房地產市場的調控力度，要想使房地產企業在發展過程中可以獲取更多的經濟效益，稅收籌劃屬于一項非常重要的基礎方式。但是，稅收籌劃必須是在房地產企業與國家稅法制度不沖突的基礎上才能得到有效的實施，最終實現合理合法的避稅目的，同時也是房地產企業實現收益最大化的重要途徑。因此，相關企業一定要加強對稅收籌劃中風險因素的研究力度，結合實際情況制定出合理的防范措施。

1 目前房地產企業稅收籌劃的風險分析

1.1 法律方面存在的風險

結合目前市場經濟狀況可以了解到，稅收籌劃業務在我國還不夠成熟，通常在稅收法律規定的范圍內進行操作。稅收籌劃方案實施的合理性必須經過稅務部門的認可，有時候房地產企業稅法的理解與稅務部門的執法方面存在一定的差異，在這種情況下就加大了房地產企業稅收籌劃的風險。如果房地產企業不能對稅法進行合理合法的解讀，就會導致稅收籌劃的合理性得不到有效的保障，甚至最終可能會形成失效的稅收籌劃方案，這將會對房地產企業未來的穩定發展造成嚴重的影響。

1.2 稅收政策風險

稅收政策風險指的是稅收籌劃方案與稅收政策之間產生分歧，導致房地產企業很難實現對稅收籌劃的有效落實。在我國社會經濟發展過程中，房地產企業起到了非常重要的促進作用，國家與地方政策對房地產企業進行了嚴格的調控工作，其中稅收政策對于房地產企業產生了較大的影響。目前，我國市場經濟發展還不夠穩定，規章制度與稅收規范制度比較多，而相關的法律規定較少，導致稅收法律和政策一直沒有實現有效的公開。在對稅收法律制度進行完善的過程中，在政策方面也發生了相應的轉變，這就造成稅收籌劃得不到有效的落實和執行。

1.3 房地產行業風險

在目前的市場經濟環境中，房地產行業是其中非常重要的一項組成部分，在整體上呈現出了一定的行業特征，與其他行業之間相比存在一定的差異。比如，房地產的經營對象特定的不動產，并且在經營業務上具有一定的特殊性，需要花費較多的運營周期、時間和資金，面對多元化的市場環境，對稅收籌劃方案的選擇和確定尤為重要，選擇錯誤或實施失敗，將導致企業面臨重大經營風險。因此，如果在操作上不能按行業進行有效的規范和風險識別，并且選擇的籌劃方案不具備合理性，將很難實現合理避稅的重要目的，并且還會在一定程度上加大籌劃風險發生的概率。

2 有效防范房地產企業稅收籌劃風險的相關措施

2.1 嚴格認識到稅收籌劃的風險來源

在我國社會經濟不斷發展的背景下，對于房地產企業中的管理人員而言一定要對整體的業務流程進行全面的掌握，在對稅收法規政策進行落實的過程中，還應該對籌劃風險有正確的認識，通過這種方式，才能保證稅收籌劃在稅務部門的監管工作中可以實現有效的落實。對于參與到房地產項目中的所有工作人員而言，一定要加強相關知識的學習力度，對稅收籌劃中各種風險產生的原因進行全面的了解，并在思想上樹立一定的風險防范意識，使全體成員可以積極參與到稅收籌劃風險防范工作中。

2.2 實現稅收籌劃與稅法、政策的同步發展

在對國家與房地產企業稅收進行調整的過程中，稅法與國家相關政策在其中起到了非常重要的作用，可以實現對國家以及房地產市場的有效管理，從而為該行業的穩定發展提供良好的保障。因此，在對稅收籌劃方案進行規劃的過程中，企業一定要對稅法和國家政策中的相關規定進行全面的了解，結合實際情況制定出不同的納稅方案，并對這些方案實行合理的優化和選擇，最終選擇符合企業發展的稅收籌劃決策。另外，稅法與相關政策是根據市場的不斷變化而發生改變的，所以，房地產企業在對稅收籌劃進行制定的過程中，一定要根據政策的變化情況對稅收籌劃方案進行合理的調整。

2.3 建立完善的會計核算制度

只有在保證會計核算制度具備完善性的基礎上，房地產企業才能對稅收籌劃進行合理有效的落實，所以會計核算度的真實性以及完整性在一定程度上將直接決定了稅收籌劃的實施效果。首先，房地產企業的會計核算資料是稅收籌劃開展的重要參考依據，同時也能為稅務審核工作提供真實的參考資料。另外，建立完善的會計核算制度，可以對房地產企業稅收籌劃實施的合理性進行準確的檢測。因此，房地產企業一定要加強目前的監管工作，從而為稅收籌劃工作的順利開展提供良好的基礎保障。

2.4 實現對稅收籌劃的風險評估

對于納稅人本身而言，需要對稅收籌劃風險有一個正確的認識，稅收籌劃風險只能在一定的政策條件下，并且在一定的范圍內才會發生，進行稅收籌劃的目的在于降低稅負和實現納稅零風險，兩者都起到了必不可少的作用。可以對房地產稅收籌劃中存在的風險因素進行準確的評估，從而在最根本上防止稅收籌劃風險的發生。因此，在對稅收策劃風險進行評估的過程中，一定要對產業政策與稅收法規進行全面的了解，這樣才能形成更多的納稅方案，然后對這些方案進行合理選擇，選出最合適的稅收策劃方案，最終實現與法律政策的共同發展。

3 結語

在房地產企業不斷發展的過程中，稅收籌劃在其中起到了非常重要的促進作用，但是在實施的過程中也帶來了一些風險因素的產生，從而給房地產企業發展形成了一定的阻礙。針對這種現象，房地產企業一定要在思想上樹立出正確的風險防范意識，實現稅法、政策以及稅收籌劃的同步進行，結合實際情況制定出完善的會計核算制度，在最大程度上降低風險發生的概率，促進房地產企業在未來實現更加快速的發展。

參考文獻

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