深圳正式實施房地產“三價合一”政策

馬勀

【事件】

據報道，3月底，為確保房地產市場平穩健康發展，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發布通知，明確規定商業銀行辦理房屋貸款業務要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，這意味著此前傳聞已久的“三價合一”政策在深圳正式實施。

【點評】

深圳市這份《關于建立信息互通查詢機制規范購房融資的通知》要求，國土規劃委要進一步建立信息互通查詢機制，對各商業銀行和住房公積金管理中心開放查詢窗口，為其提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息提供實時查詢服務；商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度；不動產權登記系統將對網簽合同相關價款與購房貸款額進行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統將自動攔截并予以退文，并將相關違規情況報監管部門核查；地產中介服務機構要依法開展中介服務，要求客戶如實申報成交價格。業內人士表示，此次商業銀行貸款執行“三價合一”，就是為了規范整個二手房交易市場秩序，肅清行業不正之風，將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，以防止交易雙方通過報低價來避稅，是引導二手房交易走向健康發展的利好政策。