投資性房地產公允價值計量模式影響分析

張紫超

隨著市場經濟的逐步發展，單純以成本模式計量的投資性房地產難以滿足市場的需求，公允價值的出現為解決這一問題提供了出路。恰當的選擇投資性房地產的后續計量模式對企業的財務信息和財務攝表使用者尤為重要。但是我國房地產發展受到地區發展的限制，不同地區的房地產價格存在較大的差異。投資性房地產的公允價值計量模式在應用中存在著較大的限制，正確使用投資性房地產的公允價值模式對公正、客觀地反映財務信患具有重要的影響。

投資性房地產 公允價值 財務信息

隨著市場經濟的逐步發展，單純以成本模式計量的投資性房地產難以滿足市場的需求，妨礙了企業準確、及時的反應資產的真實價值，對企業資產的真實價值存在著不合理的評估。尤其是這些年我國房地產行業迅猛發展，房地產價格漲幅較大，僅僅依靠成本模式計量投資性房地產難以適應市場規律。同時，土地作為一種稀缺資源，總量受到了極大地限制，房地產的價值會隨著時間和社會的發展逐漸升值。因此，僅僅依照歷史成本模式計量投資性房地產存在著極大的限制，公允價值為解決這一問題提供了新的出路。公允價值計量模式可以及時、公允的反映投資性房地產的實時價值，有助于報表使用者作出信息決策。然而由于我國房地產市場起步較晚，區域發展相對不平衡，市場體系尚不完善等現實情況……