房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析與防范

金麗芳

房地產(chǎn)企業(yè) 財務風險 防范

引言

由于我國房地產(chǎn)起步晚、管理混亂，房地產(chǎn)企業(yè)大部分都有著較高的資產(chǎn)負債率，一旦出現(xiàn)財務問題，其產(chǎn)生的后果巨大。因此，對我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險現(xiàn)狀分析，為防范我國房地產(chǎn)的財務風險提出理論依據(jù)，促進房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)財務風險的概念

房地產(chǎn)財務風險是指房地產(chǎn)企業(yè)財務狀況的不穩(wěn)定，使企業(yè)預期經(jīng)濟利益受損的可能性。其主要包括四個風險因素：一是融資風險，是指房地產(chǎn)企業(yè)在吸納資金時準備不足而引起的預期利潤變動，從而遭受損失的可能性；二是投資風險，是指房地產(chǎn)企業(yè)由于不確定未來收益大小，在投資過程中遭受損失的風險；三是收益風險，是指對于房地產(chǎn)企業(yè)在收益大于損失的情況下，對具體收益的多少具有很大的不確定性；四是財務管理風險，是指由于房地產(chǎn)企業(yè)對內部財務不當處置而引起利潤損失的可能性。

房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的成因

（1）內部原因

一是，資本結構不合理。眾所周知，我國房地產(chǎn)企業(yè)大多采用負債經(jīng)營模式，因此行業(yè)本身就具有很大程度的財務風險。再加上一些房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構欠妥，一旦產(chǎn)品銷量不佳，庫存積壓嚴重，營運資金無法正常流動，資金周轉速度便大大降低，由此導致資本成本上升，財務風險加劇。二是，企業(yè)自身的風險管理水平較低。中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)起步較晚，由于明顯有利的政策導……